行流水是指個人賬戶的進出轉賬記錄，銀行房貸在審核流水時，主要是看工資的流水，因為工資流水能夠證明申請人有固定收入，有代發或者工資字眼的流水是銀行重點看的，銀行會認為申請人收入穩定，再上流水的金額滿足要求，申請房貸會比較容易。
銀行流水是住房貸款收入證明的一種方式，主要是看貸款人的收入、支出情況，據此判斷貸款人有無償還能力，尤其是每月固定的資金流入情況，這是最重要的。
一般說來，每月固定的收入項是最好的，比如工資性收入、他行固定日期轉入收入、投資紅利收入等等，收入項越多好；10月8日以后可能就會受到影響。這個影響不是說原來能貸款的客戶變成了不能貸款，也不是會影響客戶的貸款額度，而是影響客戶的房貸利率。影響的原因主要是LPR新政中有一條規定：銀行有權根據自己的經營情況以及客戶的資質適當在LPR上另加基點。第二銀行還會考慮，萬一你還不起錢怎么辦？所以銀行需要把房屋抵押給他，萬一還不起銀行，有權處置你的房子。
你買了一套房子100萬，銀行最多貸給你70萬，就是為了萬一還不起錢的時候把房子賣了，可以足額償還銀行的貸款余額。每個月銀行流水穩定而且金額符合銀行要求，那么在貸款審核時不會存在大問題。在現實中操作中，銀行太過于挑肥揀瘦也會失去客戶，關鍵是做好風險控制就好。就好比有些人總想著信用卡提額想盡辦法也做不到，有錢人什么事也不做反而是銀行想盡辦法讓有錢人同意額度提高。
