伴隨著孫儷主演安家這部電視劇的火熱，房產中介這個行業也越來越讓大家熟悉
現在讓我們一起看一您們不知道的一些內幕吧（本人臥底中介行業多年，冒著被中介罵死的風險寫下）
平時大家都聽說中介黑，但是具體黑到哪里，下面通過實地暗訪，給你曝光下：
從最開始的聯系中介
現在互聯網時代一般找房子，都會先在網上瀏覽房產信息，中介一般會花錢在各大房地產網站上（某8，某客）買一個發房源的廣告端口，中介一般在網上（某8，某客）掛5套，3套假，2套真。3套虛假房源一般會掛低于市場價5%-10%的總價，虛假房源可能為已售房源，或者是非在售房源。租房也是一樣的（方式：用低價的房源來吸引客戶，鎖定客戶的關注點，誘使客戶到訪，客戶到訪后，可以帶客戶看感興趣的房源，如客戶非要看網上房源不存在，中介則找各種理由說低價的房源業主不賣或者已經通過其他中介公司成交了，從而向客戶推銷自己手里真正有的房源。）
目的：利用很大一部分人都會有貪小便宜的習慣，吸引更多的瀏覽量，以及咨詢量（目的是獲取客戶信息，可后期換人跟進，這就是為什么您找房只聯系一個人為什么后期會有好多人聯系騷擾您） 這就是為什么國內的一些網絡公司假房源滿天飛，確一直活得很好的原因，因為確實是很好的獲客工具。
然后就是看房階段了
假房源暫且不提，中介帶您看房的時候一般會準備A B C 三類房源，先介紹一下三類房源的特征
A類房源：最符合客戶需求的房源，也就是說我們需要給客戶主推的一個最適合客戶的一個房子，他不見得是最好的房子，但一定是最適合客戶的。
B類房源：超出客戶預期的房源，價格偏低于市場價，用于吸引客戶關注點，誘使客戶前來看房的手段之一，與A類房源相比，房源質量會較差，例如：地理位置、樓層、朝向等。特點：價格低，房源質量差。
C類房源：房源品質較高，但性價比與A類房源相比，相差較多，特點：價格高，房子好。
一般中介帶客戶看房一般不會帶客戶看最適合他的，因為這樣不能突出A類房源的。一般帶客戶看房BAC的順序，第一套房子就是B類房源，價格較低，但房源質量較差，目的是讓客戶看到自己的購房預算所能買到的房子畫像。第二套就是A類房源，給客戶看的就是最符合客戶需求的房子，這也是我們要給客戶主推的房子。我們第三套給客戶看的房子就是C類的房子，是房源質量較好，但是房屋價格很高。目的告知客戶心中理想的房子是有的，但是價格并非客戶所能接受。BAC中，B與C的主要價值是滿足客戶對于房子的極致需求，價格低，房源質量高，客戶想雙向都具備，但沒有這類房子，用B跟C來滿足客戶的單一條件，并襯托A的優質度。
目的：首先通過價格較低的房子滿足客戶未看房前的價格預期，再用其中一套滿足客戶的房源要求預期，那么客戶最后選擇的80%都會是我們主推的房源。
看完房之后，有喜歡的了接下來就是談判了
現象1：比如如果發現一個意向客戶猶豫不決，直接找兩個同事帶兩個假客戶過去，做局。制造真正客戶的心理壓力，利用從眾心理，減少買方思考的時間，促使買賣雙方快速成交。
現象2： 各種打電話申請價格，制造出很努力的樣子（一般能談下價格比較多的，都是他虛高報價幾十萬的，現在好多業主都是讓中介多報一些價格，好有個議價空間）前期中介不會一下把價錢放下來的，這樣就體現不出他的價值了，一般會慢慢的放下了,最后看你要走的話，一般會說今天能交定金的話，業主能在便宜十幾萬等類似的話引誘你。
說這么多主要是不要讓一些表面的東西，迷惑了自己的選房的方向，畢竟買房是大事不要一時沖動
再就是中介費為何這么高，能不能打折
購房者對買房中介費的怨念也不是一天兩天了，看著房價年年以突破腦洞的幅度上漲，本身已經不堪重負，中介費還搭乘著房價上漲的快車一路飛漲。
有統計數據顯示，去年，北京市二手住宅網簽總量達153536套。如果以每套房價格500萬元、總房款2.7%的比例計算中介費，北京市一年的房屋中介費用約為207.27億元。
1、國外中介費一般都是買賣雙方承擔，分擔了壓力。但國內現在基本上全部由買方承擔；
2、國內房價絕對值較高，即使費率較低，它的絕對值動輒都要十萬、二十萬，對于大部分人的收入來說，確實比較高；
3、目前我國二手房屋的中介經營模式的確有一些弊端。發達國家是單邊代理制，買房人有自己的中介，賣房人也有自己的中介，買賣雙方都通過中介撮合交易，就是MLS模式。但國內是雙邊代理制，一個中介一手托兩家，成交是第一要務，必須成交才有收益。
至于中介費能不能打折，一句話 肯定能，只要你真心想買，不是低的太離譜比如只給個幾千塊，基本都好商量，因為中介只有成交他們才有錢，不成交，前期的一切都是零
好了就寫到這里了，祝大家能花合理的錢，買到心儀的房子
