經常會在網上看到有人說買二手房的時候被坑了，損失了多少多少，讓人一提起買二手房就發憷，當年大平哥也一樣，買了一個二手房，因為認識中介，所以比較相信，但最后還是吃虧了，倒不是被騙，只是因為中介業務不熟練，稅費給少算了，最后面對突然多出來的十幾萬稅費，真是欲哭無淚！
二手房因為交易流程長，過程復雜，經常由于買賣雙方的信息不透明，還有中介的不專業，導致各種問題突如其來，輕則交易周期變長，重則導致交易停滯、癱瘓，嚴重的打起官司的也不在少數！
因此，買二手房的過程中，一定要提前防范，從源頭把關，從而使交易更省心，更順利！
那么，交易過程中具體有哪些風險？
交易風險之：“人”
1、自己的資質是否滿足，賣家的資質是否滿足？
自己是不是限購，這個一定要確認清楚，不要等到定金都交了，一拉社保，才發現自己不夠買房的條件。
所以，提前確認自己的購房資質，每個地區的購房資質各不相同，一定要確認清楚了才可以交錢。
另外現在大多數的房子權利人都是夫妻雙方共同持有，或者這套房子有多個權利人，房屋買賣必須得征得其他權利人的同意，并且簽署同意書，才可以交易，所以一定要明確這套房子買房是否有權出售。
2、買賣雙方是否都有簽約和履行合同的能力？
這個怎么說呢，就是買賣雙方能否在交易的各個流程中本人到現場，這里有兩種情況：
1、經常出差或者長期居住國外，無法到場簽約，這個就需要提前辦理公證委托，委托別人幫你處理相關事宜；
2、買賣雙方，尤其是賣家，如果為限制民事行為能力的，或者無民事行為能力的話則需要由其監護人代為簽訂合同。
需要注意的是：買賣雙方委托別人處理時，要確認委托書的真實性，授權期限，授權范圍，確保代理權限真實有效。
3、這個情況比較特殊，賣家為未成年人時，需要由監護人全程陪同交易。
交易風險之：“房”
1、房屋是否具備上市交易的條件
>普通商品住房
需要產權人依法取得《上海市不動產權證》后才可上市進行交易；
>公司產權住宅房屋
購房日期（依椐網簽日期為準）在2016年3月25日之后的公司產權住宅房屋，需購房滿三年后才能再次上市交易
>經濟適用房
經濟適用房確定未滿五年不得正式上市交易，未滿五年情況下，簽署的買房合同無效，不受法律保護。
>動遷安置房
動遷安置房需滿三年才能上市交易，判斷年限的標準為：小產證自登記之日起滿三年或者大產證自登記之日起及動遷協議簽署之日起共同滿三年。
>使用權房
使用權房要出售，必須滿足以下條件：
1、獨用成套的公有住房（廚衛獨用）;
2、下家必須是本地戶口，需一次性付款。
一般來說，我們交易的房屋都是普通商品住房，當然其他類型房屋的出售也是有的，不管是哪種類型的房屋，以下幾種情況都是不能交易的：
1、交易房屋為違章建筑的；
2、交易房屋簽約前被查封房的；
3、交易房屋涉及訴訟，判決書未下發，法院未出具判決生效書的；
4、買賣雙方約定不辦理權屬轉移登記，全程采用委托公證方式辦理各項房屋買賣手續的。
3、交易房屋是否有瑕疵，比如漏水
這個一般人也不會去注意，要判斷是否漏水，得下雨天去看房確認，而且還不一定能識別出來，或許賣家也是剛修理過，但修理的很敷衍，幾個月之后又開始漏水了，雖然房屋漏水都是可以修好的，但仍然讓人很惱火。
4、交易房屋是否有特殊情況，如兇宅、離公共廁所近，附近有高壓線，或環境污染源
這個就不多說了，就是多看房，多向這套住宅周邊的人，鄰居打聽打聽，至于兇宅，一般真的是兇宅的話大家早都傳開了，也基本不會發生這種事！
5、房屋有租客
這種需要注意一下，賣家最好在買房之前和租客溝通一下，讓其簽訂一大個《放棄行使優先購買權聲明》，買家也多問一下是否有這個聲明，否則，萬一租客鬧起來，也是一堆麻煩事！
6、確認家具家電是否贈送、水電煤物業的交割
若賣家將家具家電贈送給買家，最好不要口頭約定，簽訂一份協議，防止后續產生矛盾。
水電煤的交割日期也不要忽視，一般都是交房的時候辦理這些的，在中介的陪同下一起確定上次繳費日期及用量，再來計算截止交割日，所產生的費用，大家一起算一下，多退少補，交割清楚就沒事了，就怕你忽略了沒有交割，完了賣家不承認，成了一筆糊涂賬。
物業費也跟物業確認清楚，有的賣家好幾年都沒交物業費，積累下來也有好幾萬，所以也不能忽視了。
交易風險之：“錢”
各筆款項的數額、支付節點、支付方式是否明確
主要為定金、首付款、及尾款這三筆
定金
必須以書面形式約定，且應當約定支付期限，定金合同從實際交付定金之日起生效，定金數額不得超過總合同價的20%，超出部分不受法律保護。
首付款
賣家將首付款付給賣家后，賣家有可能將這筆錢挪用，而不是用來償還自己房屋的貸款，因此，建議雙方進行資金監管。
尾款
要注意，貸款方式支付尾款，貸款審批通過的時間，金額以及最終貸款時間都是由銀行決定的，誰也不能給你承諾的時間，銀行也不能給你承諾具體時間，只能根據以往經驗給你一個大體的范圍。
寫了這么多，還覺得意猶未盡，不敢再寫了，怕大家看不下去，還有很多沒寫的，后面我會做一些案例分析，這樣大家看起來應該不會太枯燥，最后，祝大家早日買到自己喜歡的房子！
