分步驟實施：
1）了解城市房價分布：其實大部分買房的人平時并不太清晰自己所在城市的房價分布，所以你首先可以下載個購房App，推薦貝殼找房，這個app的房源房價是比較真實的，他能最大程度保證信息的準確性，其他的安居客，房天下，這兩大app比較有虛假成分。
2）看菜吃飯：在App上用地圖找房他是可以顯示每個區域的大致均價的，你可以根據自己手頭的資金對號入座，大概就知道自己的資金能夠買哪個區域的房子了，避免了東奔西跑到處看房的痛苦和尷尬
3）實地考察：一般情況來說，這個時候你會找到幾個房價符合你預算的區域，你可以把選定的區域逐個進行實地考察，主要2方面。一個是區域面貌重點觀察五大配套一大因素，交通、醫療、商業、教育、日常生活及休閑?環境要素。這個5+1是你可以目測知道的 看看是否心儀。第二方面則是實際房價情況，你可以到區域內你看的比較合適的小區周邊的中介門店去假扮業主，跟他說你有盤源要放，給他描述你想要買的房子的朝向，面積，大概樓層，從而得出相對實際的樓盤售價，順便聊聊跟他說你其實沒有在這邊住，感覺這邊變化蠻大的，是不是有什么規劃，周邊其他樓盤又賣什么價格，從而知道一些肉眼一下子看不到的信息。上述的5+1，實際房價，未來前景，還有接待你的中介的素養，默默記下
4）區域及心儀樓盤對比衡量：一般來說你會在App上選定4-5個區域（這是比較多的了）一天可以實勘一個區域，整個實勘過程大概5-6天就可以完成，得到信息后，你就可以多維對比了，這里要說的是，房子沒有完美，要根據自己需求來，自住首先要素是交通諸如地鐵、自駕、公交、多維對比后選定區域（這里要說買房其實最怕買虧是大部分人的心理，其實買二手房買貴個2%-3%左右其實問題不大，最重要的是區域板塊不要選錯，選錯了就算你買便宜個2-3%也沒有意義，不要妄想買便宜10%。而買對了，就算買貴2-3%后期板塊升值也輕松給你拉起來）選定區域后就可以進入真正的購房看房階段了
5）實地看房：根據自己之前選定的區域，如果之前假扮業主時遇到的中介素養可以的話就可以找回他實地看房。（忘了說了，從在app這一步開始你應該買一張新電話卡，用來看房）這里要注意的是看每一套房源之前問一下業主放售背景，產權信息。價格那些什么的必然我就不過多贅述了。
6）三方角力：看完房后，根據之前了解到的實際房價，自己心儀的單位，給出一個有一點不合理的價格讓中介與業主聯系交涉，這個時候一定要表現出你的果斷和硬氣，因為中介的宗旨就是鋤弱扶強，哪一方弱踩哪一方。
7）見面三分情，財帛動人心：由于你給出的價格有一點不合理，中介未必能磨到你想要的價格（磨到了的話不要慌，對比之前看到的實際價格，不虧就別猶豫了，簽約吧，別總想著占誰便宜，誰也不是傻子）那么你可以跟中介提出跟業主面談，見面三分情，業主有心賣房不會拒絕你。這個節點我們稱之為“擺臺”。擺臺的時候，帶上你的身份證，戶口本，還有重點，5-10萬的現金。向業主表現出你的誠意，業主看到錢，心理可以回會再讓步了，這時候無論你口才多好，我建議你表示誠摯就可以了，讓中介去磨業主，到價簽約，不到的話就看你自己衡量了，一分價錢一分貨，你看的上必然不會太差，也許貴一點，也許與市場持平，也許真的便宜了，但房子是家，房子好多，心儀卻很少，合適就簽約吧
最后本人2011年開始從業房地產銷售工作，12年中山大學考取的房地產從業資格。
經歷過二手房買賣租賃，一手代理商銷售管理，全國前十開發商銷售管理工作經驗。
熟悉廣州以及佛山的一二手房市信息和政策細節，不管你買房與否，都可以關注我，了解更多
