經歷“六萬人搖號”、千萬豪宅遭瘋搶、上半年新房成交近7萬套的杭州，今日又迎來一波樓市新政：高層次人才優(yōu)先購房限售五年，3.5萬/㎡以下房源 向“無房家庭”傾斜比例不低于50%。
7月2日，杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》（以下簡稱《通知》），對公證搖號銷售事宜進行明確。
中國證券報記者注意到，“通知”主要涉及3項改變，一是對高層次人才購房提出限售期要求；二是加大“無房家庭”傾斜力度；三是明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。有專家表示，該政策有助于落實“房住不炒”政策思路。
提升“無房家庭”門檻
杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室稱，“通知”是為貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，支持自住需求，抑制投機炒房。
具體來看，該“通知”進一步規(guī)范了高層次人才優(yōu)先購房有關要求，明確在杭州市以高層次人才家庭優(yōu)先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易。
同時，對“無房家庭”認定進行了補充，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，但對“無房家庭”提升門檻，戶籍所在地屬于本市非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求。
此外，“通知”對購房意向登記的有關要求做出調整，明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。
有業(yè)內人士表示，五年限售，能制止一部分人“鉆空子”利用優(yōu)先購房的資格炒房。一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記，避免資金實力雄厚的投資客靠金錢擠占自住需求購房者的機會。均價35000元/平方米以下房源對“無房家庭”的傾斜比例提升到50%及以上，也能讓更多自住需求得到滿足。
上半年成交放量
中原地產研究中心統計數據顯示，上半年，杭州市新房市場合計成交68399套，成交總金額為2013.3億元。其中，僅6月成交19528套，創(chuàng)下2017年6月以來新房市場單月成交量最高值。
二手房市場方面，上半年杭州全市二手房共成交4.3萬套，同比去年上漲4.02%，環(huán)比2019年下半年上漲8.77%。進入二季度，疫情影響下降后，杭州樓市觸底反彈，連續(xù)三個月成交量突破上萬套，且6月成交量接近2萬套，也創(chuàng)下繼2017年6月成交量11875套之后的最高紀錄。
諸葛找房數據研究中心王小嬙認為，就全國市場來看，上半年貨幣環(huán)境寬松，房地產行業(yè)資金有所改善。杭州作為長三角熱點城市，產業(yè)豐富，有大型互聯網企業(yè)入駐，外來人口流入高，疫情后的市場表現亮眼。
年內全國樓市調控達304次
今年以來，各地樓市調控政策頻繁。
人才政策方面，6月8日，上海市青浦區(qū)政府發(fā)布“青峰1+5+X”人才政策。該政策聚焦重點產業(yè)領域，出臺了高層次產業(yè)人才和農業(yè)產業(yè)人才激勵政策，對產業(yè)人才補貼標準進一步提高，購房補貼從原來最高150萬元提到最高500萬元。
中原地產研究中心統計數據顯示，今年6月全國房地產調控政策次數為31次。上半年全國各地出臺調控政策累計達304次，去年同期則為251次。
“5月、6月的調控則主要以人才政策為主。”中原地產首席分析師張大偉表示，整體看，全國各地人才政策繼續(xù)井噴，以購房補貼、落戶政策為主要特征。截至6月，全國已發(fā)布超過120項人才政策。
