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1、明確出租方和承租方的情況


說(shuō)白了就是驗(yàn)明身份，出租方和承租方都要攜帶相關(guān)證件。承租方要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證，如果是第三方委托的，就要查看房東的委托協(xié)議及第三方的身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照。


很多人很排斥“二房東”或者托管公司，但在目前市場(chǎng)上，直接能和房東簽合同的房源相對(duì)較少，只要是經(jīng)過(guò)房東的同意或者承諾進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，都是合法的。


不過(guò)租房者可以查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則租房者可能會(huì)面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。


2、寫明承租房屋的具體情況


簽合同時(shí)寫明住房的準(zhǔn)確地址，房屋面積，住房裝修情況，室內(nèi)設(shè)施以及家私電器的數(shù)量以及品牌登記清楚等。


3、出租人與承租人的權(quán)利與義務(wù)要分清


我們都知道租房經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生很多糾紛，比如屋內(nèi)設(shè)備壞了，誰(shuí)來(lái)維修等，都是因?yàn)樵诤灪贤臅r(shí)候，沒(méi)有明確劃分這些責(zé)任。


簽訂租房合同時(shí)，在合同中要明確房租、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等如何繳納?什么時(shí)候繳納房租，付款方式是什么?房屋設(shè)施如果非人為損壞應(yīng)該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，若房東提前終止合同該如何賠償?shù)鹊取?br />

4、是否可以轉(zhuǎn)租的約定


簽訂合同的時(shí)候，還要寫清楚如果不租了，是否能有轉(zhuǎn)租的權(quán)利。雖然租房的時(shí)候都是長(zhǎng)租的打算，但是在實(shí)際租房過(guò)程中，會(huì)有各種意外，導(dǎo)致不能繼續(xù)租這套房子，如果提前終止合同的話，可能會(huì)違約拿不到押金。為自己爭(zhēng)取到轉(zhuǎn)租的權(quán)利后，可以通過(guò)幫忙尋找到租客，繼而能拿回自己的押金。


5、違約責(zé)任、合同的變更和終止


違約責(zé)任雙方在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。


合同的變更終止, 如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同上述的各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。


如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同的約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償，如果合同到期，那么合同自然終止。


6、仔細(xì)核對(duì)水電煤氣和家私清單


簽合同時(shí)，一定要找物業(yè)或中介弄清楚這套房原先的水、電、煤氣、管理、有線電視費(fèi)的欠費(fèi)情況，否則到時(shí)住進(jìn)去了，算在自己頭上將會(huì)是一筆不小的數(shù)目。


還有讓房東或中介列一份家私家具清單，別小看這份清單，每一項(xiàng)和每一件物品都需要仔細(xì)核對(duì)，有損壞的，有錯(cuò)誤的地方要及時(shí)提出來(lái)，否則一旦簽字，到時(shí)退房就只認(rèn)這份清單了。


最后在簽訂合同時(shí)，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能要以簽訂的合同為準(zhǔn)，要落實(shí)到書面內(nèi)容，口頭承諾的內(nèi)容應(yīng)視為無(wú)效。


如果口頭承諾的內(nèi)容，后續(xù)不承認(rèn)，不履行口頭承諾的種種，要么吃啞巴虧，要么就發(fā)生糾紛。