黃老板來咨詢小五，關于企業租賃辦公場所的稅收問題，看看有沒有什么合理的節稅方法。
原來，黃老板看中了市中心的一家商鋪，月租20萬元。房東說，如果開發票，所有的稅費由黃老板承擔。
理論上來說，房東本應提供租賃發票。但實務中，很多個人房東都不愿意提供發票，一般都會轉嫁給承租者。
所以黃老板來問小五，如果想要發票，有沒有什么方法可合理節稅呢？今天，小五就和大家探討下，企業怎么租辦公場所更節稅，更劃算！！
對于租辦公場所的稅務問題，首先要分清租的場所是什么類型，住房和非住房交的稅是不一樣的。
商鋪屬于非住宅，房東需要繳納增值稅及附加稅、房產稅、印花稅、個人所得稅。
那我們先來算一算，房東去稅務大廳代開發票，黃老板每月需要承擔多少稅費呢？
按照規定，非住房出租，增值稅征收率為5%，房產稅、印花稅等可享受稅收優惠，減半征收。
應交增值稅：20/（1+5%）*5%=0.95萬元
應交房產稅：(20-0.95)*12%*50%=1.14萬元
應交個人所得稅：（20-0.95-1.14）*（1-20%）*20%=2.87萬元
暫不考慮印花稅和附加稅等，黃老板每月就要承擔4.96萬元的稅費。
每月房租20萬元，還要額外再交快5萬的稅費，這樣算下來，企業租賃辦公場所的成本太高了。
到底該怎么降低稅負呢？首先，從稅收政策入手。
根據規定，房產稅由產權所有人繳納，承租者承租后，再轉租的對轉租者取得的房產轉租收入不征收房產稅。
也就是說，讓房東先租給中介，然后再轉租給黃老板，這樣就能省下房產稅了。這就是為什么很多企業都會找中介的原因。
除此之外，簽合同也大有學問，簽對了，輕輕松松省下一大筆稅費！
很多老板不懂財稅，認為房租談妥了，直接簽合同就行了。就像黃老板前面擬的合同一樣。
如果這樣簽合同，完稅憑證上是房東的名字，黃老板交的稅是不能在企業所得稅稅前抵扣的。
黃老板應該重擬合同，價費分開寫，并寫上稅金是企業代房東支付。
這樣房東每月收到的房租還是20萬，但是，企業可以節稅，而且還可以在稅前抵扣。
這樣計稅的基數就變成了18萬，企業要交的稅相應也會減少。
取得發票后，可以在稅前扣除20萬/（1+5%）=19.05萬元，同時，可以抵扣增值稅進項稅0.95萬元。
這下，黃老板總算松了一口氣，準備下周和房東把合同簽了。
綜上所述，企業租辦公場所，可通過中介代理或價費分開簽合同實現合理節稅。
但理論是理論，實踐是實踐，具體該怎么合法合規節稅，還要具體情況具體分析。
以上便是小五分享的節稅小技巧，你學會了嗎？如果還有疑問，歡迎在下方留言討論。
