7月27日，上海易居房地產研究院發布《2020上半年中國百城房價報告》（簡稱“《報告》”）。報告指出，上半年全國100個城市房價同比上漲10.9%，總體上“略偏熱”。高端項目入市、高端置業需求釋放、各類炒房資金進入等因素，導致房價總體上處于相對高的漲幅水平。
事實上，自7月開始，全國已迎來一輪房地產調控政策收緊潮，杭州、寧波、鄭州、內蒙古、深圳、南京、東莞7城接連“加碼”樓市調控。《報告》稱，“各城市房價若上漲過快，將面臨更大的管控，尤其是在購房和信貸等領域。”
一線城市成交量攀升帶動房價上揚
《報告》顯示，2020年上半年，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15595元/平方米，同比上漲10.9%。“雖然新冠肺炎疫情帶來了沖擊，但房價沒有絕對的下跌，漲幅依然處于兩位數的水平。這和穩房價的基調顯然不吻合。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
從一線城市看，上半年，4個一線城市新建商品住宅成交均價為46515元/平方米，同比上漲8.1%。報告指出，觀察歷史數據，2019年一線城市房價漲幅總體呈現收窄態勢，而到了今年上半年，漲幅有所擴大。原因是，今年上半年一線城市樓市交易好于預期，甚至出現了“豪宅熱”、二手房成交量大漲、部分樓盤認籌熱度較高等現象，抬升了房價漲幅曲線。
以北京為例，今年4月30日北京西城區發布“多校劃片”新政，規定自今年7月31日后，西城區取得房本、從本市其他區遷入戶口，將全部以“多校劃片”方式入學，且六年內只提供一個學位。此新政引發了購房客趕在“7•31”之前搶搭政策“末班車”，導致西城二手房成交量大幅上漲，西城德勝片區、金融街片區的成交量價在5月均達到峰值。
房價漲幅較大的二線城市，調控政策趨于收緊
據《報告》統計顯示，上半年，全國32個二線城市新建商品住宅成交均價為15372元/平方米，同比上漲9.6%，漲幅和2019年總體相當。部分二線城市房價上漲幅度較大，尤其是一些頻現“萬人搖”現象的城市，如杭州、南京和成都，上半年，這三個城市的房價同比漲幅分別為11%、10%和21%。
地方樓市調控總與房價過熱“如影隨形”。杭州、南京和成都正是近期房地產政策剛剛收緊或預計將收緊的城市。7月2日，杭州“加碼”樓市新政，提出人才優先搖號購房，但從網簽之日起，5年內不得上市交易；7月23日凌晨，南京連夜發布新政升級調控，30%以上房源支持剛需，“假離婚”購房被限。
事實上，自7月開始，杭州、寧波、鄭州、內蒙古、深圳、南京、東莞7城接連“加碼”樓市調控政策，全國迎來一輪調控政策收緊潮。而業內預計，下一個將出臺樓市新政的城市，或是上半年出現6個“萬人搖”項目、土拍樓面價同比上漲35%的成都。
全國百城年初累計新建商品住宅價格漲幅排序
數據來源：各地官方房地產信息網、CRIC、易居研究院
三大原因影響房價，上半年11城漲幅超20%
值得關注的是，《報告》將“房價同比漲幅超過20%”定義為“房價過熱”城市。以此為標準，報告顯示，今年上半年，全國至少有11個城市房價位于“過熱區間”，包括珠海、江陰、蘇州、滁州、銀川、南昌、哈爾濱、桂林、成都、蕪湖和秦皇島，這些城市的上半年房價同比漲幅均超過了20%。
《報告》分析稱，房價漲幅較大有三個原因。其一，今年各地預售證發放降低了要求，高端項目較多入市，影響了成交結構；其二，各類高端需求積極釋放，尤其是在理財收益較低、股票價格波動較大、通脹壓力依然存在等情況下，居民家庭的資金配置會更偏好房地產，進而容易帶動房價上漲；其三，銀行信貸政策較為寬松，也帶動了房價上漲。
嚴躍進表示，7月24日國務院房地產工作座談會為下半年房價管控定了基調，會議明確，高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題，時刻繃緊房地產調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。而目前來看，房價上漲過快成為當前出現的新情況和新問題，穩定房價的工作必須常抓不懈。“可以預計，下半年若是部分城市房價漲幅依然過大，那么購房等政策收緊的概率會加大，進而促進房價回歸平穩健康的水平。”嚴躍進說。
新京報記者 王海亮
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
