長租機構推補貼活動了”、“居然優惠2個月房租”、“房源又多又優惠,真是看花眼”……近日,有網友反映自如和蛋殼最近均推出了“億元補貼”活動,主打房租減免等優惠,引發關注。
隨著畢業季+推遲的白領租房季疊加到來,相信不少消費者都有疑問:個人房東、普租、長租機構哪種租房方式優惠力度最大、且能租住最放心的房子?同樣是“億元補貼”活動,自如、蛋殼誰貨真價實?
在綜合考量優惠力度、租金價格、押金方式、付款方式、房源數量、安全度、房源品質、租期服務等多方面的因素后,可以說,長租公寓的“億元補貼”活動更靠譜,而長租中自如的則稍勝一籌,更適合畢業生和白領群體。不信?花幾分鐘接著往下看。
主要租房模式綜合實力對比:長租機構>個人房東>普租
詳細的對比圖中已有,此處不贅述,僅從價格、房源品質、租期服務進行對比。
首先在價格方面,確實有個人房東一降再降租金加快出租房屋,但能不能遇到全看運氣和砍價能力,一個不小心可能租得更貴;傳統普租模式,基本無優惠,還要再額外支付一筆中介費(一般多為單月租金),還不如個人房東直租;從價格上看,7月份自如、蛋殼等長租機構推出“億元補貼”,符合條件的房源價格一下子降了不少,不少網友親測后說是“史上最低,薅羊毛的最佳時機”。
其次,從房源品質、租期服務等方面來看,個人房東房源參差不齊;普租基本跟房東租來是什么樣就還是什么樣;自如等長租機構統一裝配,房間顏值非常“抗打”,而且一般配有保潔、維修、搬家等服務,公共區域衛生臟亂、下水道堵了等各類問題有專人處理,租客可以安心居住。
綜合實力來看,自如等長租機構更占據優勢,對于當下追求租住生活品質的年輕人來說確實更優于個人房東和中介普租方式。
“億元補貼”正面比拼:自如>蛋殼
在優惠力度方面,自如和蛋殼的“億元補貼”的最高優惠力度均是住1年減免2個月租金。
支付方式上,自如“億元補貼”可月付更靈活一些。具體來看,自如的活動支持月付、季付、半年付及年付的付款方式簽約,蛋殼則要求參與活動的用戶須使用分期付(租金貸)、半年付、年付、一次性付清合同租金的付款方式簽約。需要指出的是,國家規定租金貸必須降到30%以下,蛋殼的分期貸(租金貸)在60%左右,存在一定風險,所以此處不作對比推薦,避免誤導消費者。
雖然優惠力度一樣,但不支持月付的蛋殼就被動很多了。支付金額上,租客在自如因為可以選擇月付方式,所以每個月僅需支付千元租金即可,壓力相對較小,而在蛋殼則需一次性支付半年租金(蛋殼季付無“億元補貼”)。以蛋殼位于回龍觀新村東區的一間月租金為2810元的合租房源為例,雖然參與活動后有租金減免優惠,但是該房源首次實際付款的金額仍然達到19617元,這對于畢業生等租客群體來說確實壓力不小。
總體來看,雖然兩家都推出了億元補貼,力度也基本一致。但實際租房過程中,自如可選房源量、租房價格可能相對優惠一些(部分房源可能蛋殼更優惠),尤其是對于剛走出校門的畢業生而言,自如的月付、季付方式則更加貼心。
最后,再溫馨提示一下大家,租房前一定要先做好功課,注意“租金貸”風險,才能不被“割韭菜”。
