古往今來，買房對于每個人，每個家庭來說，都是一項十分重要的一件事。無論是房子地點的選擇，還是各方面的考量，都是關乎今后生活的重要事項。尤其是在準備買房首付款時，更是不可忽視的一項內容。那么在我們準備入手房產時，如何付首付和月供，才能不面臨預算超支的風險呢？今天我們就來說一說。
注意貸款額度
在如今的時代下，越來越多的人選擇貸款買房， 即便是貸款，對于多數人來說買房初期的首付款也是一筆不小的費用。 而且全國不同城市的首套房首付款也大不相同，一般都保持在不低于30%（部分三四線城市不低于20%）。 如果你想選擇貸款買房，就需要注意貸款額度一般為評估價70~80%這一點， 由于評估價往往低于賣家售價， 因此需要準備的首付款一般要高于賣家售價的20%或30%，這樣才能擁有充足的資金準備。
掌握月供比例
而且還要注意的是，購買二手房在選擇月供金額時， 還要權衡月供成本的問題，如果選擇月供偏高，不僅影響生活品質， 同時還有斷供的風險。 一般而言，月供資金不能超過收入證明的50%。 建議購房者掌握好月供比例，掌握在30%左右最為適合，這樣才不會讓月供壓力過太，影響日后的生活。
特殊稅種稅率
同時在二手房交易時，還需要注意一下幾種稅費，這一點無論是新房還是二手房，都不要忽視。對于一些特殊稅種的稅率， 不同地區、不同房屋類型也有不一樣的規定， 購房者只需按照當地政策繳納。 當然，除了主要稅費， 還有一些小額支出，例如購房過程中的登記費、權證印花稅等。同時，面積補差費也是一個不容忽視的一項。面積補差一般在新房交易過程中產生， 如果房屋實測面積和預售面積誤差在3%以內（含3%）的， 按照實際面積結算房價款。 也就是說誤差面積在3%以內：面積補差費=預售單價× 誤差面積。這一點也是不容忽視的一項細節。
當然，還有后期的裝修費，包括裝修費用、家具家電，這些都需要列入購房儲備資金當中， 以免預算不足，導致后續裝修無法進行，造成不必要的焦慮。還有一些生活設施的初裝費用也是需要考慮進去的， 就比如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等，這些都需要預留出來，都是不可缺少的細節內容，只有考慮周全才能讓購房過程順順利利，讓入住更理想。
