跟大家聊聊股票和房地產吧。
也許股票不一定所有人都會參與，但是房地產確實是所有人都繞不過去的坎兒。
我就先說說個人對房地產的理解吧，其實中國的房地產一直是個謎，持續的將近20年的只漲不跌的神話，比美國股市穩的多，而且中國房地產市場這些年來，許多地方漲了10倍有余，而必需品價格，尤其是糧食價格也就漲了1-3倍那樣（因為各個品種的上漲幅度不同），拿驢肉火燒來說，之前3塊，現在10塊，煎餅果子，之前2塊，現在6塊，可能這樣說價格的上漲，大家好確定漲幅，其實超不過3倍。
房地產價格上漲的影響因素大概有三點:材料，人工，土地價格。材料和人工上漲也超不過3倍，拿螺紋鋼來說，十年前的價格比現在還高……可能現在也是階段性的低點吧。那唯一推動房價上漲的就是土地的出讓價格了，這個價格都是各地政府掛牌的價格，誰說了算咱們也就知道了。說的不好聽點就是政府用房子收割所有的買房者，但是大家又在享受著房價上漲快樂，雖然這種快樂不能變現。說好聽點呢，就是我們所有買房者都為祖國建設做出了貢獻，咱們在享受城市發展帶來的便利的同時，付出了高房價。
現在房地產政策以穩為主，那就是明確了，房子不能再炒了，房地產也是一個完全由政策控制的市場。其實商業用房多少還能體現點市場供需關系，買房者會考慮房子上漲的空間，房子出租的價格是否能夠覆蓋房貸等等，所以呢，公寓式商業用房就會比住宅便宜不少。但是，劃重點，這里面也有坑，也是親身經歷跟大家分享。應該是在15年的時候全款買的loft公寓，這個公寓挑高5.4米，可以隔出一層來，而且樣板房做出來那真叫一個漂亮。可是，同期貸款買的住宅已經上漲了1.5倍，而現在這個公寓也就漲了15%-20%那樣，而且tm的要交15.7%的稅！我真是夠了，如果那會把買公寓的錢拆分開，再來兩套住宅的首付，nnd不能再想了。租金其實也比住宅高不了多少，哎，人生的精彩就在于，錯了也不能重來，后悔的事情會跟你一輩子。
如果你是投資，千萬別碰，如果是改善住房，也要多考慮，商住兩用的公寓，水電都是高價的，而且一般是半開放式的，安全系數會低一點。
這次確實也是風險跟機會并存，在眾多的股票里找到被錯殺的股票，選股跟買點就是最重要的東西，這波下跌就是以白馬藍籌股領跌的，也是對價值的重新評估，但是下跌遠沒有達到預期，這僅代表我個人的觀點。因為，這類股票透明度高，業績有保證，大家的認知度也是保持一致的，所以基本上沒有錯殺和撿漏的機會，只是可以用相對較合適的價格來購買。而超額的收益來自于你跟市場的巨大認知偏差，說白了就是你高人一層，大家都認為預期會對公司帶來很大風險，而你認為風險只是表面的現象，這樣大家都恐懼的時候，你貪婪，就會有超額的收益。
舉個例子，現在各行業都處于困難時期，而房地產這種高融資，高風險的產業，如果運作不好很難再有流動性的注入，但是如果你認為中國的房地產還有大把的機會，有大發展，就可以買入頭部公司，如萬科A，如果未來去你所判斷，那超額的收益到手。反之，則為你的判斷交學費。股票這個事，確實沒法預測，能預測股市的其實都是騙子。
我學的買賣思路是，在合適的價格買入好的股票，不論大盤在什么點位，其實等于話又說回來了，亂七八糟的，希望大家能看明白吧，也僅代表個人觀點。
為啥要說股票跟房地產呢，因為疫情影響，全球都在撒幣，哎一群不要臉的法撒逼，沒辦法，你不花錢就讓你的錢貶值，讓錢的購買力下降，然后稀釋了你的財產。
然而在這種情況下，股票市場跟房地產市場還是有抵抗通貨膨脹的能力的，怎么選看大家了，因為大部分人能接觸到的投資也就是房地產跟股票了，前提是如果大家手里還有錢的話。
希望大家在這個夢幻的一年里，平平安安。
