這兩天，9月開(kāi)學(xué)的消息讓媽媽圈沸騰了，特別是那些買(mǎi)了“學(xué)區(qū)房”的媽媽們。
北京樓市，在4、5月份由學(xué)區(qū)房引領(lǐng)了一撥“熱鬧”后，還有撿漏的機(jī)會(huì)嗎？
還真有！
下面房金屋就幫大家盤(pán)點(diǎn)一下
不限價(jià)地塊紛涌而至 限競(jìng)房又香了？
今年的多次土拍，“不限價(jià)地塊”成為主場(chǎng)。
圖片來(lái)源：大偉看樓市
但從已經(jīng)成交的43宗不限價(jià)住宅地塊看，大部分位置不好。不但不好，還貴，樓面價(jià)很多都在5萬(wàn)以上。
也就意味著，一年以后，會(huì)有一批開(kāi)發(fā)商將變著花樣炒作，但卻既遠(yuǎn)又貴8- 10萬(wàn)+新豪宅將入市。仿佛看到了幾年前的東壩。
與此同時(shí)，一些現(xiàn)有的純商品住宅，也蠢蠢欲動(dòng)要漲價(jià)。
所以，同一片區(qū)，比純商品房便宜兩三成的限競(jìng)房，反而成了相對(duì)“物美價(jià)廉”的項(xiàng)目。
所以，目前北京110個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目可能就是你的撿漏目標(biāo)。
跟著不限價(jià)地塊找
豐臺(tái)大瓦窯地塊賣(mài)8萬(wàn)，同板塊清盤(pán)的國(guó)風(fēng)長(zhǎng)安、橡樹(shù)瀾灣單價(jià)僅5.4萬(wàn)。趕緊問(wèn)問(wèn)有沒(méi)有清退房源。
石景山也是一樣，古城北辛安板塊，純商品住宅達(dá)到每平米7萬(wàn)元左右。限競(jìng)房長(zhǎng)安云錦58802元/平方米，差一萬(wàn)多呢！
限競(jìng)房最集中的亦莊，一周前，中海79億奪得亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)河西區(qū)兩地塊，預(yù)計(jì)售價(jià)將超7萬(wàn)。
該區(qū)域不限價(jià)的項(xiàng)目還有和錦城園和明月聽(tīng)蘭，前者在6.5萬(wàn)左右，后者預(yù)計(jì)5萬(wàn)以上，高于區(qū)域內(nèi)的限競(jìng)房?jī)r(jià)格。
目前該區(qū)域的限競(jìng)房項(xiàng)目：電建洺悅灣，招商臻瓏府，融創(chuàng)亦莊壹號(hào)都在5萬(wàn)左右，其中電建洺悅灣133平米的大戶型700萬(wàn)可以拿下，比和錦誠(chéng)園要少160多萬(wàn)。
在去年底沖業(yè)績(jī)以及上半年疫情期間，亦莊的限競(jìng)房還有打折、特惠等房子放出來(lái)，亦莊房市競(jìng)爭(zhēng)激烈，商品房要刷存在感，限競(jìng)房要清盤(pán)。
不出意外，金九銀十的時(shí)候還將會(huì)有一波促銷(xiāo)。
單價(jià)5萬(wàn)+！海淀又?jǐn)D出剛需盤(pán)？
除了東西城，推盤(pán)像擠牙膏的區(qū)域永遠(yuǎn)是海淀。
海淀是購(gòu)房者們心中的“白月光”。后山的幾個(gè)限競(jìng)房先天條件不好仍然熱賣(mài)。
今年推出的單價(jià)5萬(wàn)+的項(xiàng)目——京投發(fā)展·嵐山是個(gè)16號(hào)線首發(fā)站的地鐵上蓋項(xiàng)目。附近還有北京十一學(xué)校北安河分校。
能不能算學(xué)區(qū)房不重要，久旱逢甘露的海淀群眾算是又有了新目標(biāo)。
豪宅也有漏可撿 就在三環(huán)內(nèi)！
除了限競(jìng)房和網(wǎng)紅新盤(pán)，好地段的豪宅也有。
如果說(shuō)在北京三環(huán)里還有現(xiàn)房能買(mǎi)，且售價(jià)10萬(wàn)出頭，你是否心動(dòng)？
這個(gè)項(xiàng)目就是——首開(kāi)璞瑅公館，妥妥的南三環(huán)邊上，方莊橋東北角，外有龍?zhí)逗珗@、陶然亭公園、天壇公園三大城市公園環(huán)繞，項(xiàng)目還自帶27000平方米的自然園林，還引進(jìn)了四中等名校。
其實(shí)不說(shuō)這些，就沖這個(gè)位置，跟它一比，此前大熱的“分鐘寺地塊”似乎沒(méi)那么有吸引力了。
最牛學(xué)區(qū)房跌了 入股西城還有機(jī)會(huì)
今年4月多校劃片政策出臺(tái)的時(shí)候，西城區(qū)的學(xué)區(qū)房著實(shí)又火了一把，36小時(shí)成交3套金融街學(xué)區(qū)千萬(wàn)級(jí)別的老破小。西城老破小換望京大三居的傳奇讓人心跳。
而在5月底，北三環(huán)德勝學(xué)區(qū)內(nèi)的兩棟大廈因?yàn)閯澠M(jìn)入重點(diǎn)校三帆附小，房?jī)r(jià)瞬間飛漲。但該校6月底又傳來(lái)了爆炸性的消息，班級(jí)由7個(gè)縮減到4個(gè)，2016年下半年至今未落戶的孩子，都被調(diào)劑了，買(mǎi)了片區(qū)內(nèi)學(xué)區(qū)房的家庭一下子炸窩了。（新聞來(lái)自：三聯(lián)新聞周刊）
但房金屋仔細(xì)看了一下這個(gè)片區(qū)：所在的育翔小學(xué)，西師附小，五路通小學(xué)，三帆中學(xué)附屬小學(xué)（裕中小學(xué)），實(shí)驗(yàn)二小德勝校區(qū)，雖然相比有差距，但還是優(yōu)質(zhì)校。即使進(jìn)入多校劃片時(shí)期，只要該片區(qū)內(nèi)的幾所小學(xué)對(duì)應(yīng)的初中實(shí)力雄厚，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，入股不虧。
哪些片區(qū)性價(jià)比高小伙伴們可以參考 學(xué)區(qū)房也能撿漏 還能三居上北京四中 看看哪些片區(qū)性價(jià)比高。
面對(duì)7.31新政降溫的西城二手房，冷靜下來(lái)的家長(zhǎng)們，可以琢磨著去撿漏了。
撿漏也要避坑，特別是北京二環(huán)三環(huán)好地段的房子，坑多且深。比如盛德紫闕、北京書(shū)院等。請(qǐng)關(guān)注下一期房金屋就跟大家聊聊《越是好地段的房子，坑越多》
