2023年即將來臨，北京將有兩個區開始實行多校劃片政策。
自此再想買到一對一確定入學的房子，已經沒有多少選擇了。
在片區內學校教育水平不均衡的情況下，家長們將不得不接受升學的不確性。
為了上學，北京家長真是操碎了心。
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兩個區
加入“多校劃片”的陣營
2023年開始實施多校劃片的兩個行政區，就是經開區和通州。
其中，經開區于今年4月30日發布《北京經濟技術開發區關于2022年義務教育階段入學工作的意見》，指出自2023年1月1日起，在經開區范圍內交易或取得的二手房全部實行多校劃片入學。
從2020年1月亦莊經開區學籍獨立，經開區還一直堅持單校、六年一學位。
而明年伊始，經開區也不得不“隨大流”了。
通州也將于明年5月1日之后加入“多校劃片”的陣營。
今年4月29日，通州區教委發布政策：以2023年5月1日為時間節點，此時間之后在通州區購買房產并用于申請入學的，實施多校劃片，不再對應一所學校。
除此之外，還有一些小學或將在2023年實施多校，針對的是石景山、平谷區以及門頭溝區的一些小區。
不過這些地區的影響不是很大，畢竟這些學區也不是家長們關注的重點，遠不及通州區及經開區多校掀起的波瀾。
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多校劃片的由來
多校劃片始于朝陽區，2017年的630政策，第一次將多校劃片推到了大眾的視野。
隨后，東城區和海淀區于2018年發布政策，2019年開始新購房產要實行多校劃片；
而2020年最有影響力的事件，莫過于西城區宣布將于2020年7月31日之后實施多校劃片。
表：各行政區多校劃片時間
而在這其中，朝陽區并沒有真正實行多校劃片，依然是執行單校，不僅是小學而且初中也是單校，相關的信息可以在官方網址進行查詢。
而真正將多校劃片貫徹執行的是東城區，雖然2019-2021年這三年間，購房者均可以上對口小學，只有當該小學學位不足的情況下，才會被調劑到片區內其它學校；
而到了今年，東城區實施了片區內的“混派”，與學位是否充足無關，片區內的幾所小學都會出現調劑。
而到了西城區，由于西城區的學區熱度比較高，在2021年出現了被調劑出片區的情況，讓買“金德月”的家長捶足頓胸，又無可奈何。
而海淀，遵循的也是學位充足的時候對口入學；而學位不充足的時候，會被調劑到片區內的其它學校。
至于經開區和通州區的執行效果如何，我們明年7月份，拭目以待。
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多校劃片的目的
教育均衡一直是北京提倡的，包括這幾年實施的教師輪崗制度等，都是在教育均衡的路上不斷摸索。
然而取得的效果甚微，基本上優質教育資源還集中在東西城、海淀以及朝陽的部分區域，高考成績就是最好的試金石。
這樣的結果導致學區房的熱度年年炒，優質學區的房子價格年年高，關于天價學區房的討論甚囂塵上。
大家都盯著那幾所“牛小”的學區房買，同一個區域內因為入片小學不同，導致小區間的價格差異性非常大。
而多校劃片，在幼升小階段和小升初階段，實現資源的再分配，也使得確定性降低，片區內小區房源趨于均衡，最終實現片區內的均衡。
這也是北京向教育整體均衡做出的最有力的調節，也是對天價學區房的一次價格調節。
圖：2020年初以來西城區二手房價格變化趨勢
在西城沒有實施多校劃片之前，房價從2020年初快速上漲，等到2021年7月份以來，基本上處于橫盤的狀態，確實對于房價起到了一定的抑制作用。
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學區怎么選
12月23日，北京新增中小學學位2萬個，在北京上學、保證每個孩子都有學上，已經是非常簡單的一件事了。
而在這其中，如何可以去到一所優質學校，需要的不僅是家長的運氣，同樣需要多方面的分析與決策，才能做出正確的抉擇。
西瓜姐基于多年在北京二手房市場的深耕，給大家如下建議：
1）如果選擇西城，2025年之前，由于人口出生高峰導致的入學高峰的出現，西城很大可能性會出現調劑的情況，尤其是像“金德月”這樣熱門的學區；
而2025年以后，情況會好很多，上對口學校的機率會大一些；
圖：2009-2021年北京戶籍人口出生數（單位：萬人）
2）如果選擇東城，由于東城多校劃片執行得更加徹底，所以要盡可能選擇比較均衡的區域，這樣出現調劑的時候，不會與原來的目標差距過大。
3）如果選擇海淀的話，熱度比較高的小學慎選，大概率會被調劑，中等一點的學校反而確定性會更大一些，而且從房價來看，這些學校對口的小區價格也相對低一些，對于家庭來說經濟壓力也小一些；
4）朝陽現在是單校，但是優質學校也開始出現“分校”，而分校的水平如何，還需要時間驗證，所以如果介意的話，這些學校慎選；
5）亦莊明年開始執行多校，所以對于亦莊的房價來說，明年開始可能是一個轉折點，畢竟學區溢價水平要低一些；
而通州由于到5月份才開始實行，所以政策實行之前，優質學校對口的小區，房價還有一定的上漲空間，家長也可以把握好這個窗口期，選擇合適自己的學校。
