1.看房滿意后進行如下操作：賣方查檔，雙方簽定買賣合同，買方交付定金5萬；
2.賣方協(xié)助買方到銀行作按揭申請，并提供后續(xù)尾款下款賬號，大概1個月左右；
3.銀行按揭額度審批通過后，買方轉首付款。賣方預約贖樓，大概20天出資料，并到房管局辦理抵押注銷；
4.過戶。微信進行房管局二手房過戶預約，新證出證時間大概一個月；
5.買方拿新證向銀行提交按揭申請資料，大概半個月；
6.銀行按揭放款至賣方賬號，大概一個月，物業(yè)交割，結束！
整個流程大概需要四個半月！
以上注意事項：1.查檔的目的在于看房屋狀態(tài)是否有多方抵押欠款，是否法院查封等；2.從簽合同之日起，房產(chǎn)證及購房發(fā)票全程質押在中介處，防止賣方在辦理過程中一房多賣，或者再次抵押借貸；3.房屋附帶的戶口一定要遷出！
風險：1.如果賣方收到買方首付款后，未用于贖樓而用作其他用途，又沒錢贖樓導致合同無法繼續(xù)進行；2.房屋價格暴漲或者暴跌，故意違約！
針對風險一的解決方案是，賣方自己贖樓，找第三方進行過橋墊資，一般是1000的雜費及每個月過橋資金3個點利息，有的機構會在下款中直接扣除利息！【需要賣方把按揭銀行的卡號，身份證和密碼全部告知】過戶時再把買方交付的首期款打給賣方！
買房要提供收入證明，必須是每月按揭款的2.5倍以上，且銀行卡有富余，最少1萬以上！房產(chǎn)證自始至終都在中介處質押！收到尾款再騰房，防止買家故意拖延按揭申請！
