貸款買房是人們購買房屋的常見方法，房貸利率的的高低也直接影響到購房人的實際利益。日前，融360發布了最新的房貸利率監測數據，讓我們來看看房貸利率的具體走勢。
數據顯示，當前房貸利率有所調。融360|簡普科技大數據研究院對全國35個重點城市533家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年3月（數據采集期為2020年2月20日-2020年3月19日），全國首套房貸款平均利率為5.45%，環比下降5BP，為對應期限5年期LPR加點70BP；二套房貸款平均利率為5.77%，環比下降4BP，為5年期LPR加點102BP。房貸利率水平變化與對應LPR變動基本一致。
讓我們來看看具體的情況。監測數據顯示，2020年3月，30個城市首套房貸款利率環比有所下調，其中8個城市降幅在10BP以上，昆明首套房貸利率環比降幅最大，達29BP；7個城市的降幅為5BP，即房貸利率加點數維持不變；僅有4個城市首套房貸款利率水平有所上漲。
一線城市悉數下調房貸利率水平。首套房方面，上海、廣州和深圳的首套房貸款利率平均水平均環比下調5BP，北京環比下調4BP。具體到城市來看，北上廣深的首套房主流貸款利率分別為5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。
二線城市房貸利率水平也在降低。2020年3月，二線城市中26個城市的房貸利率環比下調，其中8個城市首套房貸款利率降幅在10BP以上，昆明更是從2月的5.61%降至5.32%，環比下降29BP；佛山首套房貸款利率也下降了15BP；鄭州3月環比下降13BP，從四大破“6”城市之一降至5.91%。
另外，還有10個二線城市的首套房貸款利率環比降幅在[5,10)BP之間，成都、南寧、蘇州和海口4個城市的房貸利率則環比上漲。
2020年3月，受2月20日5年期LPR報價下調的影響，全國重點城市房貸利率出現普降現象，8個城市的首套房貸利率水平環比下降幅度都超過10個BP。昆明降幅最大，環降29BP；其次是佛山，首套房貸款利率降幅為15BP；福建地區監測的兩個城市福州和泉州，房貸利率平均水平均在3月下調了10BP左右。
未來的房貸利率趨勢會是怎樣呢？融360分析師認為， 短期房貸利率下調空間有限。LPR下調之后，全國多個重點城市也隨之下調房貸利率，不過從全國平均水平看，房貸利率的下調幅度基本和LPR水平保持一致。同時，也有11個城市根據當地樓市情況，調高LPR加點數，最終維持實際執行利率維持不變或略有上漲。
疫情期間，各地房地產市場遇冷。多地政府出臺房市相關政策，部分政策因被認定為“房貸調控松綁”出現“一日游”的現象。未來，“房住不炒”依然是主旋律，3月22日，國務院新聞辦公室舉行的應對國際疫情影響維護金融市場穩定發布會上，銀保監會再次強調，要堅決落實“房住不炒”的要求，促進房地產市場的平穩健康發展。在此基礎上，各地“因城施策”的執行將更具差異性。
此外，部分銀行在調整房貸政策上有一定的滯后性，因此，預計未來全國房貸利率整體水平仍會呈現下降趨勢。但考慮到目前疫情的影響正在減弱，我國經濟形勢和復工復產逐步恢復，監管對短期內下調5年期LPR偏謹慎，即使房貸利率繼續下降，大概率也會較為平緩。
