1、購買首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房價的30%，那么二套房首付比例至少是房價的40%-50%。首付比例更低，房價越來越高。
2、房屋產權發生變動時需要向新業主征收契稅，稅率一般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優惠，比如對于首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%，首次購買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1.5%或2%，在交稅環節就只認房了，即名下沒房就按首套房標準收取。
3、目前我國的基準利率是4.9%，在部分城市首套房的利率可能為基準利率上浮5%-10%或者按照基準利率執行，而如果你買的二套房，貸款利率可能會達到基準利率上浮20%。
4、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
購買首套房需要注意什么
1、準備好購房資金：
買房是需要很大一筆資金的，即便是貸款買房，購房者也需要準備好充足的購房資金，購房者應該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認識，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、房屋維修基金、裝修費用、物業費用等都需要做出預留。
2、了解房產政策和法律知識：
不同的城市對于房產市場的有著不同程度的要求，不管是貸款買房還是全款買房，購房者在買房前應該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。
4、選好貸款方式：
應該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，可以降低貸款成本，這就需要每個人根據自己不同的經濟狀況，合理安排。
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文章來源:搜狐焦點
