本月初，太原市民馮女士遇到了一件令她始料未及的事情，她與太原“我愛我家”簽訂的一份房屋出租代理合同(距合同到期尚有近一年時(shí)間)，居然被合作方單方面廢除了。
2018年2月，馮女士和“我愛我家”房屋中介簽訂《房屋出租代理合同》，租金為每月3000元。第一年，合同中約定的相關(guān)事宜均能按時(shí)完成，房租及時(shí)被打進(jìn)馮女士的賬戶。
直到本月初，“我愛我家”的業(yè)務(wù)員突然聯(lián)系馮女士。對方告訴馮女士一條消息：“我愛我家”將立即終止與馮女士簽訂的合同，并將根據(jù)合同約定予以賠償。理由是“房子租不出去”。
幾天后，馮女士收到了“我愛我家”發(fā)出的《解除合同通知書》，該通知書說明，“我愛我家”將從2019年5月10日起，正式終止與馮女士簽訂的合同，要求在該信息發(fā)出3日內(nèi)，馮女士必須與他們?nèi)〉寐?lián)系，辦理退租交驗(yàn)手續(xù)等，完成與他們的解約手續(xù)。通知還說，若貴方(馮女士)3日后逾期不辦理相關(guān)手續(xù)，視為放棄物業(yè)交驗(yàn)的權(quán)力，且房屋鑰匙逾期不取回所產(chǎn)生的法律后果及損失由甲方(馮女士)負(fù)責(zé)。
馮女士無奈地表示，這個(gè)理由實(shí)在讓她難以接受。“我愛我家”居然將自己違約的責(zé)任推到市場層面，由于經(jīng)營中遇到的困難，便采取廢止合同的方法轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，降低損失。“你降低損失了，我的損失誰負(fù)責(zé)？都知道春節(jié)之后是租房大熱期，那個(gè)時(shí)段一過，房屋想往外租，豈不是有難度。
更令馮女士生氣的是，“我愛我家”工作人員的態(tài)度非常強(qiáng)硬，甚至有威脅的含義。馮女士說：“他們甚至給我發(fā)短信，說一旦房屋出現(xiàn)被盜或者失火的情況，他們將不負(fù)責(zé)任。”
就此事，山西碩浩律師事務(wù)所楊貴明律師認(rèn)為，“我愛我家”提請馮女士接受房屋，作為房屋所有人，馮女士首先應(yīng)該接受。對于由此產(chǎn)生的相關(guān)問題，雙方若協(xié)商未果，只能訴諸法律。雖然馮女士的遭遇值得同情，但從法律角度來看，這份合同確實(shí)有很多地方無法約束“我愛我家”的毀約行為。也就是說，按照合同約定，“我愛我家”毀約并無過錯(cuò)。
由此，楊律師提及一個(gè)話題，那就是“規(guī)范文本”合同的簽署。馮女士與“我愛我家”簽署的合同是由“我愛我家”起草的，本身就會(huì)最大限度地幫助起草方在出現(xiàn)問題時(shí)減輕甚至消除責(zé)任。楊律師提示，人們在簽署“規(guī)范文本”合同時(shí)，一定要多留意。簽訂合同前可以另起合同文本，多從自身角度審視問題。
