李先生與妻子結婚兩年，想要告別租房生活，在北京朝陽區買一套自己的房子。聽聞近期深圳、寧波、南京等城市相繼出臺新政，購房政策方面都有所調整，李先生想進一步了解清楚北京的購房政策。
據介紹，李先生是北京戶口，妻子王女士是南京戶口，他們在北京沒有房子，但王女士婚前在南京貸款買過一套一居，貸款已經還清。那么以李先生夫婦的這種情況，能在北京買房嗎？假如能買的話，是算首套房還是二套房呢？
解答：
按照北京現行政策，如果要購買通州以外區域的住宅，京籍家庭已婚的可購2套，單身的可購1套，非京籍家庭繳納社保或納稅連續滿60個月可購1套；而通州區域限購更為嚴格，在北京限購政策的基礎上，若是京籍家庭要購買2套住宅、非京籍要購買1套住宅，需額外要求至少最近三年社?；騻€稅是在通州繳納。
李先生一家想在北京朝陽區買房，就其家庭情況來看，由于李先生是北京戶口，所以李先生一家為京籍家庭，對照政策規定可以發現，他們在北京買房是沒問題的。
那么再來看，他們要買房的話，究竟是算首套還是二套呢？兩者的稅費和貸款可有著不小的區別。對此，麥田房產專業人士指出，北京的政策是“認房又認貸”，也就是說，必須是北京無房且全國無住宅貸款記錄，才能算首套。按李先生一家的情況來看，王女士曾在南京貸款買過一套房，雖然其貸款已經還清，但也已有貸款記錄。所以，即使他們在北京無房，要買的話也只能算“二套”。
而值得注意的是，假設王女士在南京的房子是全款買的，那么情況就不一樣了，因為沒有貸款記錄，在北京又無房，所以要買房的話可以算“首套”。
對于北京“認房又認貸”的規定，總結起來就是，“無房無貸款記錄，算首套；有房或是有貸款記錄，都算二套。”
而首套房和二套房的區別，除了在稅費環節有差別外，更大的差異是在貸款方面。按照規定，一般首套房首付最低3.5成，二套房首付最低6成。而從利率來看，北京首套房利率不低于LPR(貸款市場報價利率)+55個基點，二套房不低于LPR+105個基點。
新京報編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
