縱觀零售業，線下渠道仍然是下沉市場的重要營銷手段，從零售商角度來看，2020年仍有較大市場份額被廣大中小規模的線下渠道所占據。為推進“家•生活”戰略的深化落地，強化雙平臺的線下發展與布局，國美零售近日宣布擬向由控股股東黃光裕持有的國美管理有限公司租用北京及長沙的三處物業，分別為國美商都、湘江玖號及鵬潤大廈，租期分別自2021年7月1日及2023年3月1日開始，至2040年12月31日截止。
根據公告顯示，該等物業租金總額約178.65億元人民幣，國美零售擬將以每股2.11港元向黃光裕發行99.24億股股份，支付當中約175.76億元人民幣的代價。該交易將在獲得獨立股東及聯交所等方面相關批準后達成。那么，此交易將給國美帶來哪些影響呢？
首先，從戰略層面看，國美零售“家·生活”戰略已經進入第二階段，線上線下雙平臺本地零售生態圈逐漸清晰，線下全場景展示平臺的打造，需要在北京及長沙等重點城市樹立橋頭堡，打造地標式的“城市展廳”形象，提升整體定位及影響力。其次，此交易國美零售此次為溢價發行，擬計劃發行價2.11港元，較平均收市價有重大溢價，充分體現出大股東對公司未來的戰略發展具有極強的信心，有利于公司及股東的長遠利益。
另外，該交易還能通過長期鎖定物業提升公司經營的穩定性。可以在最大程度上降低租金的不確定性，減少未來租金成本上升的壓力。而且，前不久國美創始人黃光裕在全球投資人會議上表示，公司在未來拓展的費用上有很多準備。顯然，本次交易也是優化費用、減輕財務負擔的一大重要舉措，從而讓公司在推進“家·生活”戰略第二階段的同時降低消耗運營資金，降低資產負債率，因此可以長期提升公司的財務質量。
市場的普遍觀點認為，這或許是個雙贏的交易。該長期租賃協議順應了宏觀環境以及零售行業發展態勢，也是對國美經營模式的一次優化和創新，加速向“力爭18個月使國美恢復原有市場地位”的目標邁進。
