繼北京鳳凰匯購物中心、北京華潤五彩城后，華潤置地旗下將再添一子。
小編近日得到消息，北京銀座和諧廣場已由華潤置地接手。在走訪中，小編看到，目前北京銀座和諧廣場地下一層的銀座超市已經(jīng)閉店，圍擋招貼提示，超市目前處于升級改造中。有商戶透露，華潤置地接手后，超市可能會換成永輝。
銀座超市已被遮擋（王瑩瑩/攝）
商場其余樓層大部分商家還在正常營業(yè)，受部分商戶撤店的影響，不少品牌商品都在打折。
其他樓層店鋪還在正常經(jīng)營（王瑩瑩/攝）
公開資料顯示，北京銀座和諧廣場是魯商集團投資開發(fā)運營的大型現(xiàn)代化商業(yè)綜合體，于2016年9月開業(yè)，商場定位為社區(qū)型購物中心。作為魯商集團的“在京首店”，從2009年起，就已開始運作，選擇該地區(qū)落戶，并于2011年奠基動工。然而經(jīng)過多年的努力和投入，最后還是以項目的轉(zhuǎn)讓而告終。
2019年底，魯商集團與華潤置地簽署委托管理協(xié)議。華潤置地當時承諾，將派出經(jīng)驗豐富的國內(nèi)外商業(yè)設(shè)計與管理團隊，基于北京銀座和諧廣場項目發(fā)展基礎(chǔ)，聚焦室內(nèi)精裝、品牌組合等，打造區(qū)域性標桿項目。
小編觀察發(fā)現(xiàn)，北京銀座和諧廣場體量較大，包括地下三層和地上七層。餐飲、服飾等品牌相對齊全，也有迪卡儂、影院等運動娛樂休閑配套店鋪和設(shè)施。但這里的人流一直比較尷尬，一般也就餐飲和兒童專區(qū)周末時客流較大。
交通是北京銀座和諧廣場一個明顯短板。表面上看，這里位于京港澳高速與萬豐路交會處東北角，地處四環(huán)路內(nèi)，又緊鄰京港澳高速，方便自駕出行。然而實際上，廣場位置對普通消費者來說并不友好，需要下穿高速路，距離最近的地鐵站步行需要近10分鐘。即便是附近居民，距離廣場也在1公里以外，步行到達較為困難。
另外，廣場周邊缺乏其他商場相互引流，難以形成集聚效應。事實上，銀座和諧廣場剛開業(yè)時，周邊3公里內(nèi)，曾經(jīng)分布著華堂商場豐臺北路店、上品折扣、新年華購物中心、翠微百貨等十幾家百貨和購物中心。但是，2018年開始，隨著百貨行業(yè)進去洗牌期，華堂、新年華、上品折扣要么倒閉，要么轉(zhuǎn)型成了社區(qū)商業(yè)中心，造成了銀座和諧廣場的“孤島效應”。
華潤置地接盤后，銀座和諧廣場會向什么方向發(fā)展，是小編關(guān)注的問題。
北商研究院特約專家、北京商業(yè)經(jīng)濟學會常務副會長賴陽認為，北京銀座和諧廣場項目的轉(zhuǎn)讓是雙贏結(jié)果。對于接盤的華潤來說，可以拓展更多的品牌資源，擴大商業(yè)地產(chǎn)運營的實力。對于甩包袱的魯商集團來說，以現(xiàn)有資源和運營能力，想在一線城市做好商場運營確實還有難度，與其承擔經(jīng)營成本的壓力，還不如轉(zhuǎn)讓給經(jīng)驗更豐富的團隊。
不過，華潤置地想要經(jīng)營好北京銀座和諧廣場的難度還是比較大的。
賴陽指出，該區(qū)域的購買力和購買人群有限，周圍大型商業(yè)項目也在不斷地增加，競爭壓力與日俱增。目前，南有萬達廣場、永旺等大型商場，即將建成的麗澤商業(yè)區(qū)也會有多個商業(yè)項目入駐。這些新的商業(yè)項目對北京銀座和諧廣場會造成一定的壓力。
如何在眾多競爭者中脫穎而出？北京銀座和諧廣場還是要打造出自己的特色。對此，賴陽提出了三點建議：第一，是以社區(qū)生活中心為主，模仿北京華潤五彩城那樣的模式，多增加休閑、餐飲、文化內(nèi)容。第二是要注重品牌的引入。再一個，就是向時尚化、藝術(shù)化方向發(fā)展。
