隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，買(mǎi)房成為了一件困擾大家的事情，房?jī)r(jià)不斷上漲，越來(lái)越多的人難以承擔(dān)，不得不花光家里的所有存款來(lái)先湊一個(gè)首付，在未來(lái)面臨幾十年的貸款。當(dāng)今生活中，貸款買(mǎi)房已經(jīng)很是常見(jiàn)。
說(shuō)到貸款買(mǎi)房，就不得不提到利息，而利息則與貸款年限、貸款方式等有關(guān)系。對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，為了減輕還貸壓力，一般會(huì)選擇30年房貸，這樣每個(gè)月能少負(fù)擔(dān)些。銀行員工這樣說(shuō)：選擇最優(yōu)的貸款方式，不僅僅還款輕松，還能省下十幾萬(wàn)，可以說(shuō)是省下了很大一筆錢(qián)。
1.縮短還款周期，提前還款
貸款的利息是與還款時(shí)間成正比的，還款周期越長(zhǎng)，支付的利息也就越多，如果手里的資金較為充足，且無(wú)處可安放，那選擇提前還款可以說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
說(shuō)到提前還款，也就離不開(kāi)貸款方式，貸款方式不同，提前還款的最佳時(shí)機(jī)也不相同。我們都知道，房貸時(shí)可選擇等額本息法和等額本金法。等額本金法前期的壓力較大，每月的還款金額不變，但還款利息在逐漸減少；而等額本息法就是每月的本金利息相同，每月還款金額不變。
兩者相比較而言，等額本金法前期壓力較大，但所需償還利息在逐漸減少，而等額本金則每月相同。在本金相同的情況下，選擇等額本金比等額本息所需的利息要少很多。
在這種情況下，借房貸如果是30年期的等額本金法，還款時(shí)間超過(guò)10年，就相當(dāng)于是還了一大半的利息，而后面歸還的本金則較多。如果是等額本息的話，因?yàn)槊吭逻€款金額不變，那到了還款中期，那利息就相當(dāng)于是還了一大半，超過(guò)15年的話還款金額就較多。所以在15年前提前還款更劃算，能省下不少利息。
所以，如果手里有一定的閑錢(qián)，就可以考慮自己的情況，看看是否要進(jìn)行提前還款。如果沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)的話，就算手里有閑錢(qián)，也沒(méi)必要提前還了，畢竟人民幣在一定程度上進(jìn)行貶值。還不如將錢(qián)花在自己所需的地方，讓錢(qián)發(fā)揮更大的價(jià)值。
2.月供變?yōu)橹芄?/p>
一般來(lái)說(shuō)，還房貸就是一月一還，而月供則是將月供一分為二，兩個(gè)星期還一次。舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果以前是每月還款5000元，你可以進(jìn)行兩周一還，月前一次2500元，在月底再還2500元。
看到這里，有些人可能就會(huì)發(fā)出提問(wèn)，周供和月供的沒(méi)什么區(qū)別，反而周供更麻煩，為什么還要變呢？其實(shí)周供有自己的好處，縮減還款時(shí)間，減輕貸款利息。其實(shí)這也很容易理解，月前或月中還款2500元，后面14天中這2500元就從本金里面扣除了，也就不用再計(jì)算利息了。根據(jù)相關(guān)計(jì)算，如果是50萬(wàn)房貸，借貸30年，最終只需要24.7年就能還完，利息能節(jié)省約11.5萬(wàn)。這種還款方式就相對(duì)麻煩一點(diǎn)，有些時(shí)候連月供還款都忘，更何況是周供了，同時(shí)需要手里有一定的存款，以免還款時(shí)手里資金不足。
3.把“固定利率”改為“LPR”
對(duì)房主來(lái)說(shuō)，今年的好消息是央行降低了LPR利率。而所辦理的房貸是在固定利率和LPR利率中自由選擇。固定利率是“固定的”，不會(huì)變動(dòng)，與之不同的是，LPR會(huì)隨著央行的調(diào)整而變化。
舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，當(dāng)你買(mǎi)房子時(shí)，利率是5.75%，LPR是4.85%，所以0.09%是基點(diǎn)。2020年3月，央行將LPR下調(diào)至4.75%，這意味著你的房貸利率將變?yōu)?.65%。如果你的房貸為100萬(wàn)元，你將在30年內(nèi)少支付12500元的利息。
對(duì)于LPR調(diào)整，多數(shù)人認(rèn)為在未來(lái)幾年LPR將會(huì)繼續(xù)下調(diào)，也就是利息仍有降價(jià)的可能。因此固定利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR可以省下一大筆錢(qián)。
4.公積金貸款利息更低
說(shuō)到房貸，還有一個(gè)不得不提的就是公積金。在我們的生活中，繳納五險(xiǎn)一金是非常重要的。公積金貸款買(mǎi)房能比商業(yè)貸款節(jié)省近一半的利息，所以說(shuō)如果有買(mǎi)房的需求，繳納公積金很是重要。通過(guò)公積金還房貸，生活壓力大大降低，為手里省下了一大筆錢(qián)。
貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為大多數(shù)人的選擇，在還貸時(shí)可以將各個(gè)優(yōu)勢(shì)結(jié)合利用，可以省下一大筆錢(qián)。
