作為離婚房產分割的第一篇文章。
我想教會你可以通過三個關鍵問題來判斷房產的份額歸屬：
1、錢是誰出的？
2、房產登記在誰的名下？
3、為什么要登記在他/她名下？
在之后具體情形的分析中，這三個問題會始終貫穿在其中，并對最終結果起到關鍵的作用。希望你能理解并學會運用這個思考方式。
作者：褚曉天
對于普通人而言，房產無疑是離婚財產分割中最重要的部分了。
首先，因為房產本身居住的功能，對于日常生活來說，不可或缺。并且，國人對于居有定所還是比較重視的。所以夫妻共同財產的分割一般都會涉及到房產。
其次，相比其他財產，房產的價值比較高。分割稍有傾斜，可能就是幾十萬甚至上百萬的差價。
最后，也正因為價值較高，在購買過程可能會涉及到父母出錢，貸款，加名字等特殊的情況。從而導致雙方對于房產的份額比例，更容易產生爭議。
在實際中，房產取得的方式也多種多樣。
從時間上來看，有婚前買房、婚后買房；
從出資情況來看，有一方出資、雙方出資、一方父母出資、雙方父母出資；
從款項支付方式來看，又可以分為全款買房、貸款買房；
除此之外，還存在借名買房、婚內換房、戀愛時買房、婚前婚后加名字、買房寫未成年子女名字等既常見又特殊的諸多情形。
作為本系列的第一篇文章，在具體分析各種不同的情形之前，我需要先幫助你建立起一個思考方式，讓你可以從這些復雜的情形中把關鍵的因素抽離出來，透過現象看到本質。
對于房產來說，我認為的關鍵問題其實只有三個：
錢是誰出的？
房產登記在誰的名下？
為什么要登記在他/她名下？
第一個問題是確定房產歸屬的基礎，也是起點。第二個問題可以推斷出默認的產權人。第三個問題可以最終確定房產的歸屬。接下來，我就來簡單分析一下這三個問題。
1、錢是誰出的？
個人財產，并不會因為其形式的轉換而改變其歸屬。換成大白話來說就是，我用我的錢買來的東西，當然也是我的。
這個問題放到房產中也是一樣。用我自己的錢，買的房子，當然也是屬于我的。
我來舉幾個具體點的例子：
一方用個人財產全款買的房產，當然也是屬于其個人所有的。并且，無論是婚前購買還是婚后購買，都沒有差別。
同樣的，如果買房的錢是雙方一起出的，那么房產當然也是屬于雙方共同共有的。
但要是一方出的錢多，一方出的錢少，那又怎么算呢？
這就得說到出資貢獻的問題了。首先要明確的是，房產的共同共有，并不等于一人一半。法院還需要根據其他因素來判斷雙方的具體份額，其中最為重要的一點就是出資貢獻。出資貢獻簡單來說就是，雙方在買房的時候各出了多少錢，比例是怎樣的。在不考慮其他因素的情況下，多出的人就多分一些，少出的人就少分一些，這樣也符合公平原則。
所以，錢是誰出的，是決定房產歸屬的第一個關鍵因素。
2、房產登記在誰的名下？
在我國，房產以登記為準，房產證是產權人擁有該房產的證明。
如果錢是你自己出的，房產證上也只有你的名字，那么房產當然是屬于你的。
但實際中，情況往往不會那么簡單。
每個人對自己的個人財產，都有完整的處分權。在法律允許的范圍內，可以隨意處置自己的個人財產。這種處置當然也包括將個人財產送給他人，成為他人的財產。
換成大白話就是，我用我的錢買來的東西，當然也是我的，我有權把這個東西送給其他人。或者爽快點，直接把錢送給其他人，讓他自己去買東西。那么這種情況下，東西肯定就是其他人的了。
在房產這個問題上，同樣如此。你當然可以一個人出錢，登記兩個人的名字。或是你出錢買一套房子送給另一方，只登記他/她的名字。
登記了兩個人的名字，那么房產就可能被認定為雙方的共同財產。
登記了另一方的名字，那么房產也有可能被認定為是對方的個人財產。（注：需要結合其他財產協議）
由此看來，即使錢都是你出的，但如果登記的時候只寫了對方的名字或者你們兩人的名字。那么在法律看來，你的這個行為，等于就是把房產的全部或者一部分送給了另一方。
所以，房產登記在誰的名下，是決定房產歸屬的第二個關鍵因素。
3、為什么要登記在他/她名下？
同樣的事實，但如果意思表示不同，那么結果也會完全不同。
出錢的還是你，你把錢給了人家，但如果你只是讓人家幫你去買一下東西，那買回來的這個東西當然也還是你的。
在買房這件事上，也是一樣的。你出錢，房子登記在另一方名下，默認屬于你對另一方的贈與。但如果你有證據可以證明，只是因為自己限購的原因，所以才登記了對方的名字，那么房產可能還是你的。
在實際中，錢是誰出的，房產登記在誰名下，基本都不會有爭議。畢竟銀行轉賬記錄和不動產權證都是客觀證據。
而到底為什么要登記在他/她的名下，才是爭議的焦點所在。不認同產權登記的那一方，需要提交出充分的證據來證明，房產不是對方的。比如雙方的婚內財產協議，聊天記錄、通話錄音等。法官也會結合這些證據來盡量推斷出，買房時，雙方的真實意思到底是怎樣的。最終做出判決。
所以，登記行為背后的真實意思， 是決定房產歸屬的第三個關鍵因素。
作為離婚房產分割的第一篇文章，我并沒有急著去分析各種不同情況下房產會怎么分。而是希望通過本期視頻，可以幫助你建立起分析這個問題的思路。
從下期開始，我將把離婚房產分割的問題細分，按照常見的取得方式，分為全款買房，貸款買房，父母出資這三個部分。并根據實際情況，單獨做一些關于特殊情況的專題視頻。
而今天我所提到的這三個問題會始終貫穿在這些不同情形中，并對最終結果起到關鍵的作用。希望你能理解并學會運用這個方法。
本期為你分析了，在判斷房屋歸屬的問題上，你需要考慮的三個關鍵問題。
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