筆者第一套房子就是99年建的，當時我們這里還沒有出現規(guī)模性建造的商品房，那套房子也是我們這里目前比較老的房子。因為經過近20年的使用，室內的管道和線路也都出現了銹蝕、老化，衛(wèi)生間水管經常漏水，而且是樓板房，住著總感覺不如框架結構的房子心理踏實，所以2017年的時候，因為改善需要賣掉了。那么這樣看來，老舊房子還是可以賣掉的，也是有人愿意買的。
20年以上的房子也不是不能買，關鍵看你的需求是什么。比如買我房子的買家當時是這么認為的，一是為了自己住，二是一旦遇到拆遷（那會棚改還沒有結束）也可以等拆遷。買家還向我列舉了購買老房子的好處：
第一，價格便宜。相對于新房子來說，舊房畢竟只能賣出舊房的價格，總體費用可以少出一筆錢，自己手里錢不寬裕的情況下，買老房子沒有太大壓力。
第二，得房率高。過去建的老房子以多層為主，公共部分分攤的面積小，實用面積可以達到85%左右，而新建電梯房扣除25%左右的公共部分，實用面積只有75%左右，多出的錢可以買到更大面積的老房子，買新房不劃算。
第三，周邊配套齊全。老小區(qū)雖然年限長但多位于主城區(qū)，周邊的學校、菜場、醫(yī)院等配套比較齊全，搬進去就能正常生活。新建小區(qū)多位于城郊新區(qū)，沒有三五年的時間“熱鬧”不起來。
第四，趕上拆遷不吃虧。由于老小區(qū)的地理位置優(yōu)越，土地價格也貴，今后早晚能遇到拆遷的機會（可以獲得比較可觀的拆遷補償～這話是我理解的）。
這都是過去的事情了。現在的政策一時一個變化，比如過去購買的老小區(qū)，以上的優(yōu)點依然存在，唯一的變化就是今后不再拆遷了，而是將“棚改”轉向“舊改”。那么在當前的市場環(huán)境下，房齡20年以上的小區(qū)都存在哪些問題，能不能購買呢？
不得不說，老舊小區(qū)有些問題還是不好解決的。第一，不好貸款。房子的建筑壽命通常為50年，但是房齡一旦超過20年甚至30多年，意味著房子已經進入了“報廢期”，但銀行的貸款卻沒有全部收回，這對銀行來說就存在較大風險。因此很多銀行為規(guī)避風險，都停止對20年以上的老房子發(fā)放貸款，或者只能批少量貸款。那么購房者就要全款購買，壓力增大；而房齡再往后延遲，接手的人只會更少，因此買了20多年的老房子，就不要有再賣的準備。
第二，增值空間不大。老房子的位置雖然比較好，但是只有遇到拆遷了才能體現出地價優(yōu)勢。今后實行舊改后，房齡超過20年的老房子也就失去了拆遷機會。盡管通過改造提升可以帶來房價一定幅度的上漲，但是由于其內部結構比較落后且無法進行改造，年輕人又大多選擇購買品質更好的新小區(qū)，因此未來需要量不多，房子的上漲空間也有限。
第三，使用年限短。房齡超過20年，意味著購買以后最多能夠居住30年，房齡越長居住年限越短，如果買了想要長住肯定不行，今后還要面臨換房的麻煩。而在此期間畢竟是老房子，房屋維修保養(yǎng)的費用肯定還要追加，甚至因為年限太久還可能出現墻體開裂、漏水滲水等安全隱患。
因此，房齡超過20年的老房子能不能購買，要看購房者買了是做什么用途。如果用于自住，對于那些經濟不太寬裕，年齡偏大的老者來說，購買老房子還是不錯選擇，特別是改造后加裝了電梯的老房子，老年人出行方便多了。如果購房者是以投資為目的，房齡太久的老房子真不建議購買。因為銀行不讓貸款，投入的資金太多，不如使用貸款劃算，而且老房子的增值空間有限，投資有風險，就不如投資新房或房齡不超過10年的二手房了。
