自2008年以來，人們通過炒股來實現這個想法，炒股、買基金等，勞神又費力，尤其是股票市場不穩定，有一段時間股市狂跌，很多股民苦不堪言，紛紛退出股市，轉投實體經濟。這幾年的房價越來越高，很多人都想著去買房，有錢就去買房投資房地產，在這樣的情況下，人們都想通過購房來保證自己財產的保值增值。更多的人選擇商鋪，寫字樓等商業性房產，通過收房租來實現自己的財富自由。

于是，商鋪就脫穎而出。看得見摸得著的放心，實實在在的存在，而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷升值。開發商也打出了廣告“一鋪養三代”，這讓很多投資者心動不已，紛紛投資。投資商鋪一時間成為了很多人爭相投資的熱潮，人們手上有一點閑錢就去投資商鋪。一時間各種店鋪如雨后春筍般開滿大街小巷。基本出門就可以買到自己生活所需要的很多商品。出去逛街不用走多遠，就有各種各樣的店鋪，以前不用去商城或者步行街就能買到各種東西，但是現在一說逛街的話就只能去商城或者步行街。

但是之前我也有朋友說，現在誰說商鋪就一定掙錢了，賠錢的也比比皆是！我就關注了一下這個事情，發現現在有很多店鋪都是關著門的，甚至還能看到一年之內，一家店鋪的招牌換了一次又一次，商店的老板也是不斷地更換，最后就變成了之前說的樣子，緊閉著大門，門上貼著一個大大的轉讓，或者是招租這樣的字樣。這樣的事情這幾年十分常見，可以看出商鋪的生意是真的不好做。

這幾年房地產的發展，商鋪非常密集，隨著交通越來越便利，網上購物的發展，使得越來越多的人選擇在網上購物，不再局限于一個地方，消費渠道不斷增長，這對實體商鋪造成了不小的沖擊。很多的商鋪開始轉讓，放眼望去，選擇更多的是各種藥店，經濟發達點的城市，中介也是如“雨后春筍”越來越多，剩下的很多都是食品店。現在的服裝店和首飾店不在人流量比較大的地段已經很少見了。

是什么原因讓這樣的商鋪越來越少了呢，主要有以下幾個原因：

01.網店的沖擊

網店的成本比較低，不需要店面，只需要一個用于發貨的倉庫就可以了，尤其是一些商家為了節約成本，直接從廠家發貨，沒有中間商賺差價，一般要比實體店便宜一些。尤其是現在的年輕人懶得出門逛街，需要什么東西在手機上輕輕一點就等著收貨了，非常方便舒適。記得以前，我出門逛街的時候，逛了一上午也沒有買到自己心儀的東西。反而走了一天，感覺渾身疲憊，逛街對于一些人來說簡直就是噩夢，而現在躺著床上逛淘寶是很多人比較喜歡的選擇吧。

可以說網店對實體店的沖擊很大，從每一年的網購節相關數據就可以看出，網店的業績甚至會超過實體店的業績，不過時代一直在進步，這樣算是時代進步的一種體現吧。

02.昂貴的房租

現在的房價很高，和人們收入有點不匹配，特別是一些繁華的地方，商鋪的價格就更高。房東投資商鋪也都是為了盈利，商鋪的租金要比住宅的租金貴很多，而一些黑心的房東，看商鋪的生意比較好，就會要求漲房租。這樣的房東眼里只有利潤，絲毫沒有考慮到如今的物價有多高，只看到了人家的收益額，卻沒有想過，拋去成本后，真正的純利潤有多少。店鋪經營者的利潤非常微薄，而房租卻是一漲再漲，在這樣的情況下，店鋪經營者也只能選擇退租了。

現在大街小巷的商鋪，滿眼可見都是中介、果蔬店和藥店，這究竟是怎么回事呢？

01.中介

這幾年房地產比較火熱，不管是租房、買房還是賣房的人都需要通過中介來完成。這種情況下，中介可謂是隨處可見，而且房價越高的大城市，中介就越多，而房價低一些的小縣城，中介就相對少一些。

伴隨著房地產崛起的還有中介這個行業，現在中介基本上包攬了房地產的各種行業。新房的銷售中介會參與其中，二手房的掛牌銷售也要找中介銷售，而租房現在都是找中介解決，因為選擇租房的人肯定在本地沒有什么熟人，找房東基本上是不可能的，中介就成了最好的選擇。

03.果蔬店

果蔬店也是這幾年剛流行起來的，現在很多上班族上下班比較晚，早上上班趕時間，根本沒有時間趕到菜市場去買菜，但是果蔬店的營業時間都比較晚，大城市基本上都是營業到晚上10點左右，這就給上班族買菜帶來了極大的便利。

水果蔬菜這樣的商品比較容易腐壞，如果在網上購買，收貨的時候可能已經腐爛了。在網上購買的量也比較大，短時間內吃不完也比較容易壞。在這種情況下，買水果不如去實體店買，還可以看一下水果是不是新鮮的，出現損壞的情況也可以不購買，但是如果在網上購買的話，出現壞的了，就只能自己承受。

而且這三種店鋪只要經營好，盈利的機會還是很大的，只要房租不是特別高，基本就可以生存下去。

畢竟高房價高房租，讓很多商鋪都難以繼續生存下去，在這樣的情況下，商鋪關門轉讓也是意料之中的事情。總之，實體店生意不好做，原因是多個方面的，即使是沒有電商，當商業發展到一定階段，肯定會呈飽和狀態，競爭對手越來越多，就必須不斷創新，才能戰勝對手。還是那句話，總有實體店做得好的，那為什么別人做得好，你很難做，這就需要商家去考慮了。對實體店的現狀，你有什么看法呢？