買房時(shí)通常會(huì)陷入一個(gè)迷茫的過(guò)程，那就是買毛坯房還是買精裝修過(guò)的房子。其實(shí)在2010年以前這個(gè)問(wèn)題根本不用去考慮，選毛坯房沒(méi)錯(cuò)的，因?yàn)殚_發(fā)商帶你去看的樣板房并承諾裝得一樣的精裝修交付住宅，實(shí)際拿到手能夠亮瞎我們的雙眼。因此我們才會(huì)說(shuō)在2010年以前這個(gè)問(wèn)題根本不用去考慮。但是隨著國(guó)家見(jiàn)過(guò)的嚴(yán)格，以及建筑材料標(biāo)準(zhǔn)的公示制度，也有不少開發(fā)商是以精裝修交付所著稱了，那么如今我們?cè)儋I房，面對(duì)精裝修和毛坯該做出怎么樣的選擇呢？
先看毛坯房，他本身的優(yōu)勢(shì)在于，拿到手是一個(gè)沒(méi)有經(jīng)過(guò)裝修的空房，業(yè)主可以根據(jù)自己的實(shí)際情況以及喜好對(duì)于房子進(jìn)行設(shè)計(jì)和改造，最終實(shí)現(xiàn)自己的完美住宅計(jì)劃。但是裝修是一個(gè)比較磨人的過(guò)程，實(shí)際操作和咱們的前期設(shè)計(jì)常常有較大的出入，此外裝修污染也是一個(gè)始終存在的大問(wèn)題，一般裝修之后很難立即進(jìn)入居住，需要空置較長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)散味道降低污染對(duì)于人體傷害的風(fēng)險(xiǎn)。另外裝修中的貓膩較多，想要不被坑，首先裝修公司就要選好，另外材料的采購(gòu)也得把好關(guān)，稍不留神可能就會(huì)被人以次充好了，因此買毛坯房，咱們就要做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。
精裝修房的好處是可以做到拎包入住，開發(fā)商通常將硬裝全部裝修完成，包涵各種柜體，咱們只需要為里面添置軟裝即可。這樣的好處是節(jié)省了我們裝修所費(fèi)的時(shí)間和精力，另外，房屋交付期間，房子本身就經(jīng)歷了一段時(shí)間的空置期，因此裝修污染的可能性也大大降低。不過(guò)，精裝修房子的通病是家家戶戶硬裝幾乎一樣，對(duì)于居住個(gè)性有特殊要求的人，可能要下一番功夫在軟裝和后期改造上了。
從上述舉例來(lái)看，精裝修的好處確實(shí)要比毛坯房多，可為什么人們一直以來(lái)不接受精裝修房子呢？還是回到開篇談的問(wèn)題，過(guò)去精裝修房子一直是溢價(jià)較高的購(gòu)房項(xiàng)目，開發(fā)商虛報(bào)裝修面積單價(jià)，賺取超額利潤(rùn)。另外，很多時(shí)候精裝修和毛坯之間的隨意變動(dòng)，更是開發(fā)商變向漲跌價(jià)的重要手段，老百姓可沒(méi)開發(fā)商算得精，既然玩不過(guò)你，那我還是老老實(shí)實(shí)自己裝修。
還有一個(gè)比較多被提及的問(wèn)題是，開發(fā)商的裝修多為統(tǒng)一設(shè)計(jì)，并沒(méi)有考慮到各家各戶使用的實(shí)際情況，比如居家電路開關(guān)線路的布局這些，基本是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，那如果你是一個(gè)影音發(fā)燒友，或是電玩達(dá)人，那么客廳的插座配備可能就不一定夠了。另外有的家里有老人不方便的，開發(fā)商肯定不會(huì)提前給你設(shè)計(jì)報(bào)警系統(tǒng)和無(wú)障礙扶手了，這些都需要業(yè)主自己后期去配置。而購(gòu)買精裝修住房的人，很多都是沒(méi)有實(shí)際考慮過(guò)自己真實(shí)使用的個(gè)性化需求的，大多數(shù)都是進(jìn)去后又要大費(fèi)周章的進(jìn)行修改，真的感覺(jué)自己吃虧了，才開始后悔。
此外，對(duì)于人性的不確定性也是人們盡量不買開發(fā)商精裝修的主要原因，雖然開發(fā)商在銷售前會(huì)承諾怎樣的標(biāo)準(zhǔn)，使用怎樣的品牌來(lái)完成我們的房屋裝修，但是開發(fā)商本身沒(méi)有裝修團(tuán)隊(duì)這些工作也都是外包的，而外包的裝修公司有的也會(huì)外包給各個(gè)施工隊(duì)，具體施工當(dāng)中，工人人數(shù)眾多，人們自然會(huì)產(chǎn)生擔(dān)心，若是隊(duì)伍中出現(xiàn)一個(gè)素質(zhì)較差偷工減料的工人來(lái)對(duì)自己的房子施工，那帶來(lái)的后患可是無(wú)窮的。所以最后很多人面對(duì)精裝修出售的新盤，往往樣板房看得很興奮，到下定時(shí)就望而卻步了的主要原因。加上目前，網(wǎng)絡(luò)信息流通發(fā)達(dá)，關(guān)于商品房的各種維權(quán)比如學(xué)區(qū)變動(dòng)，降價(jià)，這些都不能給你直觀的感受，可精裝修不達(dá)標(biāo)一旦爆出，必然有明確的照片對(duì)比這帶給老百姓的印象是十分深刻的，所以誰(shuí)也不愿意拿自己的錢去賭，不如多花點(diǎn)時(shí)間自己裝修了。
