有些父母未雨綢繆會(huì)在孩子還小的時(shí)候就給他置辦房產(chǎn)，但是以孩子的名義買房有一個(gè)問題，那就是房產(chǎn)證。我們都知道買房就需要辦理房產(chǎn)證，但小孩作為未成年人在很多人的認(rèn)知里是不能辦理房產(chǎn)證的，那么小孩多大可以辦房產(chǎn)證?辦房產(chǎn)證交什么稅?
一、小孩多大可以辦房產(chǎn)證
1、小孩不管多大都可以辦理房產(chǎn)證的，但需要有監(jiān)護(hù)人。
2、用未成年子女名義購房從法律的角度來說實(shí)質(zhì)上是一種贈(zèng)予行為，由于子女是未成年人，父母是以監(jiān)護(hù)人的身份為子女購房并辦理相關(guān)手續(xù)。
3、如果是一次性付款買房，父母可直接以子女的名義辦理房產(chǎn)證，可避免以后過戶時(shí)所繳納的各種稅、費(fèi)。
4、如果辦理了銀行按揭貸款，父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產(chǎn)證，將房屋產(chǎn)權(quán)人登記為子女與父母共同擁有。
法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
二、辦房產(chǎn)證交什么稅
1、契稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米按1.5%稅率征收，144平米以上按3%稅率征收;二次購房都是按3%稅率征收，不分面積。
2、印花稅。印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應(yīng)納稅額為房價(jià)款乘以萬分之五的數(shù)值。
3、房屋維修基金。房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
4、登記費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
5、交易費(fèi)。住宅類房屋按3元/平方米繳納，由開發(fā)商繳納，購房者不用繳納 ，非住宅類房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果繳納。
6、評(píng)估費(fèi).評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分收取0.25%。
綜上所述，孩子不管多大都可以辦理房產(chǎn)證，但是作為未成年人必須要有監(jiān)護(hù)人才可以。同時(shí)我們?cè)谵k理房產(chǎn)證的時(shí)候還需要繳納稅費(fèi)，這一點(diǎn)不管是未成年人還是成年人都是一樣的。以上就是“小孩多大可以辦房產(chǎn)證?辦房產(chǎn)證交什么稅?”全部內(nèi)容。
