如何更好地把房子出租？親身幫他人成功租房的經歷分享

上個月我們舊房的房客告訴我，他把4月份的房租交給我，下個月6號就要搬家，讓我找新的房客，如果需要看房請提前一天通知他。

我說：可以。于是我就在閑魚、轉轉等這些網絡平臺登上出租信息，幸好家里有打掃干凈以后的實景照片，咨詢來電的人不少。

有的是單位要復工，員工是從外地回來的，需要隔離只租一個月，或是有的感覺房租太高等等。

前天有個小姑娘打電話過來，就在附近寫字樓上班，她現在租的是老破小，下個月9號到期，于是我通知房客，安排昨天見面看房子。

小姑娘對我的房子很滿意，今天上午交了定金，月底簽合同，下個月搬家。

我經常幫身邊的朋友和同事出租房子，也有幾點心得分享給大家：

1.出租房子信息可發在小區業主群

出租信息不止要登記到閑魚、轉轉、58之類的網絡平臺，房子所在小區的業主群也是一個特別重要的地方。

前年我搬家前就在小區業主群登記了一下房子的出租信息，第三天就有小兩口電話聯系我看房。

他們是附近的拆二代，房子大約一年以后才能交，小兩口的父母在我們小區也租著房子，他們就是晚上住，平時吃飯也是跟著父母一起。

很快我們就搬家、簽合同，押一付三把房子出租了，他說他的好朋友是我們小區業主群主特意拉他進業主群看有沒有出租信息。

今年他們的新房晾的差不多了，準備搬，我登記完信息在網絡上，把我家之前打掃干凈的圖片用做圖軟件拼到一起，加上我的電話發到業主群。

這個小姑娘說她同事是我們小區的業主，正好把信息告訴她，她才和我電話聯系上的。

2.出租房子可以找中介，但是有時候時間成本很高。

去年冬天的時候，一到中午午休的時間，我同事就找我借電車到她出租的房子那，她說雖然把鑰匙還有房子委托給中介了，有時候房客想見房東，她也愿意挑選一下房客。

上一家把她家屋子住很臟。而且那段時間她上班也經常會接到中介的電話，對方要求配什么家具，還要議價，溝通成本很麻煩。

我幫她發布到網上以后，她在電話里就能直接和房客溝通的差不多，集中一天去看房很方便。最后成功出租。

我有一個朋友，她的房子遲遲出租不了，原來是她搬新家的時候，把冰箱和洗衣機搬走了，現在租房的大多是年輕人，90后。

他們還是注重生活品質的，好多房客一看家電不齊全都不租，她聽從了我的建議在買了二手的冰箱和洗衣機，花費1000左右，房子很快出租。

空置一個月就影響收入，再就是二手的家電投入，下次換租客也能用上，還是很劃算的。

我還有兩個同事，他們的租戶搬走的時候把房子住的很臟，等租客搬走也不收拾就帶人看房，一看環境不好都沒音信了。

所以他們聽從我的建議，花幾百找了保潔，打掃干凈房子很快就出租了，這就為什么電視劇好多一線城市的房產中介或是房產管家機構都把房子裝修好再帶人看房。

比如我遇到的房客，他們不經常做飯，而且至少住一年前以上，都在市中心的寫字樓上班，一看就是白領，后期相處很愉快，每個季度都是提前給我轉房租。

第二個房客就是一個單身小姑娘，住的人數少，房租微微讓了一點。像那些單位臨時讓好多員工隔離1個月住，或是家里人口比較多，尤其是有小孩的會特別麻煩。

我們小區好多因為租房孩子小，白天老人和孩子在家，來回走動玩耍，和樓下的關系非常緊張。

去年冬天，臨近臘月的時候，我帶孩子到表姐家玩，她說她家的租房不租了，房子空了一個月了，倒是租房交了暖氣費了，反正也快過年了，過了年再出租吧。

我說別呀，過完年以后租房的人多，空置的房子也多。我就在手機上發布了一條租這套房子可以不用交暖氣費，最后2個大學生租了我表姐的房子，年前順利交了一季度的房租。

今年過完年以后趕上疫情，考慮到學生的困難，我表姐第二個季度每月減免了300元房租，我姐說幸虧聽從我的建議，要不房子還指不定空置到什么時候。

出租房子前，我愛人會把家里的家電、家具檢修一遍，確定沒有問題才交給房客，我們也會打印兩份租房協議，簽字。另外也會拿出自己的身份證和購房合同讓租客看一下，也會留存一份房客的身份證復印件。