樓市的一舉一動(dòng)都會(huì)牽動(dòng)人心，近期杭州、蘇州、溫州、南昌、鄭州等地上調(diào)房貸利率。數(shù)據(jù)顯示，2019年1-8月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)367次，累計(jì)次數(shù)刷新了房地產(chǎn)調(diào)控記錄。
步入9月，傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”會(huì)如期而至嗎？隨著貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）改革加速，下半年房價(jià)走勢又如何？
△ 資料圖/視覺中國
杭州、溫州、南昌、鄭州等地個(gè)人房貸利率上調(diào)
進(jìn)入下半年，房貸利率進(jìn)入反彈階段，盡管一線城市表現(xiàn)相對平靜，但二線城市的多個(gè)熱門地區(qū)房貸利率卻呈現(xiàn)上漲，有的地區(qū)首套房利率甚至上浮25%。其中，蘇州、杭州、長沙調(diào)整頻率加快，且部分銀行額度緊張，甚至?xí)和Ｊ芾矸抠J業(yè)務(wù)。
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近期，調(diào)整房貸利率的地區(qū)梳理如下：
杭州：多家銀行首套房房貸利率在原來上浮5%到8%的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步上調(diào)到上浮10%的水平；二套房則上浮到15%。
蘇州：據(jù)悉，17家銀行分（支）行房貸利率中，9家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%；二套房主流貸款利率水平為基準(zhǔn)上浮30%。
溫州：據(jù)溫州網(wǎng)報(bào)道，國有大行及部分股份行執(zhí)行首套房貸款利率基準(zhǔn)上浮10%，即5.39%；二套房上浮基準(zhǔn)15%，即5.635%。該房貸利率水平雖不是三年來最高，但已是該時(shí)間段內(nèi)的高點(diǎn)。甚至也有銀行開始暫停房貸業(yè)務(wù)。
南昌：首套房貸利率普遍上浮20%，至5.88%；二套房貸利率普遍上浮25%至30%。
鄭州：據(jù)鄭州日報(bào)報(bào)道，首套房貸利率多數(shù)銀行按照基準(zhǔn)利率4.9%，調(diào)整到上浮20%；二手房按基準(zhǔn)利率上浮15%至20%不等。
值得一提的是，雖然央行商業(yè)貸款新規(guī)尚未落地執(zhí)行，但有地區(qū)的房地產(chǎn)中介已經(jīng)開始躁動(dòng)，甚至不斷鼓吹房貸基準(zhǔn)利率即將上浮。近日曾有消息傳出“10月8日起，寧波房貸基準(zhǔn)利率5.5再上浮20%”，但最終被證實(shí)是假消息。
新規(guī)之下，個(gè)人房貸利率要參考市場利率
8月25日，央行發(fā)布公告，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)，二套房不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)加60個(gè)基點(diǎn)。以前個(gè)人房貸利率是根據(jù)央行公布的貸款基準(zhǔn)利率來上下浮動(dòng)的，即為政策利率。而今后的個(gè)人房貸利率要參考市場利率。由于LPR每個(gè)月都可能會(huì)變，具體公布時(shí)間是每月20日9點(diǎn)30分，分1年期、5年期以上兩個(gè)品種。以8月20日最新公布的5年期以上LPR來計(jì)算，首套房貸利率不低于4.85%；二套房貸利率不低于5.45%。
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值得注意的是，這是全國統(tǒng)一的最低要求，央行表示，人民銀行省一級分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。也就是說，央行各地分支行會(huì)結(jié)合各地情況，規(guī)定加點(diǎn)下限。
此外，公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。目前，5年以上公積金貸款利率是3.25%，5年及以下公積金貸款利率為2.75%，全國統(tǒng)一。
個(gè)人房貸利率會(huì)普遍上調(diào)嗎？
對于買房者來說，銀行上浮房貸利率意味買房成本上升，買房之后每個(gè)月要承擔(dān)的月供變多，還款壓力也會(huì)隨之增大。房貸利率與房價(jià)呈現(xiàn)反比，利率越高，導(dǎo)致人們購房欲望降低，進(jìn)一步拉低房價(jià)。
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很多人關(guān)心，個(gè)人房貸利率會(huì)普遍上調(diào)嗎？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“房住不炒”的調(diào)控背景下，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，房地產(chǎn)政策“因城施策”，通過轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)，短期內(nèi)大部分城市的房貸利率不會(huì)下降。
國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特聘研究員、中國人民大學(xué)重陽金融研究院副院長董希淼認(rèn)為，未來一段時(shí)間，個(gè)人住房貸款利率有上行的可能性，但幅度不會(huì)太大。不同銀行對個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)定位不一樣，因此在房貸利率會(huì)有明顯分化，大型商業(yè)銀行房貸利率調(diào)整預(yù)計(jì)相對溫和。
未來個(gè)人房貸政策或收緊
上半年，我國房地產(chǎn)市場迎來“小陽春”，部分地區(qū)房價(jià)上漲較快。在政治局會(huì)議重申“房住不炒”，首提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”后，高熱的房地產(chǎn)市場迅速降溫。
針對未來涉房貸款的監(jiān)管方向，董希淼認(rèn)為，從房地產(chǎn)金融的角度看，未來調(diào)控可能從三個(gè)方面實(shí)施：
一是收緊銀行信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場，比如提高房地產(chǎn)開放貸款的條件，減少貸款額度；
二是收緊資金借助信托等渠道進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目，比如對房地產(chǎn)信托進(jìn)行“窗口指導(dǎo)”；
三是收緊個(gè)人住房貸款條件、額度，提高貸款利率，并嚴(yán)控個(gè)人消費(fèi)貸款、信用卡資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。此外，還可能從嚴(yán)掌握房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。
業(yè)內(nèi)人士稱，當(dāng)前房地產(chǎn)政策以從緊為導(dǎo)向，貸款方面的規(guī)模控制依然會(huì)很強(qiáng)。對于一些涉足房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)，或說有可能涉足房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)，相關(guān)貸款會(huì)有較強(qiáng)的審查。
調(diào)控再創(chuàng)紀(jì)錄 房價(jià)會(huì)跌嗎？
有數(shù)據(jù)顯示，2019年1-8月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)367次，相比2018年1-8月份的315次上漲了17%，累計(jì)次數(shù)刷新房地產(chǎn)調(diào)控記錄。
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業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)2019年下半年，全國樓市將依然是雙向調(diào)控，房價(jià)平穩(wěn)的城市不排除出現(xiàn)寬松政策，但只要上漲明顯，房地產(chǎn)調(diào)控肯定會(huì)加碼。另外，從信貸利率角度看，也不排除針對房地產(chǎn)的利率再次提高。
(來源:央視新聞微信公號)
