2021年稅費(fèi)新政后
1、除了交納相關(guān)稅費(fèi)后，稅務(wù)局會根據(jù)房產(chǎn)部門登記信息審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則必須要繳納個人所得稅，且須征收差額的20%。
2、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
3、稅務(wù)局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)需繳納個人所得稅。
二手房交易稅費(fèi)
一、契稅：買方支付
首套90平方米以內(nèi)（包括90平方米） 按成交價*1%繳納；90-140平米按成交價*1.5%繳納；140平以上或非首套，按成交價*3%繳納。
二、增值稅：買方支付
個人出售購買2年以上（含2年）的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項(xiàng)稅收主要由城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)+教育附加費(fèi)+地方教育附加+銷售營業(yè)稅組成。征收稅率為5.6%。
1、房產(chǎn)證未滿2年，面積在140平方米以上，成交價*5.6%營業(yè)稅；
2、房產(chǎn)證未滿2年，面積在140平方米以下的，需繳納差額的5.6%；
3、房產(chǎn)證滿2年，且面積在140平方米以上，需繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
4、房產(chǎn)證滿2年，且面積在140平方米以下的免交營業(yè)稅。
2021年稅費(fèi)新政后，有些城市增值稅的認(rèn)繳時間認(rèn)定由原來的2年、5年，全部改為五年為認(rèn)繳分水嶺。比如上海市。
三、個人所得稅：買方支付
1、個人住宅房轉(zhuǎn)讓核定征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
2、房產(chǎn)證滿2年，且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。有些城市要求房產(chǎn)證滿5年。
四、印花稅
萬分之五的稅率，買賣雙方各付一半。
五、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
房管局登記房產(chǎn)過戶時收取的費(fèi)用，80元/套；非住宅房轉(zhuǎn)移登記費(fèi)每套550元。含工本費(fèi)。
六、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：
新建商品房按3元/平方米收取，賣方支付。
經(jīng)濟(jì)適用房手續(xù)費(fèi)減半征收，買方支付。
其他情況的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按6元/平方米征收，由買賣雙方各半支付。
七、貼花：5元/套
八、如果購房需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
評估費(fèi)：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%
抵押登記費(fèi)：人個住房每件80元，非住宅房每件550元
委托公證費(fèi)：如果購房者需要辦理公證，公證費(fèi)300元（兩本公證書，另外每增加一本收20元）
九、土地增值稅
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅=計稅價格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
十、中介服務(wù)費(fèi)：1%-3%不等。沒有中介服務(wù)就沒有這個費(fèi)用。
下面我們再來看看2021年上海市稅收新政后二手房的交易稅費(fèi)
一、普通住宅與非普通住宅的區(qū)分
① 外環(huán)面積 小于等于140平，價格小于等于230萬 ，為普通住宅；中環(huán)面積 小于等于140平，價格小于等于310萬 為普通住宅；內(nèi)環(huán)及內(nèi)環(huán)內(nèi)面積小于140平，價格小于等于450萬為普通住宅。
二、契稅
首套房小于等于90平方米，契稅為評估價1%；
首套房大于90平，契稅為評估價1.5%
附：本地拆遷戶用動遷協(xié)議，購入商品房可以足額抵扣契稅，售后公房賣出后一年內(nèi)買進(jìn)商品房也可以足額抵扣契稅。
二套房契稅評估價3%
外地人在外地有房有貸的情況，只要上海無住宅，購入上海第一套房，按照上海首套契稅計算。
三、增值稅（2021年1月22日網(wǎng)簽備案后執(zhí)行）
1、 一手動遷房和售后公房免征增值稅。
2、商品房無論普通與非普通產(chǎn)權(quán)不滿5年全額征收5.3%，滿5年為差額征收【（買入價－房東原始買進(jìn)價）×5.3%】
四、個人所得稅
1、滿五唯一，免征個人所得稅
2、普通住宅評估價1%，非普通2%
3、 動遷安置房無論普通與非普通，都是1%可以選擇賣出價減去評估價的差額的20%（一般出現(xiàn)在一手買入與賣出價格相差不大，這種方式稅費(fèi)可以做平），選擇差額交個稅的情況下，如所購房屋房東原始買進(jìn)有貸款（提供所還利息銀行流水）或有裝修發(fā)票也可以足額抵扣個稅
注：評估價格以房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，買賣合同的價格低于交易中心評估價以交易中心評估價為準(zhǔn)交稅，買賣合同高于評估價按照高的交稅。
二手房買賣的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大，在進(jìn)行二手房交易時，買家要估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)增值稅、城建稅、教育附加費(fèi)、個人所得稅。但具體稅費(fèi)繳納在于雙方協(xié)商，通常賣家繳稅，售房費(fèi)用就高。買家繳稅，房主通常會適當(dāng)降低房價。
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