中國房價高不高？樓市繁榮了20多年后，房價對于很多工薪階層來說確實不便宜。既然如此，為何中國老百姓仍然熱衷于買房呢？在我看來，除了“有房有家”的傳統觀念外，最大的原因大概就是“有利可圖”：在之前的樓市“黃金期”，房子每年甚至每月的漲幅都十分驚人，即便普通人也可以“閉眼買”，畢竟買到就是賺到。然而買房畢竟是一件大事，甚至經常會“掏空”全家人的錢包，更要在未來二三十年中固定向銀行“還債”。因此，伴隨著近期的樓市分化，老百姓對于買房越來越謹慎；尤其在2大新政之下，明年起房子再也不要“閉眼買”，2類房子或面臨“貶值潮”！
一、棚改退場，舊改接棒
除了“買彩票中大獎”之外，很多人都做過“拆遷暴富”的美夢。畢竟普通人很難像王健林所說的那樣——“先定一個1億元的小目標”，拆遷致富成為很多棚戶區居民的最大盼頭。然而時過境遷，拆遷政策“風云突變”，“拆遷戶”和“拆二代”大概率將會消失：根據國家“十三五”政策要求，2020年時，我國現有城鎮的棚戶區改造基本完成。也就是說，今年國家棚改工作就要進入尾聲——明年起，或許還有一些零星收尾工作，但是大拆大建已經不復存在，“拆遷暴富”更是難以再現。
這種情況下，老房大概率會迎來“貶值潮”。在之前的“棚改熱”期間，“老破小”房子突然頗受市場歡迎，大量炒房客涌入投資投機。畢竟老房價格相對要低得多，一旦遇到拆遷，無疑能夠獲利不菲。甚至就連一些普通購房者也把目光放在老房身上——省去了一部分房款不說，碰到拆遷就相當于直接置換一套新房，怎樣都是“賺”。然而隨著棚改退場、舊改接棒，“拆遷致富”已經成為過去式，老房也因其特性面臨“貶值潮”的風險。
二、“法典”即將落地，“居住權”引關注
日前，我國首部以“法典”命名的——《民法典》，被曝出即將進入實施階段，其中新增的“居住權”更受到各界廣泛關注。解讀之后，“居住權”大致可以簡單理解為兩點：其一、即便夫妻雙方離婚，一方仍可以給另一方登記設立“居住權”，年限可以約定為幾年，也可以是終身；其二、老人可以為保姆或者親戚登記“居住權”。即便子女擁有房子產權，也不能趕走對方。
那么“居住權”與房子價值又有什么關系呢？事實上，被賦予的權利越多，房產交易自然越復雜，也會影響到房子的價格。就拿剛才提到的“居住權”來說，一旦正式實施，明年起二手房交易的查驗必定會包含居住權一項；即便你購買了這類房產，也不能輕易趕走房屋居住權人——也就是說，在今后的很多年中，“居住權”概念的二手房有可能只體現居住價值，而財產價值根本無從體現，這類房子顯然也將面臨“貶值潮”。
由此可見，明年起房子真的不能再“閉眼買”，老房和“居住權”概念房還將面臨“貶值潮”——未來的買房決策將更加需要“動腦”，大家認為這樣是否利大于弊呢？
