進行房屋租賃時，租賃雙方要簽訂房屋租賃合同，如果租賃期限在6個月以上的，雙方要簽訂書面租賃合同。而租賃合同在一定條件下可解除，那么租房合同想解除押金是如何處理？律師365小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
一、租房合同想解除押金是怎么處理
簽訂房屋租賃合同后，一方想提前解除租賃合同的，押金按合同約定處理，如果沒有約定的，由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成可向法院起訴。
《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條 【合同約定解除】當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。
第五百六十六條 【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。
主合同解除后，擔保人對債務(wù)人應(yīng)當承擔的民事責任仍應(yīng)當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。
二、租房前交了定金不租了能退嗎
首先，定金是不予退還的。
根據(jù)法律規(guī)定，定金是一種擔保形式，是為了確保債務(wù)的履行。如果在租房前交付了定金，后來又不租，其實是違約行為，其定金是不予退還的。
所以，在租房前應(yīng)該先考慮清楚，最好能盡早做決定，就可以避免交付定金又反悔的事情發(fā)生。
其次，房東、中介也不能隨意扣押定金。
如果租房者為避免定金損失繼續(xù)租房，房東、中介應(yīng)將定金返還或者抵作租房價款，不得隨意扣押不予返還，如果不予返還，租房者有權(quán)提起違約之訴。
最后，房東、中介在收取定金之后，也應(yīng)該積極履行承諾。
房東在約定期間內(nèi)不能拒絕將房子租給交了定金的人，或是將房子另外租給他人，這都屬于違約行為，租房者在交了定金之后，無法繼續(xù)租房的情況下，可以主張退還定金，并且可以要求收取定金的一方雙倍返還定金。
這是為了維護交易的有序進行和誠信原則，房東一旦收受定金，便應(yīng)該秉承誠信原則，履行約定，而不能隨意毀約，不然將受到懲罰。
通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，在房屋租賃期限內(nèi)，如果一方想解除租賃合同的，押金怎樣處理，要看合同有沒有約定，如果有約定，按約定處理，沒有約定，由雙方協(xié)商或者訴訟處理。
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