導(dǎo)讀：在之前文章我們主要講了銀行貸款產(chǎn)品、業(yè)務(wù)流程及財(cái)經(jīng)資訊，講到現(xiàn)在可能很多小白客戶對(duì)于銀行貸款還是比較模糊，那么如何獲得正規(guī)銀行低息貸款呢，本篇我們從準(zhǔn)入條件、銀行產(chǎn)品、辦理流程、準(zhǔn)備資料等多方面為您梳理最新銀行政策，希望對(duì)大家辦理貸款有所幫助。

首先我們講講貸款分類(lèi)：根據(jù)出借主體不同，我們把金融機(jī)構(gòu)貸款分為：銀行、信托、小貸公司、典當(dāng)行及民間借貸等幾類(lèi)，本篇我們重點(diǎn)為大家講的是正規(guī)銀行貸款，優(yōu)勢(shì)主要如下：

1、利息低、期限長(zhǎng)、還款方式靈活提前還款無(wú)違約金

2、額度高，最高可貸房產(chǎn)評(píng)估90%

3、貸款利率透明、安全、正規(guī)（無(wú)隱藏條款）

一、準(zhǔn)入條件：

那么如何獲得正規(guī)銀行準(zhǔn)入條件呢，假如想從銀行貸款500萬(wàn)，我們以北京地區(qū)為例：

1、需要有可以上市抵押房產(chǎn)（可是是住宅、別墅、寫(xiě)字樓、商鋪、廠房）

2、需要是企業(yè)法人或者股東，企業(yè)需經(jīng)營(yíng)滿3個(gè)月-1年以上。

3、可以提供收入來(lái)源，銀行流水（個(gè)人+企業(yè)能覆蓋2-3倍以上）

更多征信、負(fù)債等條件，需要根據(jù)每個(gè)情況不同然后再設(shè)計(jì)對(duì)應(yīng)銀行貸款解決方案。

二：銀行產(chǎn)品：

下圖為北京做房抵類(lèi)業(yè)務(wù)比較好的6家銀行（如果還想了解更多可以私信我）：

三、辦理流程：

找到合適自己產(chǎn)品的銀行就需要走相關(guān)的流程手續(xù)：銀行抵押貸款主要分為抵押經(jīng)營(yíng)貸和抵押消費(fèi)貸，每家銀行流程大致一樣（見(jiàn)下圖）

四、準(zhǔn)備材料：

辦理過(guò)程在面簽時(shí)需要準(zhǔn)備材料，以北京招商銀行抵押經(jīng)營(yíng)貸為例，每家銀行要求不一樣，但是大致相同：

1、身份證

2、戶口本

3、婚姻證明

4、房產(chǎn)證

5、執(zhí)照副本、公司章程

6、辦公租賃合同（包括房東房產(chǎn)證、身份證等）

7、上下游合同（關(guān)聯(lián)上下游各2份）

8、最近半年銀行流水，流水可以是公司、借款人及配偶。

9、公章、法人章

10、用途三方合同（經(jīng)營(yíng)范圍能符合關(guān)聯(lián)上游企業(yè)）

PS:房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸不要公司材料（5-10項(xiàng)）

五：QA問(wèn)答：

1.如果我的房子市場(chǎng)價(jià)格800萬(wàn)，可以貸款多少呢？

答：市場(chǎng)價(jià)格800萬(wàn)，銀行會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)格9折左右進(jìn)行評(píng)估，大概為720萬(wàn)，然后按照7折計(jì)算，大概可以貸款500萬(wàn)左右。

2.銀行貸款可以買(mǎi)房嗎？

答：雖然銀行最近兩年利率非常低，但是對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，按揭貸款還是不錯(cuò)選擇，如果東拼西湊去買(mǎi)房可能成本會(huì)很高，不建議去這樣違規(guī)辦理，但是如果您資金富裕，可以參考：房屋抵押貸款VS按揭貸款，到底選誰(shuí)更省錢(qián)？

3.自己去銀行辦理能成功嗎？還是需要通過(guò)中介？

答：如果本身符合銀行準(zhǔn)入條件，建議自行去銀行辦理，不僅省去中介費(fèi)，還能避免被套路。如果您本身?xiàng)l件一般，不符合銀行要求：

比如成立新公司、收入流水不夠、房產(chǎn)性質(zhì)比較特殊之類(lèi)問(wèn)題。

歡迎帶著資料和我們預(yù)約面談時(shí)間，我們這里有30家銀行產(chǎn)品可以選擇，總有一款比較適合您，如果條件實(shí)在不符合要求，我們也會(huì)告訴您真實(shí)原因，不會(huì)讓你摸不著頭腦，迷迷糊糊花冤枉錢(qián)。