限購政策

1、在市區范圍(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區，包括高新區，下同)內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區四市，下同)連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍)，限購1套住房，含新建商品住房和二手住房。

對在市區范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

2、首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

3、經利率自律機制研究通過，在市區范圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

二手房交易稅費-住宅商品房

1住房維修基金

有電梯133元/平方，無電梯51元/平方，有電梯沒有地下設施的一樓51元/平。

舉個例子：一套有電梯建筑面積100個平方的6樓，在之前沒有繳存的情況下，本次需要繳存維修基金133*100=13300元

說明：新房和二手房都會有維修基金，維修基金和其它稅費最大的不同是，繳存一次之后，在沒有維修房屋公共部位的情況下，不需要再次繳存，只有當業主房屋賬中房屋專項維修資金余額不足首期交存額30%的，才需足額續交。

2契稅

90平及以下家庭首套購房1%，家庭二套購房1.5%

90平以上家庭首套購房1.5%，家庭二套2%

90平以下及以上需全款。（青島市區內本市戶口限購兩套所以不存在3套）

新房和二手房都會產生契稅；

舉個例子：夫妻二人育有一名1歲的兒子，丈夫、妻子、1歲的兒子名下均沒有住宅；

1.現在夫妻二人欲購買市北200萬建筑面積100平方的房產，契稅是多少？

2.如果買完市北再想買四方200萬建筑面積100平方的房產契稅又是多少？

買市北：契稅=200萬*1.5%=3萬元

買四方：契稅=200萬*2%=4萬元

說明

家庭是指夫妻雙方+未成年子女；首套青島市2016年2月22日出臺新政，目前首套認定標準單區首套，市南、市北（含四方）、李滄、嶗山、城陽、黃島（含膠南）。

3增值稅

增值稅不滿兩年5.3%/1.05 增值稅滿兩年免征

舉個例子：一套100萬過兩年的房產，增值稅為0元，不過兩年增值稅為（100萬/1.05）*5.3%=50476.19元。

說明

2016年5月1日之后營改增，增值稅在征收時會折算為不含稅價格，也就是除以1.05再乘以5.6%稅率；2019年2月1日實行減稅政策，增值稅降為5.3%，優惠期到2021年12月31日。

4

個人所得稅

個人所得稅五年內或不唯一2% 省內過五年唯一稅率免征

舉個例子：一套過五年但不是房東家庭唯一的200萬房產，個人所得稅需要繳納200萬*2%=4萬元。

說明

個稅國家稅務總局給到區間1%-3%,青島市定為2%，要求家庭山東省內唯一住房才可減免。

此外要注意非直系親屬繼承贈與的房產，會產生差額20%的個稅，特別是前些年為了規避買賣稅費，以贈與方式過戶的房產，差額會比較大。

嶗山區贈與或繼承得來的房屋，個稅征收差額20%的稅。

5印花稅

 

付款方式為全款購房征收2.5元；付款方式為貸款購房征收2.5元+貸款金額的萬分之0.25。2019年2月1日起至2021年12月31日減半征收（原為5元+萬分之0.5）

舉個例子：100萬的房產，貸款70萬，印花稅=2.5+70*0.25=20元。

6登記費

登記費為80元，如辦理共有，每增加一位共有人加收10元。

舉個例子：夫妻共有買一套住宅，登記費80+10=90元。

7手續費

手續費0元/平方（2017年4月1日取消手續費4元/平方）

舉個例子建筑面積100平方的房產，手續費0元。

8抵押登記費

抵押登記費80元，本費用貸款機構可以報銷哦，以后我們會詳細介紹。

9評估費

辦理貸款的時候，公積金管理中心或者銀行會有指定認可的評估公司進行房產價格評估，來確定房產價值，通常費用在評估價格萬分之四并可開具正規評估公司發票，公積金和公積金組合貸款500封頂，商業銀行目前沒有封頂。

說明

目前已經有銀行開始為客戶墊付評估費，但每家銀行對客戶要求不同，客戶可以根據自己的實際情況進行選擇。