之前說過很多次，現(xiàn)在國家三令五申的強(qiáng)調(diào)“住房不炒”，現(xiàn)在也基本不是投資房產(chǎn)的黃金時(shí)期，但是很多人手里有存款時(shí)，還是糾結(jié)是買房好還是選擇投資理財(cái)呢？
開年來，股市震蕩，一直處于結(jié)構(gòu)式行情中，一旦踏入容易虧損；諸多國家開啟“直升機(jī)撒錢模式”間接影響了部分理財(cái)產(chǎn)品收益下滑，持續(xù)走低，無法跑贏通脹；但是如果想買房，又不知自己的城市還有沒有投資價(jià)值？
其實(shí)判斷某座城市是否值得投資，其實(shí)是需要因城而異的，所以大家千萬不要因?yàn)槁犘欧慨a(chǎn)中介的忽悠只根據(jù)一個(gè)指標(biāo)或者單憑幾項(xiàng)數(shù)據(jù)就斷定一個(gè)城市未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)，這樣武斷的判斷是很容易失誤的。
如何判斷一個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)？
如果你身處北上廣等這樣的一二線城市判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)，可以關(guān)注兩個(gè)指標(biāo)：每月的二手住宅成交量、固定幾個(gè)板塊的簽約合同價(jià)。
三四線城市，由于二手房市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，所以，要從一手房開盤價(jià)的走勢(shì)來判斷。
相同板塊，相同品質(zhì)樓盤，或者同一小區(qū)分期開盤，如果二期比一期貴，三期比二期貴，那基本可以說明房?jī)r(jià)會(huì)有一波小幅上漲，當(dāng)然還是要關(guān)注一下本身區(qū)位，是否能長(zhǎng)期漲下去。
簡(jiǎn)言之就是，一二線看二手房，三四線看一手房。
關(guān)于城市房?jī)r(jià)的后續(xù)爆發(fā)潛力，一定要看官媒的導(dǎo)向，想想2015年的棚改去庫存和2018年的房住不炒，關(guān)系房?jī)r(jià)走勢(shì)的真理是不是已經(jīng)很明確了？
未來想要長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值的錢怎么放？
現(xiàn)在住房不炒的大環(huán)境下，不建議輕易出手投資房產(chǎn)，畢竟一套房子所涉的金融不是小數(shù)目，可以對(duì)自己的資金進(jìn)行合理化的搭配規(guī)劃。
我們?cè)趯?duì)自己資產(chǎn)進(jìn)行配置的時(shí)候應(yīng)該考慮短期、中期以及長(zhǎng)期的需求。
短期的資金需求可以秉承“現(xiàn)金為王”的理念，把對(duì)流動(dòng)性要求高的資金放置在貨幣基金或者可以靈活取用的銀行理財(cái)產(chǎn)品中。
對(duì)于中長(zhǎng)期的投資需求，可以選擇優(yōu)秀的偏股基金或者基金組合，建議在選擇基金組合的時(shí)候要根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力，選擇不同的基金組合。
不建議直接投資股市，主要是因?yàn)槲覀兙褪瞧胀ㄈ艘膊皇琴Y深投資專家，專業(yè)機(jī)構(gòu)都做不到踩點(diǎn)式的買賣交易，更何況我們非專業(yè)個(gè)人。
基金的專業(yè)管理、團(tuán)隊(duì)運(yùn)作、規(guī)模效應(yīng)，都是我們個(gè)人一般投資者無法比擬的。通過基金投資也能夠有效的避免投資者在牛市中追漲殺跌、追逐熱點(diǎn)、頻繁交易等一系列問題。
進(jìn)行基金投資的時(shí)候請(qǐng)記住一句話“時(shí)間是最大的杠桿”，不要總是試圖預(yù)測(cè)市場(chǎng)，頻繁進(jìn)出，這種專家機(jī)構(gòu)都難做到的踩點(diǎn)交易，不要認(rèn)為我們次次都能幸運(yùn)的做到。
投資更應(yīng)該拉長(zhǎng)時(shí)間陣線，越高的投資收益需要更長(zhǎng)的時(shí)間函數(shù)。只有看得更長(zhǎng)，才能得到更多。
堅(jiān)持長(zhǎng)期價(jià)值投資，以定投的方式入場(chǎng)，更有助于分散風(fēng)險(xiǎn)、攤薄投資成本，要始終堅(jiān)信時(shí)間不會(huì)辜負(fù)每一位長(zhǎng)期定投的人。
最后，作為避險(xiǎn)選擇，可以考慮配置適當(dāng)比例的黃金資產(chǎn)，雖然黃金在短期內(nèi)面臨拋壓風(fēng)險(xiǎn)，但在大放水時(shí)代，其對(duì)沖價(jià)值值得長(zhǎng)期關(guān)注。
