“在元宇宙購買虛擬房地產是 ‘最愚蠢的想法’。”美國科技億萬投資人馬克·庫班上月表示。
“風口變虎口”，可能最符合元宇宙房地產今年以來的狀況。
隨著元宇宙概念走紅，資本紛紛涌入虛擬世界，各個元宇宙地產平臺出現多個峰值。但熱鬧是短暫的，今天再看，各大虛擬地產平臺的數據斷崖式下跌。據WeMeta平臺顯示，全球最大數字地產平臺之一Decentraland的平均成交價格從3.7萬美元降至3000美元以下，跌幅超過90%，其底價則從1.25萬美元跌至2000美元出頭。NFT Worlds的平均同時在線人數更是從去年的四位數降至如今的個位數。
數據來源：WeMeta
不難看出，元宇宙買地的熱度只是曇花一現。當商業化落地場景不足、虛擬地產開發跟不上用戶體驗、熱點轉移游資離場，元宇宙買地熱潮終將在“盛宴”后人去樓空。
炒房后塌方
去年年底，Facebook改名Meta引爆元宇宙概念，也帶熱了虛擬土地。相關元宇宙土地平臺，最火的就是The Sandbox、Decentraland、CryptoVoxels等。
使用者可以在這些元宇宙平臺上面購買虛擬土地，建造裝修房子、開設店面，也可買賣交易房地產等。互聯網巨頭開始布局元宇宙房地產，明星、大亨也接連買入虛擬土地。
美國說唱巨星Snoop Dogg、歌手林俊杰進軍元宇宙土地；投資公司Republic Realm動輒430萬美元購入一塊虛擬土地；地產大亨鄭志剛豪擲500萬美元，拿下沙盒中最大的數字地塊。
在林俊杰購買土地當周，The Sandbox、Decentraland、CryptoVoxels和Somnium Space上虛擬土地交易數量超過6000筆，交易總額達到1.058億美元。名人效應似乎也在助推元宇宙的炒房熱。一份海外調研報告更是預測元宇宙地產市場在2022年至2028年的復合增長率將達到31%。
雖是在虛擬世界，平臺的土地規模仍是有限的。Decentraland共發行9萬塊土地，沙盒則由16萬余個地塊組成，并且未來不會增加，以保證土地的稀缺性。
于是當更多人進入這個領域，對有限的虛擬土地感興趣，地價就會水漲船高。和現實世界的房地產一樣，這也是“元宇宙炒房”的基本邏輯。
但愿景很快被沖破。
以林俊杰為例，去年11月，他在Decentraland購入3塊虛擬地產，總共耗資12.3萬美元。而今天的Wemeta數據顯示，該地產總價值跌落至1.3萬美元，每塊在4000至4500美元左右，浮虧接近90%。
數據來源：WeMeta
幾個月前這3塊地還是粉絲們爭相打卡的地方，近期的平均每日訪問量卻不超過1人，可謂門可羅雀。
當然，企業巨頭們往往擁有更多資源，元宇宙是他們眾多賽道中的一個，虧了也不會影響投資大局。比如林俊杰在元宇宙花費的10余萬美金，或許只是他所有投資中的冰山一角。
入場也有門檻
在元宇宙購買土地進行開發并不是有錢就行，還涉及到編程、設計等等。
這也對很多普通用戶不夠友好。就拿在半年內平均同時在線用戶量驟跌一半的Decentraland來說，高門檻、用戶體驗不佳是硬傷。“在Decentraland中開發土地需要了解3D建模。”一位玩家分享道。“建模的過程會使用到拖放構建器、文本編輯器等，并要求開發者有一定編程基礎。”
相比之下，以方塊模型為搭建基礎的沙盒（The Sandbox）和CryptoVoxels更容易操控和上手。樂高式體驗對大多數人來講都不陌生，沙盒類游戲里程碑Minecraft就是具備了低門檻和自由度而受到海內外用戶的喜愛。雖然也可以用外部體素編輯器輔助建模，但沒有任何基礎的用戶仍能通過平臺內的像素資源建造出簡單的建筑結構，還能導入商場進行售賣。相較Decentraland的3D建模，方塊體素建模的視覺效果或許欠佳，但用戶生成內容卻更豐富。WeMeta顯示，The Sandbox近期的交易量均高于Decentraland。
不過縱觀現有的元宇宙平臺，雖各有千秋，卻依舊擺脫不了MMORPG電腦游戲的影子。復雜的構建原理也讓部分經營者擱置了在土地上開發一半的游戲，當用戶體驗不到其中的樂趣、自身也無法進行創造時，離場的人就會變多。
應用模式是價值所在
上個月，Facebook聯合創始人扎克伯格在社交平臺放出一張元宇宙自拍照，被網友群嘲：耗資百億美元做出來的項目，畫質卻和1997年的PC游戲一個水準。
這也引得業界反思，元宇宙平臺是否值得大量的投資和布局？
實際上，一些品牌企業投入元宇宙地產，有自己的考量，比如通過布局虛擬地產達到社交、傳播的目的。
阿迪達斯、三星買下虛擬土地開設旗艦店，提供產品體驗服務；摩根大通作為第一家進入元宇宙的銀行，在Decentraland開設休息室供人們互動。
在元宇宙大部分NFT展區中，訪客點擊喜歡的體素模型可直接跳轉到OpenSea進行交易，陳列品的周圍還會附有設計師的社交平臺鏈接。可以說平臺的引流性質也是眾多藝術家投身元宇宙的原因之一。
相關產業也應運而生。專門從事元宇宙內的廣告服務商Metaverse Billboards在CryptoVoxels購置了上百塊土地，出租廣告牌給客戶，很多來自中國用戶稱呼其為“元宇宙版分眾傳媒”。
摩根大通表示，對于元宇宙世界的探索是想為客戶和品牌提供的許多“令人興奮的機會”，而其帶來的相關風險可以暫時放一邊。
可見，許多企業對元宇宙的投資并不聚焦于虛擬土地價值本身，而是其帶來的流量和背后全新的商業模式，這一模式或許是撬動C端用戶的有力抓手。
然而，很多大地主購入了虛擬土地后并未很好利用，大量的閑置也讓CryptoVoxels的部分地區顯得格外荒涼。資本在進入元宇宙房地產時，土地的大小和位置被優先考慮，實用性則被擱置。當更多人一味炒房而忽視平臺功能性，元宇宙地皮價格的暴跌也不是沒有道理。
眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了。
對元宇宙項目來說，一大風險就是概念領先于實際太多，導致信仰持續消耗過久，經不起市場變化最后無疾而終。
長遠來看，虛擬地產是實現元宇宙“以虛強實”的工具，而不是資本家炒作的玩具，著眼于土地之外的虛實結合才是大勢所趨。比如數字孿生作為現實的等比例還原，已經在航空航天、工業制造等實體產業中有重要應用，對房地產開發商來說也能減少成本、降低損失、提升效率；再比如高校在元宇宙復刻學校場景，克服時空局限性，為教育資源分配不均衡提供新的可能性。
如果元宇宙未來的發展，跳出單純的土地買賣炒作，拓展到生活工作的方方面面，那么那塊數字構建出來的土地，或許才會回歸它真正的價值。
