購房者認購——購房者交定金(拿收據）——開發商下載網簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付——開發商將首付款打到房管局的資金監管帳戶——開發商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發商將備案合同送到房管局審核蓋章——辦理相關貸款手續。

1.首先看開發商是否具備“五證”。

建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可正，建筑工程施工許可證，國有土地使用證，商品房預售許可正。

2.使用規范的合同文本

一定要參照最好是采用，且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫了解各項具體內容，不要隨意去簽訂，開發商自己定的《訂購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序，且這種合同一定是權利義務不平等的對自己有其不利最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎！否則到時吃大虧就慘了。

3.查驗有關證明文件

買期房要查看，開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內。買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4.買期房要注意建筑面積的約定。

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5. 買期房要約定條件和時限。

所謂交房有兩層意義：一層是房屋使用權及實物交付；另一層是房屋所有權轉移及產權過戶。

6.簽約時要注意房屋質量問題。

購房者在圈簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

7.簽約時明確物業管理事項。

合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

8.注意合同文本中補充協議的內容。

購房者應謹防有些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

9.注意約定違約責任。

在買房的時候，一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項，通常在補充條款里進行約定，需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，他約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的，所以在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

（1）.應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去。這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

（2）.明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里，通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

（3）.要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么？

（4）.明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

（5）.應該明確裝修標準以后逐漸的房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確比如說裝修的標準，不要籠統地像使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述。一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內把錢退還，甚至包括銀行的利息罰金等。