沙盤要怎么看？
1、看比例尺寸
沙盤展示的是整個樓盤級周邊的面貌，是按照一定的比例模擬制作的，購房者在售樓部看沙盤圖時，首先要確認的是沙盤是否是根據實際規(guī)劃制作出來的，同時還要確認沙盤的比例尺寸，這樣可以方便你推算出小區(qū)的實際尺寸及樓間距等數(shù)值。
2、看樓盤朝向和樓間距
樓間距是現(xiàn)在大多數(shù)的購房者選房的時候比較關注的因素，有的售樓處的沙盤都是會放大社區(qū)內建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后，建議你找個機會到工地實測一下，比較一下根據沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。如果偏差較大，說明開發(fā)商可能是虛假宣傳，所以購房者一定要特別注意。
3、看沙盤的綠化情況
通過一個沙盤圖是可以直觀的反映出小區(qū)景觀的。大家會發(fā)現(xiàn)在沙盤中會有大片的綠地進行點綴，看起來讓人賞心悅目，這是為了讓大家的感覺綠化率很高，購房者一定要問清楚沙盤上的綠化是否與實際的綠化相同，這個可以要求開發(fā)商將這些內容寫入合同中。
4、看配套設施
比如樓盤周邊的配套，比如商場、學校等的具體位置等。
5、整體規(guī)劃
如果確認好沙盤圖是根據實際規(guī)劃而制作的，那么在沙盤圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過大、公共設施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調、區(qū)內交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都可以做直接判斷。
6、看開盤區(qū)域及樓盤朝向
一個樓盤的朝向是十分重要的，這關系到是否南北通透，以及通風、采光的問題。同時樓棟的朝向，房屋的采光、通風、窗外景觀等也是選房的衡量標準。一般沙盤圖上都有方位標志，現(xiàn)場銷售在推介時一般也會最先說明。
7、看停車位及小區(qū)內的道路規(guī)劃
看沙盤一定要看停車位及小區(qū)內的道路規(guī)劃，注意看看道路上畫的車道共有幾個，可以直接衡量出實際道路有多寬。停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。
看沙盤注意事項
1、留意空白處和不明建筑
大家在查看沙盤的時候肯定都會發(fā)現(xiàn)有些沙盤里面是有一些沒有明確寫明的建筑存在，并且還會有一些空白的區(qū)域，這個時候購房者就需要問清楚開發(fā)商，這些是未來的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設施。如果沒有問清楚，這些不明的建筑物很可能會在未來的時候變成一座座高樓。
2、注意小區(qū)內部交通規(guī)劃
沙盤里面一般都會展示小區(qū)建成后內部的交通規(guī)劃是怎樣的，大家在查看沙盤的時候就要注意去看清楚道路的分布情況，同時還要結合當?shù)氐那闆r，看清楚車輛出行是否方便，比如怎樣實現(xiàn)人車分流等等。喜歡清靜的購房者還可以選擇離交通規(guī)劃較遠的房子，減少噪音干擾。
3、對沙盤中的可疑之處問到底
大家在銷售部查看沙盤的時候一定要仔細一些，包括一些小細節(jié)都不要放過，如果大家在查看沙盤的時候有發(fā)現(xiàn)可疑之處，那么一定要打破砂鍋問到底。比如涉及到規(guī)劃配套設施的一定問清楚具體大小、何時建成、何時投入使用等問題，這些問題務必要在合同中體現(xiàn)。
