結婚前買房子聽起來好像是很簡單，其實這里面有著很多的技巧，我們知道中國的父母，特別喜歡在孩子結婚前給他們準備好婚房，很多父母,可能當時啊，只顧著高興掏錢了，可是沒想到，后期也許有意想不到的麻煩，而且呢，他還要分各種各樣的情況。

接下來呢，我就分四種情況來分別介紹，父母在子女結婚前買房子，四種情況是：一、通過按揭的方式給孩子買房；第二，通過付全款的方式給孩子買房；第三，分期付款買二手房；第四種情況是，本來是父母要買房子，但是因為房屋限購，父母借兒子的名義買房。

接下來我就按照每一種情況，進行分析。

一、按揭買房，婚前付首付

第一種，按揭買房，一般按照中國的傳統婚嫁習俗，在結婚前，男方家里負責準備買房，女方家負責裝修和購買家具電器等。但是不知呢，這里面埋了一個巨大的隱患，因為按照現在婚姻法的司法解釋，如果男方采取婚前付首付，婚前按揭的方式來買房的話，那么這套房子未來持續多年，夫妻按揭還款多年，這套房產在離婚的時候，也算作是男方的婚前個人財產，很多朋友，不清楚這一點，以為這房子按揭還款?；隋X吧，他也掏了錢了，兩口子都掏了錢了，憑什么這房子就是他的呢，這是因為大伙兒不太清楚，在物權法和婚姻法的這個領域里面，他們認為房產所有權，還銀行借款是兩碼事，如果我把它拆分的更細一點兒，大伙兒就明白了，當年結婚前付首付款買房的時候，是男方跟開發商簽一個房屋買賣合同，但同時，男方呢，又要跟銀行簽一個不動產抵押借款合同，這是兩個法律關系，實際上，在領結婚證之前，銀行已經通過借款的方式，把所有剩下的購房款，都一次還清給開發商了，換言之，男方在領結婚證之前，這個房屋買賣合同他已經履行完畢了，所有的購房款都還清啦。實質上兩口子婚后共同還貸，是妻子幫助丈夫去還他的婚前個人借款，因為老公買房，當時婚前跟銀行借了一筆款。所以還借款是另外一個法律關系，正因為基于這樣的法律原理，所以一般認為按揭住房，將來再發生婚變時，大多算作首付方，男方的婚前個人房產。那聽到這兒呢，朋友們就該著急了，那這種房子如果父母要掏錢買，怎么個買法呢，一種方法是婚前首付由男方父母支付，那婚后銀行按揭也仍然由男方父母支付。換言之，這套房子，從前到后所有的錢都是爹媽掏的。而且結婚后父母直接把款打到這個銀行按揭還債賬戶當中，那如果是這種情況的話，當然這個房子算男方的個人財產。然后婚后還銀行的借款，也沒有女方的什么事兒，離婚時你也不涉及到這個價值分割。這是第一種情況，按揭買房。

還有另外一種情況，就是結婚前父母幫著付首付。然后結婚后兩口子用自己婚后的收入來還款，在這種情況下婚變時發生分割的時候，房產，仍然算作男方的婚前個人財產，但是婚后夫妻共同還貸的部分，應當拿出一半來，給對方補償，當然，這種折價補償既包括本金的補償，也包括還銀行利息的補償。所以呢，這是按揭還貸的第二種情況。

二、付全款買房

父母在婚前給子女買房子的第二種情況就是全款買房，有些父母，家境比較富裕，手頭資金比較充裕。在孩子結婚前一口氣掏個500萬給孩子買套房，相對來講，這種情況比較簡單一點，那怎么做呢，他在結婚前，父母通過銀行轉賬的方式，就直接把購房款還有買房子涉及到的，契稅、稅費、手續費，都直接付給了相關的部門。并且協助兒子在結婚前，就取得產權證，那這種情況下，在結婚后就比較干凈和純粹了，這種房子就完全算作是自己子女婚前的個人房產，那有的朋友就要問了，說我買的時候是500萬，那兩口子結婚好幾年，這房子就漲到800萬了，那就漲出來的錢怎么算呢，跟各位講，這種純粹基于市場價值的變動，地價的變動帶來的房屋的升值，如果這個房產是一方婚前個人財產的話，那么這個房產的升值也算做是人家的個人財產。他不會說因為這個升值發生在這個婚內，這個升值部分就變成了夫妻共同財產，不是的。所以相對來講，結婚前以全款的方式買房子是比較簡單的。

三、分期付款買房

第三種情況叫分期付款買房，這就有點麻煩了，最常見的是什么，就是買二手房。比如說，父母在孩子結婚前看上了一處二手房，想辦法給孩子買過來重新裝修，把它當做新房。那當時跟賣方約定的付款方式，比如說分三次。結婚前付一期，結婚后付一期，然后隔一段時間再付第三期。那這樣的一個時間跨度里面就存在著婚前和婚內都要付款的這樣一種情形，那我們能給到的建議是什么呢，建議父母在結婚前和結婚后的付款都能實現一個銀行賬戶隔離，什么叫銀行賬戶隔離，就是父母呢，替孩子負責這個購房款，不要從父母的銀行賬戶轉到自己子女的銀行賬戶。然后再從子女的銀行賬戶轉到賣方一房的銀行賬戶，別這么周轉，子女結婚后，有夫妻共同財產收入。如果這樣拐個彎兒的話，有可能導致他的婚后夫妻共同存款，就分不清了，那應該怎么付呢，最好的父母把這個賣房一方的銀行賬戶給要過來，然后父母直接把這個購房款。打到這個賣房一方的銀行賬戶當中，這樣資金的線索和脈絡很清楚。但是剛做完這件事兒還不行。因為我們知道父母替子女付的錢付100萬，200萬，他的資金性質是什么，還要做補充說明，補充說明的方式是這樣的，由父母出錢，父母跟子女簽一個婚內財產單方贈與聲明協議。這個協議的意思，大概內容是說什么，比如說，我誰誰誰父母，曾經在昨天為我兒子支付了購房款100萬，那么我們要在此聲明，父母支付的這100萬，是給到我自己兒子個人的贈與，這個贈與是單給他個人的，不包括他的配偶，與他配偶無關，這樣做這樣一個聲明。這樣的一個協議，雙方簽約，一方是父母，一方是接受房產贈予的子女，自己的子女，子女的配偶是不需要簽字的。然后這個協議也可以找兩個沒有利害關系的見證人簽字，或者是到公證處去做公證，都是可以的，現在公證處也接受這樣的一個公證，那么有了我剛才說的付款銀行賬戶的隔離，以及父母對子女的購房款贈與協議，相對來講，這個就比較明晰了，那么這套房子呢，也是自己子女的個人財產，父母贈與子女的錢也是暫時給到他個人的財產，這就是我們說的第三種情況，分期付款替子女買房。

四、借助子女名義買房

再介紹一下，第四種情況叫做借子女名買房，我們知道在中國很多的經濟發達城市都有房屋限購令，基本上是以家庭為單位的，購房的一個家庭最多不能超過兩套。那么有些朋友，他父母覺得手頭資金富裕。投資啊，覺得這個房產將來給兒子買了當婚房，那他可能就要買房，但是本意呢，是父母想買給自己的，可是呢，自己名下名額已經滿了，這個時候，孩子可能還在念高中或者是念大學，那父母就可能會借用自己子女的身份證兒，子女的名義來買房，大家可以想象一下哈，這種購房方式，他的房屋買賣合同，現在買房的名字，都是子女的名字，整個合同也是子女簽字，只不過呢，在付購房款的時候，我們看到錢，是從父母的銀行賬戶打進來的，那這個時候還沒有經濟能力去買這樣的房子，那這樣的房呢，起初放在子女身上沒有問題，但是時間長了會有問題。比如說這個子女將來要結婚，那么父母就擔心啦，孩子會不會瞞著自己，把老婆的名字加到房產證上來，或者是孩子瞞著自己把這個房子抵押了，借款抵押了，出租啦，出售啦，等等，他父母也有這樣的一個擔心，那這種情況，可以提前做好風險防范的手續，怎么做呢，那有兩種方式，一種方式就是父母提前跟自己的子女，簽訂一個資產代持協議，房產代持協議，大意是說自己要把這個房，但是借子女名義來買，子女也認可這個房產是父母的，然后父母說呢，將來在合適的時機，我再把這個房產的贈與給我的孩子，就算是他的。好，這樣的一個資產代持協議，雖然在法律上并不一定有效，因為資產代持，大家知道，有合法也有非法代持啊，但是為了規避現行的法律政策而作的資產代持，他有可能是一種無效的協議。那最起碼能從本質上證明，買這個房子的本意是自己購買，而不是替孩子購買。第二個，他還可以做一件事兒，就是以子女名義買房的，加一個房屋共有產權人，這個房屋共有產權人，可以是父母，也可以是父母的親戚，然后把它以兩個人名義，自己子女的名義和父母的一個人的名義，在共同購買，共同購買的時候，在住建委，也就是不動產登記交易中心，它有兩種房產證，一個叫按份共有房產證，一個叫共同共有房產證。差異是在哪里呢，按份共有他可以明確，比如說父母占1%，兒子占99%，或者是三七開，四六開，那么雙方份額是明確的。另外一種呢，共同共有，就是寫上媽媽的名字和兒子的名字，但是呢，沒有分份額，這種情況下，我們認為房子的產權呢，父母和孩子呢，兩個呢，都各有100%，都共同擁有，除非他們有一天析產。那這樣的一個共有產權登記和借用兒子的名義來買房，中間有什么關系呢，它最大的好處是父母可以實現對這個房產有一個控制權，因為房產登記上有一個共有權人，那么將來子女想瞞著父母，想把這個房子抵押借款，出租，出售，轉賣的可能性就不大了，房產證上有父母的名字，當孩子做這一切手續的時候，那簽合同也好，變更產權登記也好，做抵押也好，都必須需要另外一個共有產權人，也就是父母到現場簽字同意，那也就起到了一個作用是父母對這套借子女名義代持的房產，掌握了一個控制權，也會防止子女將來，比如說想把老婆的名字加進去，那父母呢，也在中間呢，會起到一個監督的作用，好，這就是我們說的第四類，叫父母借子女的名義買房。

那么以上四類，就是我們比較全面的覆蓋到了父母如何在子女結婚前給子女買房，可見，這個還是有很多技巧的，大家知道中國房子漲價非常快，房產價值呢，在一個家庭當中也屬于重大財產，所以我們建議朋友們在這件事情上也還是要提前做一些規劃的，避免未來造成財產損失。