業(yè)主不在小區(qū)居住，還用交物業(yè)費(fèi)嗎？按照民法典規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不得以未接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
某小區(qū)業(yè)主盧某長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次上門(mén)及電話催交，盧某均以房屋空置，從未享受過(guò)物業(yè)服務(wù)為由拒絕交納。無(wú)奈之下，物業(yè)公司委托律師將盧某起訴至法院，要求盧某按物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費(fèi)及相應(yīng)違約金。盧某是否有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)呢？
民法典第944條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。最高法關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件的司法解釋規(guī)定，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
湖北得偉君尚律師事務(wù)所許娟律師表示，物業(yè)服務(wù)合同是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事合同，按照民法典及相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費(fèi)，若業(yè)主違反合同的約定拒交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主除承擔(dān)支付物業(yè)費(fèi)外，還有承擔(dān)違約金、訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)上述規(guī)定，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋后，無(wú)論住與不住，都應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同的約定，進(jìn)行物業(yè)費(fèi)交納。本案中，盧某以房屋空置為由拖欠物業(yè)費(fèi)，無(wú)法律法規(guī)依據(jù)，也不符合物業(yè)服務(wù)合同的約定，物業(yè)公司有權(quán)向盧某催收其欠付的物業(yè)費(fèi)并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約金。
【法律小貼士】
物業(yè)服務(wù)范圍有法律邊界 業(yè)主應(yīng)避免這些“誤區(qū)”
江岸區(qū)人民法院立案庭相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，生活中，許多業(yè)主并不清楚物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職能邊界，抱著“有任何問(wèn)題都可以找物業(yè)”的固有觀念，人為“擴(kuò)大”了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)范圍，以拒交物業(yè)費(fèi)的方式“維護(hù)自身權(quán)利”。
誤區(qū)一：以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題為由（如房屋漏水、墻體開(kāi)裂等）拒交物業(yè)費(fèi)。
正確解讀：房屋質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任主體并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主在交房前發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，可以要求開(kāi)發(fā)商整改，因整改超過(guò)了合同約定的期限交房，可以依照合同約定向開(kāi)發(fā)商追究違約責(zé)任。
誤區(qū)二：以未在物業(yè)服務(wù)合同上簽字為由拒交物業(yè)費(fèi)。
正確解讀：業(yè)主大會(huì)成立之前，開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)公司并依法與之簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力；業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立以后，由業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)公司，業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。
誤區(qū)三：以第三人侵權(quán)（家中被盜、鄰居房屋滲水等）為由拒交物業(yè)費(fèi)。
正確解讀：第三人侵權(quán)對(duì)業(yè)主造成的損失，賠償責(zé)任主體應(yīng)為侵權(quán)人，而非物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)管理服務(wù)合同中的安保服務(wù)，僅指物業(yè)管理企業(yè)為了維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和物業(yè)使用安全而實(shí)施的必要的正常防范性安全保衛(wèi)活動(dòng)。家中被盜，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)警交由公安機(jī)關(guān)處理。鄰居房屋滲水導(dǎo)致?lián)p失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不負(fù)有維修義務(wù)，房屋遭受的損失應(yīng)當(dāng)向鄰居主張賠償。
此外，以房屋已經(jīng)出租或出借應(yīng)由房屋實(shí)際居住人繳納為由拒交物業(yè)費(fèi)、低樓層業(yè)主以無(wú)需使用電梯為由拒交電梯電費(fèi)及維護(hù)費(fèi)等公攤費(fèi)用、以物業(yè)服務(wù)合同約定的期限屆滿認(rèn)為無(wú)合同約定為由拒交物業(yè)費(fèi)等抗辯理由，通常不會(huì)得到法院的支持。（記者耿珊珊）
【編輯：王春嵐】
