有購房資格，沒有工資收入流水，單獨購房只能全款
父母可以進行擔貸款，具體需咨詢銀行，貸款金額和年限需看父母的年齡和工資收入流水以及資產狀況
住宅貸款：基準利率4.9%，一般都會上浮15%-20%左右，算下來基本是在5.6%-5.8%
商業貸款：基準利率4.9%，一般都會上浮30%-40%左右，算下來在6.37%-6.86%
住宅貸款年限最大30年，男性貸款年紀最大到65歲，女性貸款年紀最大到60歲
公積金貸款
成都市公積金政策，公積金只能存續一套，累計只能貸款2次（以夫婦家庭共同計算），之前只使用過一次公積金且已經結清，可以再次使用公積金，雙職工繳納可以使用兩人的，雙職工公積金貸款最高額度70萬，單職工40萬！
組合貸公積金和商貸的額度年限需要一樣，成都公積金額度是一年提取一次，提取金額不超過一年還款總額度，公積金未結清的情況下不能使用公積金貸款或者組合貸款，公積金貸款額度計算公式：貸款額度=（申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額）x繳存時間系數x20倍
連續政策繳存時間小于12個月，繳存時間系數為0.5
連續正常繳存時間在12個月—24個月，繳存時間系數為0.9
連續正常繳存時間在24個月以上，繳存時間系數為1
符合貸款條件的兩個人及以上的借款申請人，可按連續正常繳存時間較長的乙方確定繳存時間系數
申請公積金貸款時，近兩年發生補繳的，借款申請人須提供相關資料
純公積金首付40%
成都市公積金新政2019年3月15日開始執行后可以使用異地公積金，異地中心繳存職工，提供住建部同一格式的異地繳存證明及明細，并由成都公積金中心進行核實！
房子在單獨所有，有未結清的房屋貸款，配偶在一定條件下可以提取公積金。
商貸：可以在貸款合同審批后一次性提取公積金，提取額度不超過首付金額，如果本人也有公積金，則本人余額提完以后才能提取他的公積金余額，兩人提取累計總額度不超過首付金額
純公積金貸款：還款滿一年可以提取公積金，提取額度不超過前12個月的還款額度，本人額度提完后才能提取他的公積金余額，兩人提取累計總額度不超過前12個月還款額度，每年可提取一次！
限售
2017年4月13日以后新購買的住房（含商品房和二手住宅）取得不動產權證書未滿三年的，不能上市交易。2017年4月13日之前購買的住宅不限售
更多房產咨詢，V flawle 婷仔
