房產(chǎn)作為家庭財(cái)產(chǎn)的重要組成部分，如何處理成為了家庭中最為重要的問(wèn)題。很多時(shí)候，父母勞累大半輩子買套房，也是想給孩子留一個(gè)依靠。但是在老年人的傳統(tǒng)思想里面，節(jié)儉已經(jīng)成了一種習(xí)慣，所以在將房產(chǎn)過(guò)戶給子女的時(shí)候也想省錢。那么，要如何將房產(chǎn)過(guò)戶給子女最省錢呢？
一般情況下，房產(chǎn)過(guò)戶有三種情況：繼承、贈(zèng)與、買賣。不同的過(guò)戶方式，所需要花費(fèi)的費(fèi)用的不一樣的，那來(lái)看看具體是怎么樣的呢。
一、通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女
繼承的方式有兩種：法定繼承和遺囑繼承；從理論上來(lái)講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女是費(fèi)用最少的選擇，因?yàn)橥ㄟ^(guò)繼承的方式獲得的房產(chǎn)，只需要先去辦理繼承權(quán)公證，證明自己有繼承權(quán)，然后再繳納少量的登記費(fèi)與印花稅，不需要繳納契稅、個(gè)稅和增值稅。
但是需要注意的是，遺產(chǎn)繼承的方式可能涉及到多個(gè)繼承人，若想要過(guò)戶到一個(gè)人的名下，需要其他繼承人表明自愿放棄遺產(chǎn)才能執(zhí)行過(guò)戶，并且若過(guò)戶后想要將房子賣掉，還需要繳納20%的個(gè)人所得稅。
二、通過(guò)贈(zèng)與的方式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女
不同于繼承，通過(guò)贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，需要簽訂贈(zèng)與合同、辦理贈(zèng)與公證，然后再對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)與鑒定，最后才能辦理過(guò)戶。通過(guò)贈(zèng)與的方式過(guò)戶給子女是免收增值稅和附加稅費(fèi)的，也不收個(gè)人所得稅，因此，通過(guò)贈(zèng)與的方式過(guò)戶的，需要繳納公證費(fèi)、契稅、印花稅與登記費(fèi)。
與繼承一樣，由于在獲取方式上相當(dāng)于零成本，所以對(duì)此也有相關(guān)規(guī)定，若取得房屋之后再次發(fā)生交易，則需要繳納比較高的個(gè)稅。
三、通過(guò)買賣的方式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女
通過(guò)買賣的方式進(jìn)行過(guò)戶是實(shí)際操作中最為常見(jiàn)的一種方式，也是操作流程最為簡(jiǎn)單的一種，它不需要那么多繁瑣的流程，只需要簡(jiǎn)單的買賣即可完成過(guò)戶，僅需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅，但是對(duì)于稅費(fèi)的高低則是由房屋的具體情況來(lái)決定。
綜上所述，遺產(chǎn)繼承可以算得上是最劃算的過(guò)戶方式，但是需要等待的時(shí)間較長(zhǎng)，必須得等到父母過(guò)世以后才能開始繼承。若是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，可能繼承過(guò)后需要轉(zhuǎn)賣該房產(chǎn)，為了避免需要繳納的高額稅費(fèi)，選擇買賣的方式無(wú)疑是最理想的。
當(dāng)然，具體的過(guò)戶方式，還是要根據(jù)實(shí)際的需求來(lái)決定，通過(guò)比較來(lái)選擇哪種方式最為劃算。
