正式進入了2020年最后一個月了，不平凡的一年即將過去，根據往年這個月的縱向對比，這個月是適合買方的市場。對于今年這個特殊的年份，首都買房市場有一個奇怪的現象：因為抵押貸款的利率一路向低，已經遠低于商業按揭貸款了。單從利率上看買房貸款的選擇順序是：

公積金貸款>抵押貸款>商業按揭貸款

今天我就帶大家詳細了解下北京市場上公積金貸款的詳細情況

目前北京市場上公積金有兩種：市屬公積金和國管公積金

公積金的貸款利率是一樣的：

貸款年限五年以下包括五年利率是：2.75%

貸款年限五年以上利率是：3.25%，貸款額度的計算是有一些區別的

咱們先來看看市屬公積金：

市屬公積金貸款可貸額度要參考以下四個情況，取四種情況下數值最低的。
（1）貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳一年能貸10萬元，不足一年的按照一年計算。如借款申請人已婚，核算貸款額度以夫妻雙方中年限較長的一方計算。
（2）首套首貸普通住宅最低首付款比例為35%；首套非普通住宅最低首付款比例為40%，首套最高貸款額度為120萬元；二套普通住宅最低首付款比例為60%，二套非普通住宅最低首付款比例為80%，二套最高貸款額度為60萬元。（3）申請借款人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元；對于不屬于前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的,購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至130萬元。其實就是變相鼓勵居民往外走（4）額度計算公式借款人單身：（個人繳存額÷繳存比例-個人基本生活費）×0.6÷對應年限的月均還款額借款人已婚：（個人繳存額÷繳存比例-個人基本生活費×2）×0.6÷對應年限的月均還款額
注意：
“對應年限的月均還款額”可以通過公積金中心提供提供的《貸款等額均月還款額參考表》來查到，根據貸款年限可直觀得出相應的月均還款額。

2.怎么快速判斷自己能不能貸到120萬元？
公積金貸款，想貸到最高額度120萬元，必須為首套購房，且公積金繳存年限超過11年。

咱們再來看看國管公積金的貸款額度：

國管公積金的貸款額度需要通過試算得出，試算的方式有兩種：

現場試算和登錄國管公積金官網試算。

1.現場試算貸款額度：

1）需要誰到場：主借款人；
2）需攜帶的材料：身份證（已婚的需攜帶夫妻雙方的身份證）；
3）試算地址：北京市東城區美術館后街8號即北京中醫醫院對面建行東四支行。

2.通過國管公積金官網試算：

繳存在國管的職工可以登錄中央國家機關住房資金管理中心網站，“個人貸款查詢”欄目，或受委托銀行貸款經辦網點試算住房公積金個人貸款額度，查詢貸款辦理進度。住房公積金個人貸款具體額度以審批結果為準。

最后教大家怎么辨別自己的公積金是國管還是市管的五個辦法：

總結下：買房公積金貸款利息低，還款靈活方便，同樣審批要求嚴格，并且額度低，對于北京市場上動不動上千萬的房子就變得杯水車薪了，那么遇到大標的房子咱們怎么買最省錢，歡迎交流關注，咱們下期再見