首先，很多專家都在說房價由供需決定，這沒毛病。但你知道咱們國家目前房產的供需情況嗎？我們姑且看幾個說法，在陸家嘴金融峰會上，建行行長田國立說房產總市值有人統計是400多萬億；在第9界財新峰會上，SOHO中國的潘石屹先生說他聽到過很多關于房產總市值的說法，從200萬億到400萬億不等，最高的說470萬億，然后他看到網上流傳的一個圖表顯示中國房產總市值450萬億。好，重點來了，咱們國家大概有660個城市，2020年7月份中國100個受監測城市住宅平均價格為每平方米15300元，這個數據只統計了100個大中城市，如果把660個城市都統計上，我認為每平米超不過1萬元。我們姑且按照每平米1萬元計算，這樣100平米的房子大概是100萬。那么450萬億剛好是4.5億套房子，而根據國家衛計委發布的《中國家庭發展報告》顯示我國約4.3億戶家庭，啥意思？也就是說戶均一套房了，所以你說夠住了嗎？當然有人會說很多人好幾套房，但你要明白那只是分配問題，而不是供需問題，供需已經足夠。當然，這么多年了，咱們國家一直沒有房產總市值的官方數據，也不知道為啥？原因大家猜吧。這里重點說一下，因以上數字非官方數據，我對數據不負責任，只作為咱們交流討論。
其次，很多朋友都忽視了房價變化的另一個重要因素，那就是房產流動性。尤其是二手房，二手房象征著房子最終的成交價格和成交數量。很多人說新房都漲了，不管新房漲多少，你最終都要通過二手房賣出去，所以二手房的成交價才是你的套利空間。從我看到的數據，目前咱們國家二手房流動性已經在不斷降低，帶來的結果就是成交量不斷下滑，然后你注意一下周圍的房產中介，業務量已大大降低，裁員關店可能在未來成為常態。
第三，我們看下人口情況，中國社科院根據聯合國方案預測中國人口負增長可能提前至2027年出現。而中泰發布的人口趨勢報告則顯示未來5年勞動人口將每年減少300萬，2028年后每年減少1000萬，好吧，人口不斷減少，房子還在建設。我認為三四線城市影響最大，遲早會陷入流動性枯竭，三四線城市人口必然向省會城市和發達城市匯入，房子未來可能都沒人買。你想想咱們以前的農村，年輕人很少了吧，未來的三四線城市會和當初的農村一個結局。
第四，再看財政收入，政府靠賣地的路基本到頭了，高房價已經嚴重阻礙經濟發展，全都搞房地產了，其他實體嚴重缺血。這個問題涉及國家的長遠發展，從近兩年密集出臺的樓市政策可見端倪，房產稅也多次提及，美國的房產稅占到了財政收入的65%，因此，作為代替賣地收入的重要收入來源，房產稅勢在必行，到時候房子的持有成本會翻倍。房產稅最近幾年被越來越頻繁的提及，這就是在給你打預防針了，到時候真推出來了大家也就接受了。
第五，從另一個角度來看，房子2016、2017年漲了一倍多，這基本是10年的漲幅，你還指望它這幾年再大漲嗎？它怎么也得消化消化吧。和股市一個道理，股市頂點的時候你會追進去買嗎？
第六，高房價導致人們價值觀都扭曲了，炒房的比科學家更掙錢，比干實業掙錢，人人都想投資房子，甚至咱大中國的上市公公司中有一半在炒房，這價值觀……好吧，你想想，有國家是靠房地產強國的嗎？
我的結論是房價基本沒戲了，租金回報比怎么也得40年才回本，因此房產已經不再是投資品，反而隨著流動性變弱風險在不斷增加，先知先覺者已經華麗轉身，后知后覺者只能成為接盤俠了。
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