貸款買房是人們購買房屋的常見方法，房貸利率的的高低也直接影響到購房人的實際利益。日前，融360發(fā)布了最新的房貸利率監(jiān)測數(shù)據(jù)，讓我們來看看房貸利率的具體走勢。
數(shù)據(jù)顯示，當前房貸利率有所調(diào)。融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院對全國35個重點城市533家銀行分支機構房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年3月（數(shù)據(jù)采集期為2020年2月20日-2020年3月19日），全國首套房貸款平均利率為5.45%，環(huán)比下降5BP，為對應期限5年期LPR加點70BP；二套房貸款平均利率為5.77%，環(huán)比下降4BP，為5年期LPR加點102BP。房貸利率水平變化與對應LPR變動基本一致。
讓我們來看看具體的情況。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年3月，30個城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào)，其中8個城市降幅在10BP以上，昆明首套房貸利率環(huán)比降幅最大，達29BP；7個城市的降幅為5BP，即房貸利率加點數(shù)維持不變；僅有4個城市首套房貸款利率水平有所上漲。
一線城市悉數(shù)下調(diào)房貸利率水平。首套房方面，上海、廣州和深圳的首套房貸款利率平均水平均環(huán)比下調(diào)5BP，北京環(huán)比下調(diào)4BP。具體到城市來看，北上廣深的首套房主流貸款利率分別為5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。
二線城市房貸利率水平也在降低。2020年3月，二線城市中26個城市的房貸利率環(huán)比下調(diào)，其中8個城市首套房貸款利率降幅在10BP以上，昆明更是從2月的5.61%降至5.32%，環(huán)比下降29BP；佛山首套房貸款利率也下降了15BP；鄭州3月環(huán)比下降13BP，從四大破“6”城市之一降至5.91%。
另外，還有10個二線城市的首套房貸款利率環(huán)比降幅在[5,10)BP之間，成都、南寧、蘇州和海口4個城市的房貸利率則環(huán)比上漲。
2020年3月，受2月20日5年期LPR報價下調(diào)的影響，全國重點城市房貸利率出現(xiàn)普降現(xiàn)象，8個城市的首套房貸利率水平環(huán)比下降幅度都超過10個BP。昆明降幅最大，環(huán)降29BP；其次是佛山，首套房貸款利率降幅為15BP；福建地區(qū)監(jiān)測的兩個城市福州和泉州，房貸利率平均水平均在3月下調(diào)了10BP左右。
未來的房貸利率趨勢會是怎樣呢？融360分析師認為， 短期房貸利率下調(diào)空間有限。LPR下調(diào)之后，全國多個重點城市也隨之下調(diào)房貸利率，不過從全國平均水平看，房貸利率的下調(diào)幅度基本和LPR水平保持一致。同時，也有11個城市根據(jù)當?shù)貥鞘星闆r，調(diào)高LPR加點數(shù)，最終維持實際執(zhí)行利率維持不變或略有上漲。
疫情期間，各地房地產(chǎn)市場遇冷。多地政府出臺房市相關政策，部分政策因被認定為“房貸調(diào)控松綁”出現(xiàn)“一日游”的現(xiàn)象。未來，“房住不炒”依然是主旋律，3月22日，國務院新聞辦公室舉行的應對國際疫情影響維護金融市場穩(wěn)定發(fā)布會上，銀保監(jiān)會再次強調(diào)，要堅決落實“房住不炒”的要求，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。在此基礎上，各地“因城施策”的執(zhí)行將更具差異性。
此外，部分銀行在調(diào)整房貸政策上有一定的滯后性，因此，預計未來全國房貸利率整體水平仍會呈現(xiàn)下降趨勢。但考慮到目前疫情的影響正在減弱，我國經(jīng)濟形勢和復工復產(chǎn)逐步恢復，監(jiān)管對短期內(nèi)下調(diào)5年期LPR偏謹慎，即使房貸利率繼續(xù)下降，大概率也會較為平緩。
