購房者在買房的時候，最頭疼的事就是不知道如何分辨戶型的好壞，景觀、配套、物業、品牌這些指標都是可以量化的，購房者一對比就知道，但是戶型的好壞卻沒辦法量化，而且各家戶型千差萬別，根本無從對比。
今天，冷眼就詳細和大家分享分辨戶型好壞的五大標準，購房者只要詳細按照這個標準進行分析，會很容易篩選出優質戶型。
戶型標準一、南北通透：真正南北通透是南北窗戶能形成對流風。
很多購房者都簡單以為戶型南北通透就是北面、南面有窗戶就可以，其實這是錯誤的觀點。真正的南北通透，是指南北兩邊的窗戶能形成對流風。良好的通透性能加速室內空氣與室外空氣的流通，保證屋內的空氣質量，另外夏天時候也能保持屋內涼爽環境。
戶型1、真正的南北通透戶型
上圖是一個真正的南北通透戶型，整個戶型有兩條南北對流的線路，一條就是客廳和餐廳的空氣對流線路，一條就是主臥和次臥的對流線路。
冷眼提醒大家，真正的南北通透的戶型評判標準有三點，第一：必須有一條南北窗戶相對，形成空氣對流的線路；第二：對流線路最好在客廳、餐廳公共區域；第三：在保證公區空氣對流的前提之下，空氣對流線路越多越好。
戶型2、偽南北通透戶型
上圖是一個偽南北通透戶型，雖然這個戶型的北面都是有窗戶的，但是并不能對南面的窗戶形成對流，臥室分別被衛生間、家政室阻隔，客廳被廚房阻隔。這種偽南北通透戶型相比真正南北通透戶型，空氣對流效果大打折扣、不能真正對室內空氣進行更新，也不能保持室內的涼爽的環境。
戶型3、南北不通透戶型
上圖是一個真正的南北不通透的戶型，雖然每個房間都是有窗戶的，但是這些窗戶全部分布在南面。南北無法形成空氣對流，就無法對快速對空氣進行置換，夏天這個戶型將非常悶熱。
按照戶型通透標準，以上三種戶型的選擇順序應該是，戶型1＞戶型2＞戶型3；真正的南北通透戶型＞偽南北通透戶型＞南北不通透的戶型。
戶型標準二、采光好：戶型做到“四明”，朝南采光面盡量大、進深盡量小
采光是戶型最主要的評判標準，最基礎的要求就是必須戶型四明。在這基礎之上，通過對比戶型采光面的尺寸、進深長度，辨別戶型的采光好壞。
1、采光最基本的要求必須做到“四明”
“四明”戶型,指的是“明廳、明臥、明廚、明衛“，戶型的每個功能空間都應該有自然采光，明亮通風。簡單來說戶型的每個獨立空間都要有窗戶，只要有一個空間沒有窗戶，那么在采光這一項就是不及格的，這是采光最基本的要求，目前大部分新房戶型都能滿足這一要求。
上圖的戶型就是暗衛格局，不但衛生間沒有窗戶不通風，而且大門直接對著廚房門，對室內空氣造成污染，購房者如果碰到這種戶型應該首先剔除。
2、戶型都是“四明”的情況下，對比南面采光面的尺寸。
“四明”可以說是戶型的最低要求，現在的戶型基本上都滿足這一要求，購房者如何分辨戶型采光優劣了，這個就要對比戶型的采光面了。
中國大部分地區位于北回歸線以北地區，這些地區的采光主要來自南面，因此只要對比南面的采光尺度就可以，個別在北回歸線以南的地區（廣州），可以對比過南面采光后再對比北面采光。
戶型一：南面采光面8.8米
戶型二：南面采光面9.5米
上面就是兩個戶型南面采光尺度的對比，戶型二南面采光尺度9.5米完勝戶型一的8.8米。購房者在對比南面采光面時候一定要注意，南面戶型寬度不等于你南面采光面，應該把各個房間窗戶、陽臺的具體尺寸進行相加，才能得出南面采光面的真實尺寸。
3、最后對比戶型的進深，進深越短采光越好，優質戶型的開間和進深的比例在1：1.2以內。
戶型一：短進深戶型。
戶型二：長進深的戶型
如果采光面差不多情況下，我們就要對比進深，一般來說進深越短越好。上圖戶型一就是比較優質的短進深戶型，戶型二就是比較差的長進深戶型。
一般來說，優質戶型的進深和開間的比例在1：1.2以內，比例越小越好。但是城市中的房子基本上達不到這個標準。在這種情況下，我們對比戶型的進深長度，越短的戶型采光越好。
戶型標準三、功能分區合理：動靜分離、主次分區、干濕分區、動線分離。
1、動靜分離
戶型一：動靜分離好
戶型二：動靜分離差
動靜分離是辨別功能區好壞最基本的要求，簡單來說就是人的活動區（客廳、餐廳、廚房）和靜區（臥室）進行分離。活動區一定要安排在大門處，靜區一定規劃在活動區后面，通過活動區才能到達靜區，防止被動區干擾，也保持私密性。公共衛生間必須設置在動區，交通動線不能進入到靜區，影響臥室的私密。
2、主次分區
主臥一定要安排在整個戶型的最好的位置、最好的朝向、最隱私的地方，面積也一定要是整個戶型中最大的，凸顯主臥的尊貴感。
3、干濕分區
戶型設計的時候把衛生間、廚房集中設置在一邊，也不互相干擾，餐廳緊鄰廚房布置。讓整個戶型實現干濕、潔污分區，利于后期維修管理、管道的集中設置。
4、動線分離
戶型一：三條動線分離較好
戶型二：三條動線交叉，混亂
生活日常最常有的動線一共有三條，分別是居住動線、來客動線、家務動線。戶型格局一定不能讓這三條動線進行交叉，否則會互相影響，造成交匯區域混亂。
1、居住動線：客廳-私人衛生間-臥室
2、家務動線：客廳-餐廳-廚房
3、來客動線：大門-客廳-餐廳
購房者分析戶型時候，按照上面的線路圖畫一下，就能非常清楚戶型動線是否分離。戶型一是三條動線分離比較好的戶型，戶型二就是三條動線交叉、混亂的戶型
戶型標準四、戶型尺寸合理：每個獨立功能間不能小于最小面寬和最小進深。
戶型的每個獨立功能空間必須滿足最低的生活需求。例如主臥的進深必須放置一張床、兩個床頭柜、一個衣柜，否則根本無法滿足主臥的功能需求，開間也必須滿足放置家具之后，還能有一個人活動走動的空間。
上圖是各個獨立功能空間的家具尺寸圖，各位可以收藏下，作為后期衡量戶型合理尺寸的計算依據。
上圖是置業顧問最常提供的戶型尺寸圖，這張圖一般附在合同上的。很多購房者看這張尺寸圖一般都會計算錯誤，因為不知道這張圖上的尺寸不是靜尺寸，都是包括墻壁的尺寸。戶型內部厚的墻壁尺寸在24cm，薄的墻壁尺寸在12cm，計算戶型開間和進深時候一定要扣除。
1、主臥最小尺寸（靜尺寸：2.6米寬×3.3米長；加墻尺寸：2.9米寬×3.6米長）
按照主臥最低家具配置：最小尺寸是2.6米寬×3.3米長；記住這是最低尺寸，優質戶型的標準一定要在這個標準之上，越高越好。
2、次臥最小尺寸（靜尺寸：2.6米寬×2.9米長；加墻尺寸：2.9米寬×3.2米長）
按照次臥最低家具配置：最小尺寸是：2.6米寬×2.9米長；這依然是最低尺寸，優質戶型的標準一定要在這個標準之上，越高越好。
3、客廳最小尺寸（靜尺寸：3.1米寬×3.6米長；加墻尺寸：3.4米寬×3.9米長）
按照次臥最低家具配置：最小尺寸是：3.1米寬×3.6米長；這依然是最低尺寸，優質戶型的標準一定要在這個標準之上，越高越好。
4、廚房最小尺寸（靜尺寸：1.4米寬×4.1米長；加墻尺寸：1.7米寬×4.4米長）
按照次臥最低家具配置：最小尺寸是：2.6米寬×2.9米長；這依然是最低尺寸，優質戶型的標準一定要在這個標準之上，越高越好。
戶型標準五、方正實用：戶型方正、客廳不宜開口多、避免選擇走道過長戶型。
1、戶型整體呈現正方形，不要選擇其他形狀戶型。
戶型一：方正戶型
購房者一定要清楚：正方形是最實用、最不浪費面積、不會形成衛生死角的形狀，所以整個戶型最好呈現正方形。如果做不到的話，每個獨立功能空間（臥室、廚房、客廳、衛生間）都要呈現正方形。戶型一就是非常方正的戶型，大家盡量按照這個標準挑選戶型。
戶型二：三角戶型
戶型三：圓角戶型
戶型二的三角戶型、戶型三的圓角戶型就是比較失敗的戶型，雖然從外立面來看，這種戶型的外立面會更好看，更有沖擊力，但是對于居家而言并不實用，不能最大化利用空間，不但家具不好擺放，而且容易形成衛生死角。
2、客廳不能多于三扇以上門，影響客廳使用效果。
客廳必須是一個獨立的空間，要擁有兩面完整的墻面，才能實現客廳的基本功能。客廳的開口不能過多，必須控制在三個以內，否則會破壞整個客廳的使用效果，上圖就是一個客廳開口較多的戶型。
3、走道過長浪費面積，影響戶型使用率
走道是戶型使用率最高的部分，在這部分不能放置任何家具，因此如果走道過長，戶型的實際使用面積就越少，因此購房者在選擇戶型時候一定要避免選擇走道過長的戶型。
總結：優質戶型的五條評判標準
1、南北通透：真正南北通透戶型是南北窗戶能形成對流風。
2、采光好：戶型做到“四明”，朝南采光面盡量大、進深盡量小。
3、功能分區合理：動靜分離、主次分區、干濕分區、動線分離。
4、戶型尺寸合理：每個獨立功能間不能小于最小面寬和最小進深。
5、方正實用：戶型方正、客廳不宜開口多、避免選擇走道過長戶型。
