最近一段時(shí)間，網(wǎng)上有一個(gè)很多的討論，說(shuō)30年房貸利息幾乎等于本金，是這樣嗎？我們一起來(lái)算一下。按照現(xiàn)在的房貸利率基準(zhǔn)利率應(yīng)該是5.9%，50萬(wàn)貸款30年等額本金還款最終需要還款94萬(wàn)多，其中本金50萬(wàn)，利息44萬(wàn)，還真的是利息幾乎等于本金了。大家怎么看這件事？
這應(yīng)該分情況，如果你想要買(mǎi)房，但是手上錢(qián)不夠，這基本上是很多人需要貸款的情況，因?yàn)槌速J款你也沒(méi)有其他的選擇，但是如果你有的選，可以全款的也可以選擇貸款，因?yàn)橥ㄟ^(guò)貸款剩下的錢(qián)拿去投資的話，所產(chǎn)生的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)比貸款利息大。還比如過(guò)去20年貨幣貶值房?jī)r(jià)又蹭蹭蹭往上漲，你貸款買(mǎi)房就是國(guó)家給的福利，你30年前借50萬(wàn)，30年后還94萬(wàn)，但是這套房的價(jià)格從50萬(wàn)漲到500萬(wàn)，不管怎么想這筆貸款都是賺大發(fā)了。這個(gè)是過(guò)去經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，貸款利率低于通貨膨脹率，社會(huì)高速發(fā)展所帶來(lái)的紅利。
但是如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩收入增加變慢了，甚至長(zhǎng)時(shí)間負(fù)增長(zhǎng)那就是另外一回事了，因?yàn)檫@種時(shí)候，錢(qián)越來(lái)越值錢(qián)了，越到后面你還的錢(qián)價(jià)值就越高，這筆貸款你就虧了，萬(wàn)一到時(shí)候，房?jī)r(jià)還跌了，那可能光你還貸的錢(qián)就夠在買(mǎi)一套房了。
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