致敬梵高《阿爾的寢室》 簡七·豆

你好，我是簡七編輯部的艾小白。

先做個小提醒，馬上端午小長假了，節前有零錢、想買貨基或銀行貨幣理財等產品的，記得今天下午3點前早點操作，假期才有利息。

說回今天的話題。

最近發覺，租房是一項被低估的通用生存技能，有房、沒房都可能用得上：

之前有朋友換房，舊房已賣，新房還在裝修，中間就得租房，糟心事連連；

而做了房東的朋友，也吐槽過出租房的坑。

特意采訪了一些租房達人和靠譜中介，整理了13條實在技巧和法律常識，分享給你：

租房前

1.選房子，一定要實地考察，建議至少看3-5個選擇后再決定。

雖然租房不像買房代價那么大，但也事關每日居住。實地+多看幾處再拍板，同樣有必要。

2.租房成本，不僅僅是房租，要把通勤時間、交通成本等考慮在內。

大城市，通勤是個大問題。

我們的設計師豆，今年剛搬了一次家，很大原因就是之前租的房子雖然便宜，但離公司實在太遠。有時加完班想打車回家，單程都要近百元，算算也沒省多少錢，時間卻浪費了不少。今年租期一滿，她果斷換了。

3.中介不能貪便宜，正規、誠實靠譜是關鍵。

雖然不排除一些朋友運氣比較好，可以通過熟人直接租房；大部分情況下，找正規、靠譜的中介，效率更高。

盡量找連鎖品牌的地方中介，這樣的機構一般都可以提供完備的租賃合同，便于維權。

選中介，先多方收集一下中介公司的相關信息，多聊幾句再決定。

交流過程中，要尤其小心那些“耍小聰明、避開常規操作”的中介。

之前我們的同事飯飯，在一個App上，看到一套房照片、簡介都很給力，還比周邊房子都便宜。

中介信誓旦旦地保證，房源絕對真實，而且今天晚上就可以看房。

飯飯有點心動了，多追問了一番，才發現問題：

原來這本質上，就是套長租公寓，而且并非知名品牌。這就難怪這位中介，極力慫恿飯飯按年付租金了。

且不說房子是不是真靠譜，這樣刻意引導的思路，就不實誠。

4.如非萬不得已，租正常住宅（居民樓）。

公寓、城中村的自建房、商住樓盡量避免。

住宅不僅產權清晰、明確是居住用途，后續不容易有糾紛；周邊通常也都是住戶，居住環境更安全；而且使用的是民用水電，實際租房成本更低。

尤其是選擇一些長租品牌，也要提前問清楚，到底是什么住宅性質，水電煤網費用如何計算。

租房過程

5.租房合同一定要簽，這2種更靠譜

租房合同是一定要簽的，哪怕是熟人，也建議從網上下載一個標準頒布的租房合同，明確雙方的責任。

除了常見的押金、房租、付費規則外，一些細節：物業費、維修費用、家具家電維護、退租方式、房東提早解約等，也是容易出糾紛的地方，不妨納入合同。

2種類型的租房合同是比較靠譜的：

一種，是和房東直接簽署；

另一種，是和“自如”、“蛋殼”這種正規長租平臺簽訂的合同。事實上，長租平臺一定還有一份和房東簽訂的租房合同，如果不放心，還可以要求客服給你提供證明資料，保障你的權益。

需要小心的是和個人、小平臺“二房東”簽訂協議。萬不得已，不要簽訂這類合同；哪怕簽訂，也建議要求對方提供TA和房東的協議，你留個底。

6.最好請房東出示房產證

簽訂協議的時候，盡可能讓房東出示一下房產證等相關產證。一來再次確認自己的權益；二來保留一些復印件，后續辦理一些地方的社區權益也會方便一些。

（之前疫情，有同事領社區分發的口罩時，就用到了）

7.盡可能在簽合同前，把家電家具配齊，除非房東愿意為此抵減房租

簽合同前建議把這些都明確好，不僅是方便，某種程度上，也是變相的降低租房成本。

8.仔細驗房，再簽約

各個水龍頭開關、廚房衛浴、家電、家具都建議使用一下，墻面裂縫也要仔細；如果可能的話，建議早上、晚上都來驗收一下，可能會發現不同的細節。

9.無押金、一月一付要小心，千萬警惕“租金貸”

分享個真實案例：：

小A心儀的房子要押一付三，但是剛畢業的小A手上并沒有這么多錢。中介出于“貼心”，讓他下載了一個金融APP，說可以解決這個問題，變成一月一付。小A就果斷下載了，還配合上傳了身份證等重要個人信息。

結果，后來平臺卷款跑路，小A才發現自己簽的是租金貸，平臺先墊付了押金和一部分房租，這筆錢還得還，“錢房兩空”。

所以，租房過程中一定要仔細查看各種合同，包括APP上的勾選項目，謹防租金貸。

租房后續和安全相關

10.考慮換鎖、換密碼

如果可以，建議換鎖換密碼，防止房東、過去的租客有可乘之機。

11.買個家財險

之前有朋友，樓上滲水把她租的房子給淹了，她扯皮了很久才解決。后來她選擇租房也買個家財險，一年百來塊，避免這類糾紛。

12.如果遇到了房東強行清退，拿出合同維權，必要時刻考慮報警

只要你手握上面說的合同，無論房東賣房，還是中介跑路，房東都無權清退你。實在遇到房東過激的行為，報警后，可以以非法入侵理由正當維權。

13.考慮在公共區域安裝攝像頭，并把信息同步給家人、密友

感謝科技，以備不時之需。

最后，還有一些朋友分享了一些挺有趣的安全小貼士，比如女性租房，可以在家門口放置一些男性的鞋子、陽臺上掛一些男性衣物；

外賣、快遞寫男性收，并建議請小哥直接放門口自取；使用智能家電，方便遠程開關家電等，都是不錯的建議。

如果覺得有啟發，不妨點個贊支持一下，或者分享給有需要的朋友。

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