買房，對于任何一個工薪家庭都可以說是一件大事。而如果自己沒有太多的積蓄，買房又該從何談起，于是，很多家庭便選擇向銀行先貸取住房貸款，并在以后按月逐漸還款的方式去滿足自己的買房愿望。但有一部分家庭卻在銀行貸取住房貸款后，由于又籌集到了資金，或是發了一筆“意外”之財，或是自己的家人加了薪等，又會打破自己的銀行還款計劃，以至于需要提前還款。那么，貸款購房的家庭為防這種狀況出現，讓自己在提前還房貸時更劃算該如何辦呢？理財專家給住房貸款家庭巧支謀劃妙招，以供參考。
1． 想1年后還貸，宜選等本還貸
對于還尚未開始給自己所購住房供款的購房家庭來說，如果自己考慮在1年之后就提前償還房貸，就應該考慮選擇等額本金還款法進行貸款的償還。目前銀行房貸最常用的還款方式為兩種：一種為等額本息還款法，另一種為等額本金還款法。在貸款時間相同的前提下，等額本息還款法需支付的利息高于等額本金還款法。為此，如果購房家庭有1年后就提前償還房貸的想法，最好在銀行貸款時就選擇等額本金還款法，這樣對購房家庭來說，選擇此種還貸法就會比等額本息還款法減少相當一部分的貸款利息支出。
2． 提前償還房貸，最好選擇初期
對購房家庭來說，提前償還房貸最好在初期剛購房貸款時就提出來，這樣比較合算。對購房家庭如果自己的房貸已經超過5年或者10年，甚至更長時間，自己已經支付了大量的貸款利息，假如這時提前還貸對購房家庭就根本沒有多大的必要和意義了。在通常情況下，購房家庭向銀行貸住房貸款一般15年就是一個合理的貸款期限。例如，購房家庭李先生家需要貸10萬元住房貸款，期限為20年，假如他們家在購房初期每月只要多還貸100多元，就會提前5年還清房貸，如此一來，對他們家來說就會相對減少1萬元左右的貸款利息支出。
3． 提供良好記錄，爭取利率優惠
如果購房家庭想提前還房貸，對所剩余的購房貸款，在利率等方面就會存在一些這樣那樣的不確定因素。為此，購房家庭最好在向銀行提出想提前償還銀行房貸以前，就應盡可能地向銀行提供自己以往在銀行還貸的良好還貸記錄、自己的信用度證明，以及自己近幾年的收入水平證明等，以盡自己最大的努力取得銀行方面的利率優惠，以爭取銀行提前償還房貸的最低利率下限。
