現如今，在眾多開發商帶來的優質產品的不斷沖擊下，人們對于人居的審美和需求也在不斷的提高，對于美好生活的愿景的認知也就很自然的被提升了。
然而，伴隨著房地產行業的迅速發展，樓市也日趨呈現“同質化”。
這時，如何尋求產品差異化，增強樓盤核心競爭力，提高產品附加值，拔高項目整體魅力就成為各大房企不得不面臨的一大課題。
從目前的態勢來看，越來越多的開發商會更加關注品質、用心打造好產品。科技的賦能無疑很快會成為未來的競爭主場。
然而，科技住宅并不是誰想做就能做得出來的！因為，科技住宅的開發模式不同于一般的房地產開發，不僅需要過硬的技術，還需要更大的資金投入。對于很多地產開發商來說，有心無力。
下面我們來看看金茂、旭輝、朗詩、綠地等各大地產是如何打造自己的科技宅的。
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金茂
12大綠金科技+六大智慧系統
改善人居品質，破解生活痛點難題
作為高端改善型住宅的金茂府，呈現出了所到之處“風靡一城”的氣象。
金茂的成功，始于“科技”，爆發于“智慧”。
擁有同步歐洲豪宅的「十二大科技系統」，已經成為了具有金茂府身份辨識度的產品特質，每一項都洞察生活痛點,切實解決日常生活的不方便。
▲金茂12大科技系統
十二大科技系統：包括循環地源熱泵、毛細管網輻射、抗霾防PM2.5、24小時新風置換、全屋軟水凈水、屋頂地面熱阻隔、高效外窗隔熱、防輻射中置百葉遮陽、抗干擾隔音降噪、同層排水、24小時熱水供應和智能家庭控制等系統，在有效節約能源的同時，營造出更健康、更舒適、更宜居的室內外環境。
如：
▲外墻屋面熱阻隔系統
▲毛細管網輻射系統
▲高效節能外窗隔熱系統
▲抗干擾隔音降噪系統
以為傲的12大科技系統，營造出舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒凈的健康家居空間，滿足不同人群對于綠色科技住宅的極致體驗。
金茂府在全國的成功還得益于它因地制宜的智慧。可以說，每座金茂府都不是前作的復制，每府皆唯一，府府皆傳奇。
他們有一個專門的研發團隊，在進軍每個地區之前都需要調研系統收集、分析當地的氣候、地理、人口密度特征與能源條件，因地制宜地改進高端住宅內部的十二大科技系統。
以深圳龍華金茂府為例，龍華金茂府從2016動工到2019竣工，用了近3年時間，施工周期長于一般住宅項目，在3年時間里，金茂經過技術迭代，不斷精雕細琢。
作為超越以往金茂府的龍華金茂府，在12大綠金科技上也有差異化的表現。
首先在適合北方的衡溫衡濕衡氧系統上，龍華金茂府升級為“溫濕平衡VRV空調系統”，保證全年舒適，除濕不降溫，符合南方潮濕氣候下對身體健康的調節功能，并根據房間的溫濕環境探測，實現分區的智能調控，而不是市場新風系統的統一調節，保持人體衡溫衡濕環境。
另外，在12大綠金科技的六道安防系統中，龍華金茂府也升級為八重盾級安防系統，從電子圍欄、視頻監控、人臉識別、單元門門禁、智能梯控、入戶電子門鎖、一鍵緊急按鈕和燃氣泄漏警報八個層面形成全方位立體式安防，升級更進一步。
不僅具備了差異化和升級版的12大綠金科技，更獨創了目前地產行業獨一無二的六大智慧系統，也是金茂府系中第一個具備多智慧系統的產品，分別為人臉識別系統、智能呼叫電梯系統、智慧及語音控制系統、AI智慧物聯管理系統、八大智慧場景定制系統和老幼智慧系統。
這是大量分析用戶習慣后，在大數據下進行AI交互、物聯、場景體系的打造，真正開創了地產界的先河。
這是一個AI智慧交互的房子，一個越住越懂你的房子，一個智慧升級的房子。
通過"茂茂"在智慧交互、智慧物聯、智慧場景三個維度，展現無數種生活的可能性，讓房子聽得懂話，更聽得懂心，成為深圳乃至全國首個真正意義上的5G AI智慧社區，擁有它即提前擁有未來生活。
可以說他們的智慧系統已經能做到比你自己更懂你。
進入房屋，呼叫“茂茂”，就會有一個語音機器人響應，可以根據你的命令調節溫度濕度、開關電器、開閉窗簾、播放背景音樂。
而且，這套智能系統不再是機械執行命令，而是會學習的！
它會記得你的習慣，在你回家、離家、睡眠的時候，把環境調節到您最喜歡的場景。
這就和市面上銷售的，某些只能起連接作用的所謂智慧系統有了本質的不同。
▲深圳龍華金茂府
這套系統，不僅僅在室內存在，它和安防、電梯、門鎖，都能關聯。
當老人、孩子出現危險，比如突然摔倒、出現在危險區域，它會報警；
當你提著一大堆菜回家，它會自動給你打開單元門，幫你呼叫最近的電梯；
當你晚上起來，睡意朦朧，系統會自動打開安裝在各區域的人體移動感應夜燈，提供一個安全舒適的行走光線，又不會因為開關燈光而影響其他家人休息。
▲深圳龍華金茂府
硬核的新風系統，針對南方的“濕”做了特殊設計，可以把溫度、濕度分開控制，做到除濕不降溫。
▲深圳龍華金茂府新風系統
即使是在地下停車場里，它也很智慧。
▲深圳龍華金茂府社區智能停車演示
往往車主回家要找自己的停車位，卻因為方向感問題或是位置太相似要找很久。
龍華金茂府的車庫，在用鋁合金打磨而成的吊頂縫板中間藏有燈帶。業主的汽車通過車牌自動識別進入地下車庫時，系統會識別車輛所屬業主及居住的樓棟信息，通過燈帶指引業主到離該樓棟最近的空車位停車。
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朗詩科技系統3.0
4大革新、15大科技系統
被動式建筑理念營造綠色智能舒適生活
作為全國有名的綠色地產商，朗詩不是半路出家，也不是重新回歸，而是十余年只做了一件事，就是專注綠色科技。
十八年間，朗詩共打造了三代綠色住宅產品：第一代是以南京朗詩國際街區為代表的恒溫恒濕恒氧住宅產品；第二代是以朗詩鐘山綠郡為代表的戶式化系統住宅產品；第三代產品則融入了被動式建筑的理念與技術。歷經三代，綠色建筑已經成為朗詩地產的拳頭產品，不少房企都花重金邀請朗詩做“綠色產品顧問”。
和有些公司做綠色科技產品不一樣的是，朗詩是用綠色理念在做產品，從本土化人居痛點研究、項目規劃設計、綠色供應鏈采購、施工工藝、過程中的檢測、最后到交付入住后的服務，都貫穿始終。都把綠色理念落實在建造過程中。不管是業主們看不到的，還是業主能感受到的，朗詩都在踐行綠色理念造房。
在朗詩的設計中，每一個都是健康舒適產品，為業主營造健康、舒適、節能、環保、智能五個維度平衡發展的高品質住宅和社區，在科技的空間內被賦予更多生態基因。
朗詩科技3.0秉承朗詩綠色地產科技住宅理念，以4大革新、15大科技系統營造綠色智能舒適生活。
多重綠色科技護航，為業主打造一個無污染的綠色環境，朗詩從來都是認真的：
• 戶式化分室制冷制熱，隨用隨開，舒適自然；
• 高效除霾新風，多種污染物隔離在外,呵護呼吸健康；
• 隔音降噪及同層排水系統，舒適寧靜，呵護睡眠；
• 外遮陽系統，光線自由控，白天黑夜隨時切換；
• 朗詩屏可視監控，室內溫氧自由調節，健康生活隨心可見；
• 朗詩綠色裝修，確保室內空氣質量，構筑健康堡壘。
不得不提的朗詩系統控制屏，這是朗詩科技住宅必不可少的居家裝備。
▲朗詩屏
朗詩屏就好比人類的大腦，它可以對室內的系統進行監管和操控，同時，還可以通過手機App實現遠程控制。實時顯示室內環境，比如甲醛、VOC、PM2.5、溫度、濕度等指標。
以被動式建筑締造“現代”生活方式。
朗詩被動式建筑理念，建筑材料來自其“綠色供應鏈”、控制光污染、室內溫度等方面，“含綠量”不低。
▲朗詩綠色供應鏈
如西安朗詩·雁南棲項目，有較好的外圍戶保溫設計，屋面采用70mm厚擠塑聚苯板，作為保溫材料。外立面采用60mm厚硬質巖棉板，達到A級防護等級。為住宅增添了保溫、通風、耐熱的物理特性。
結合西安的光照時長，充分考慮充分考慮最大化客廳和南向臥室的采光面等。在外窗部分，采用LOW-E中空雙層玻璃，塑鋼窗。具有優異的隔熱效果和良好的透光性，保證大面積接納陽光的同時更加的舒適涼爽
精工建造是一個好房子的質量保證。區別于大部分項目采用木模+砌體的非混凝土外墻做法，朗詩·雁南棲采用全鋁模混凝土外墻。優點明顯：強度高，剛度大，抗壓抗剪性好；拼縫嚴密，不易漏水。
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旭輝CIFI-6產品體系
用產品喚醒對生活真切地動容
2019，旭輝CIFI-6的誕生帶來突破革新，在第五代產品CIFI-5基礎上進行了深化和挖掘，進一步拓展人生的界限，探索多維人生的意義。
旭輝CIFI-6產品體系打造了一個超前的智能化生活平臺：人臉識別、自動呼梯的“五感通行”讓回家更省心，旨在保護老人、小孩的跌倒報警系統讓生活更安心；集成智能物聯讓家居更智能……為每一位業主提供極致便捷的生活。
旭輝的適老房，配備了智能晾衣架、智能油煙機，打開灶具，油煙機會自動打開；洗衣完成，晾衣架會自動降下。櫥柜也能自動觸摸升降，最大程度減少老人的生活負擔。
開關燈這樣的小事情，再也不用麻煩，燈隨人動。如下圖所示：
▲旭輝感應燈
旭輝給適老房在衛生間和臥室都設置了緊急呼叫，繩索延長至地面，老人即使倒在地上也可以拉到。
更先進的產品，如果老人平常進入一個空間，很久沒有活動，也會自動報警。
▲旭輝跌倒報警系統
警報拉響后，家人手機會瞬間收到報警提示，家人可通過手機一次性授權給物業入戶密碼，即使子女不在家，也可通知物業工作人員第一時間進門搶救老人。
而且事故發生所在地的房間門口會自動進行燈光閃爍，通知救援人員，縮短救援時間，最大程度保障老人安全。
年輕人喜歡夜跑，旭輝跑道地燈的設計也是智能化的，會隨著業主的跑動一塊亮，就像陪著你跑一樣。旭輝的跑步模塊具體如下圖所示：
▲旭輝智能化跑道地燈
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綠地四全產品體系
多維打造 回歸人本
綠地集團順應時代發展的趨勢，將智能科技與筑宅理念完美結合，積極打造引領行業的“綠健百科”（健康，安全，智能，科技）標準體系。集成全屋智控、全域智聯、全區智防、全境智康四全體系，為人們打造安全舒適、綠色健康的高品質科技智宅，全面提升人居生活品質。
如：全屋智控中環境檢測面板、智能燈光、電動窗簾、全屋WIFI覆蓋、遠程APP空調控制等11項全屋智控亮點，為業主提供了時尚科技的現代人居生活樣板。
▲智能燈光+電動窗簾
社區同時配備了人臉識別，天使之眼，智能門鎖，電子貓眼等前沿智防設施，為業主提供全方位的安全守護。
▲天使之眼
在全境智康中，為了營造全新的健康社區環境，科技宅還配備了AI健康小屋，微氣候庭院，互動水景、健康飲水、新風除霾等措施，全面服務科技社區。
▲AI健康小屋
▲微氣候庭院
▲智慧會客廳
在全域智聯中，采用AGV機器人泊車結合美麗地庫，帶來了前所未有的停車體驗，采用國際領先的泊車技術，自動引導車輛到達指定位置。
▲AGV機器人泊車
所有的品質源于細節，所有的細節，都是生活；所有的細節，都是功力與匠心，涓流入海。
隨著科技的進步，高科技產品已經慢慢進入我們的生活，科技住宅也必將取代傳統住宅，但住宅的核心功能并沒有變，那就是讓居住者感到舒適、便利，采用任何科技的住宅都不能忘記初衷，否則就是舍本逐末。
