問：水原老師，如何看望京和CBD這兩個片區？哪個片區更有成長性呢？
回答：望京最大的優勢是產住一體，過去就發展有成熟的商業，加上現在互聯網產業，金融產業的大舉進入，已經是名副其實的第二CBD，你可以去CupOne坐一天感受這里人們工作的氛圍。
CBD最大的缺點是次新住宅太少，附近空地太多，老破小太多，長久造成了分崩離析的狀態；隨著中國尊等地塊逐漸開建，CBD很快會恢復它應有的榮光；長期以來大量高端商業的積淀，密度最高的5A寫字樓，北接朝陽公園，三里屯，南接雙井，東面是連綿的住宅和商業延伸帶，CBD是目前最安全最有潛力的板塊之一。
未來望京：CBD的價格比大概是8:10的樣子。
提問：水大，阿里的總部設在來廣營，怎么看那邊呢？
回答：感覺位置還不錯，緊靠望京，周邊基本是次新房新房，感覺發展前景巨大。
整個望京內部，其實可以開發的地塊不多了。
除了望京西，但又因為交通不便，所以還需要重新打造配套的體系。
酒仙橋已經塞滿了。
那么，只有往北，來廣營善各莊，大片的村級單位，土地還沒有征收。
加上地鐵早已聯通，前有孫河這個探路的，后有望京大本營，來廣營如果大規模開發，本身的價值基礎不會差。
唯一要注意的是，要回到買房的邏輯上來。
買房最終看的是價格，來廣營的存量房源是比較貴的，新開更貴的可能性較大。
那么，解決的策略就是從輻射范圍中尋找還沒有起價的洼地。
提問：水原，望京內部你覺得哪個區更好？
回答：以地鐵站劃分比較清楚：
望京南：以淘老破大最適合，商業配套交通都不錯，不是頂尖但足夠成熟；
阜通：商業更豐富，物業較少，望花路等社區淘老破小，望京新城，都市海岸等老破大；
望京：望京最成熟的內部區域，老破大較多，屬于穩妥的選擇；
望京東：地鐵口沒有盤，主要在soho四周，其中橄欖城國風北京等屬于溢價，寶星，慧谷等次新房存在淘筍機會，soho周圍也是目前望京最繁華的綜合區域；
東湖渠：安靜適合住家，商業配套等及格，以西面幾個次新樓盤為標桿存在淘筍機會，利澤等老小區偶爾會出老破大存在機會。
望京西：斷頭路，主干道堵塞，回遷老小區居多，屬于較差區域；
還有一個沒有地鐵的小區域：四元橋的望京橋至宜家一帶，大多是2003后的老破大，目前有大片空地閑置或者作為公園，與東三環，太陽宮等區域的連接作用尚未發揮，未來可能存在一定區域質變的因素。
問題：水原先生你好，預計入手1000萬左右的望京改善三居，請教你哪個小區更好？
目前看了中廣怡景灣，金隅國際，國風尚樾，星海明珠，寶星華庭這幾個小區。
回答：整個望京，重心在望京SOHO。
以廣順南北大街，北小河，望京東路為「望京內環」。
中廣怡景灣，金隅國際的問題比較接近，都是靠近望京橋，離望京中心有一段距離，離地鐵比較遠，適合日常都是開車接送的客戶。
國風尚樾和星河明珠略貴，國風夾角位置，星河離地鐵近點。
寶星華庭在這里最好。
最后看價格。
