有很多朋友向我咨詢，房租發票的事今天就簡單說說，全北京需要開房租發票都可以代開。根據《國家稅務總局關于營業稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發票的通知》（稅總函〔2016〕145號）規定，增值稅小規模納稅人銷售其取得的不動產以及其他個人出租不動產，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請代開增值稅專用發票。
一、需要經過房主同意
因為稅務局辦理發票需要帶房子和房主本人的證件。想開發票，必須先征得房主的同意；并且開發票肯定需要交一定的稅金，所以要事前與房主商量一下稅金問題。一般都是租客自己承擔。
1、辦理發票需要的證件：
出租房的房屋產權證復印件、房東的身份證復印件、租房合同、經辦人的身份證復印件；房東的身份證上地址最好與房屋產權證上一致
2、發票抬頭準備寫公司的名字
還要準備好公司的開票資料； 如果個人那就不用了。稅務局開票抬頭一般與租房合同上的一致，所以建議去前打個電話，咨詢是否需重簽租房合同，以保證抬頭一致。
二、辦理地址查詢
以上資料全部準備好了，就可以就近去地稅局辦理了。辦理的時間是周一至周五。
1、房屋租賃發票：
（1）房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。
（2）一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。
2、相關稅率
根據房子性質類型的區別稅點是不一樣的，住宅的房子和商鋪或寫字樓都是有區別
